Quienes viven en un edificio bajo el régimen de la propiedad horizontal comparten la propiedad del inmueble con otras personas. Obviamente, esta situación puede causar problemas y desacuerdos que deben solucionarse por la vía legal. En esas circunstancias, es fundamental contar con la asesoría de abogados especialistas en estos temas de León.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Propiedad horizontal?

¿En qué consiste el régimen de propiedad horizontal?

La propiedad horizontal es un régimen en el que se dan dos situaciones de forma simultánea: la propiedad exclusiva y la copropiedad. Por tanto, existen elementos privados y elementos comunes, haciendo necesaria la identificación clara de cada uno de ellos. Entonces, deben darse los siguientes 3 elementos:

• Un inmueble único. Normalmente esto corresponde a un edificio, aunque pueden existir otro tipo de construcciones.
• Elementos de propiedad exclusiva. Acostumbra a incluir un espacio privado, con acceso independiente.
• Elementos de propiedad común. Suele tratarse de las aceras, escaleras, piscinas, vestíbulos y demás elementos de uso general.

Ocasionalmente pueden existir elementos que originalmente son considerados comunes, pero que han sido asignados a propietarios particulares. Esto no es objetable, al tiempo que los implicados estén conforme con dichas medidas. Un ejemplo común es el uso de secciones de la terraza para uso particular o de la piscina, así como del estacionamiento. En esencia, son áreas comunes, mas asignadas a un dueño.

¿Qué diferencia existe entre la propiedad horizontal y la propiedad vertical?

En muchos aspectos la propiedad horizontal y la vertical son similares. A pesar de esto, hay una diferencia esencial relacionada con la propiedad del inmueble y las áreas comunes. En el caso de la propiedad horizontal no existe un único dueño de todo el inmueble; sin embargo en la propiedad vertical sí hay una persona o sociedad que ostenta la propiedad del inmueble. Como resultado, no existen áreas comunes en estos edificios.

Todo lo expuesto en el párrafo precedente permite entender por qué los ocupantes del inmueble no deben participar en su mantenimiento. Por lo tanto, no se fijan cuotas pues la administración es la encargada de mantener en buen estado las áreas públicas. Podemos comprender su funcionamiento si pensamos en un centro comercial en donde una sociedad funge como dueña, mientras que los locatarios son arrendatarios del inmueble. Como resultado, el pago del IBI y del IVA está a cargo de la administración.

¿Por qué es recomendable contratar un abogado especializado en propiedad horizontal?

Una de las razones principales para contratar los servicios de un letrado experto en propiedad horizontal se deriva de las polémicas originadas dentro de la comunidad de dueños. Es obvio que para resolver dichas situaciones se requiere asistencia legal por personal cualificado.

En exactamente el mismo orden de ideas, cuando existen problemas de morosidad en las cuotas del inmueble, acostumbra a requerir se la asesoría de letrados expertos en propiedad horizontal. Esto permite en buenas condiciones la construcción, al paso que se promueve la equidad entre los propietarios.