Los apartamentos son el ejemplo más habitual de la propiedad horizontal, aunque no son los únicos. Debido a sus características no es raro que surjan desacuerdos que han de ser solucionados a través de la vía legal. En esos casos, lo mejor es contratar un letrado especializado en propiedad horizontal de Guadalajara para obtener el resultado deseado.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Propiedad horizontal?

¿En qué consiste el régimen de propiedad horizontal?

Se trata de un régimen en el que conviven dos situaciones referentes a la propiedad, a saber, la exclusiva y la comunitaria. Esto significa que ciertos elementos se consideran propiedad privada mientras que otros son comunes a todos los miembros de la comunidad. En vista de lo precedente, en la propiedad horizontal existen estas 3 circunstancias:

• Inmueble único. Se refiere a la construcción en la que existe copropiedad.
• Propiedad exclusiva. Esto hace referencia a elementos que forman parte de la propiedad privada.
• Propiedad común. Se trata de elementos que son utilizados por todos y cada uno de los dueños, como los vestíbulos, corredores, piscinas y escaleras, entre otras cosas.

En este contexto es esencial aclarar que ciertas zonas de uso común pueden ser empleadas por dueños a título individual. Si bien esto no es el propósito principal de estas áreas, no es objetable esta práctica, mas se requiere la aprobación de la comunidad por norma general. Podemos encontrar ejemplos de esto en elementos como el estacionamiento y las terrazas.

¿Qué diferencia existe entre la propiedad horizontal y la propiedad vertical?

La propiedad horizontal y la vertical componen características afines. Sin embargo, la primordial diferencia entre ambas es que la horizontal tiene zonas comunes al tiempo que la vertical no. La razón de esto es que en la propiedad horizontal existe una comunidad de dueños, así que no existe un único dueño. En el caso de la propiedad vertical, es una sola persona o sociedad la que funge como propietaria del edificio.

Lo anterior significa que en la propiedad vertical no existe ningún género de cuotas para los ocupantes de los locales o viviendas. El ejemplo más habitual de este género de régimen son los centros comerciales, dónde hay una sola entidad o persona que se hace cargo de la administración del inmueble. Esto quiere decir que las áreas públicas son mantenidas en buenas condiciones por la administración de la finca, por el hecho de que no forman zonas comunes. Adicionalmente, va a ser el propietario del edificio quien se ocupe del pago de los impuestos pertinentes, como el IVA y el IBI. Por eso, lo más frecuente es que las propiedades verticales sean edificios, inmuebles o fincas utilizados con fines de alquiler.

¿Por qué es recomendable contratar un abogado especializado en propiedad horizontal?

Como puedes imaginarte, el hecho que se compartan elementos comunes con el resto dueños causa inconvenientes importantes. Por poner un ejemplo, el hecho que la pared de una propiedad sea compartida con los vecinos aledaños y, por ende, también sea de su propiedad, constituye una fuente de inconvenientes. Eso mismo ocurre con los pisos, que sirven como techos de otras propiedades.

También suelen surgir inconvenientes relacionados con vecinos deudores respecto a sus cuotas para el mantenimiento del edificio. Claro está, las medidas a adoptar han de ser las adecuadas, acordes a la normativa vigente. Ante problemas de este género lo mejor es contratar un abogado experto en propiedad horizontal para conseguir una solución satisfactoria, dentro del marco legal.