Los pisos son el ejemplo más habitual de la propiedad horizontal, aunque no son los únicos. Debido a sus características no es raro que broten desacuerdos que deben ser solucionados mediante la vía legal. En esos casos, lo mejor es contratar un letrado experto en propiedad horizontal de Pontevedra para obtener el resultado deseado.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Propiedad horizontal?

¿En qué consiste el régimen de propiedad horizontal?

La propiedad horizontal es un régimen en el que se dan dos situaciones de forma simultánea: la propiedad exclusiva y la copropiedad. Por ende, existen elementos privados y elementos comunes, haciendo necesaria la identificación clara de cada uno de ellos. Entonces, deben darse los próximos tres elementos:

• Un inmueble único. Por norma general esto corresponde a un edificio, aunque pueden existir otro tipo de construcciones.
• Elementos de propiedad exclusiva. Acostumbra a incluir un espacio privado, con acceso independiente.
• Elementos de propiedad común. Suele tratarse de las aceras, escaleras, piscinas, vestíbulos y demás elementos de uso general.

Ocasionalmente pueden existir elementos que originalmente son considerados comunes, pero que han sido asignados a propietarios particulares. Esto no es objetable, al tiempo que los implicados estén de acuerdo con dichas medidas. Un caso común es el uso de secciones de la terraza para uso particular o de la piscina, así como del estacionamiento. En esencia, son áreas comunes, mas asignadas a un propietario.

¿Qué diferencia existe entre la propiedad horizontal y la propiedad vertical?

A pesar de que la propiedad vertical y la horizontal comparten muchas semejanzas, la verdad es que asimismo tienen diferencias significativas. En primer lugar, la propiedad horizontal se caracteriza por contar con zonas consideradas de uso común, al paso que la propiedad vertical no. Esto es así pues en esta última no existen varios propietarios; más bien, una sociedad o persona es dueña de todo la construcción. Entonces, no se trata de una comunidad.

Por lo tanto, no es necesario que los ocupantes de la propiedad vertical paguen algún género de cuotas destinadas a mantener en buen cuidado el inmueble. En verdad, las zonas públicas son administradas por la administración, exactamente porque no son consideradas como áreas comunes. Por tal razón los pagos de impuestos, como el IBI y el IVA, corresponden solamente al dueño y no a los ocupantes. Un caso común de esta clase de propiedades son los centros comerciales, en donde los locatarios simplemente son arrendatarios, si bien comparten la edificación con otros ocupantes.

¿Por qué es recomendable contratar un abogado especializado en propiedad horizontal?

Como puedes imaginarte, el hecho que se compartan elementos comunes con el resto dueños causa inconvenientes esenciales. Por ejemplo, el hecho que la pared de una propiedad sea compartida con los vecinos aledaños y, por ende, también sea de su propiedad, forma una fuente de inconvenientes. Eso mismo ocurre con los pisos, que sirven como techos de otras propiedades.

También suelen surgir inconvenientes relacionados con vecinos deudores con respecto a sus cuotas para el mantenimiento del edificio. Claro está, las medidas a adoptar han de ser las adecuadas, acordes a la normativa vigente. Ante problemas de este tipo lo mejor es contratar un abogado especializado en propiedad horizontal para conseguir una solución satisfactoria, dentro del marco legal.