Quienes viven en un edificio bajo el régimen de la propiedad horizontal comparten la propiedad del inmueble con otras personas. Evidentemente, esta situación puede crear problemas y disconformidades que deben solventarse por la vía legal. En esas circunstancias, es fundamental contar con la consultoría de abogados expertos en estos temas de Castellón.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Propiedad horizontal?

¿En qué consiste el régimen de propiedad horizontal?

La propiedad horizontal es un régimen en el que se dan dos situaciones de forma simultánea: la propiedad exclusiva y la copropiedad. Por tanto, existen elementos privados y elementos comunes, haciendo necesaria la identificación clara de cada uno. Entonces, deben darse los próximos tres elementos:

• Un inmueble único. En general esto corresponde a un edificio, aunque pueden existir otro género de construcciones.
• Elementos de propiedad exclusiva. Suele incluir un espacio privado, con acceso independiente.
• Elementos de propiedad común. Acostumbra a tratarse de las aceras, escaleras, piscinas, vestíbulos y demás elementos de uso general.

Ocasionalmente pueden existir elementos que originalmente son considerados comunes, mas que han sido asignados a propietarios particulares. Esto no es objetable, al tiempo que los implicados estén conforme con dichas medidas. Un caso común es el uso de secciones de la terraza para uso particular o de la piscina, así como del estacionamiento. En esencia, son áreas comunes, mas asignadas a un propietario.

¿Qué diferencia existe entre la propiedad horizontal y la propiedad vertical?

En muchos aspectos la propiedad horizontal y la vertical son similares. A pesar de esto, hay una diferencia esencial relacionada con la propiedad del inmueble y las áreas comunes. En el caso de la propiedad horizontal no hay un único dueño de todo el inmueble; sin embargo en la propiedad vertical sí existe una persona o sociedad que ostenta la propiedad del inmueble. Como resultado, no existen áreas comunes en estos edificios.

Todo lo expuesto en el párrafo anterior permite entender por qué los ocupantes del inmueble no deben participar en su mantenimiento. Por consiguiente, no se fijan cuotas pues la administración es la encargada de mantener en buen estado las áreas públicas. Podemos comprender su funcionamiento si pensamos en un centro comercial en donde una sociedad funge como propietaria, mientras que los locatarios son inquilinos del inmueble. Como resultado, el pago del IBI y del IVA está a cargo de la administración.

¿Por qué es recomendable contratar un abogado especializado en propiedad horizontal?

Una de las razones primordiales para contratar los servicios de un letrado experto en propiedad horizontal se deriva de las controversias originadas dentro de la comunidad de propietarios. Está claro que para zanjar dichas situaciones se requiere asistencia legal por personal cualificado.

En el mismo orden de ideas, cuando existen inconvenientes de morosidad en las cuotas del inmueble, suele requerir se la asesoría de letrados expertos en propiedad horizontal. Esto deja en estupendas condiciones la construcción, al paso que se promueve la equidad entre los propietarios.