Los pisos son el ejemplo más habitual de la propiedad horizontal, aunque no son los únicos. Debido a sus peculiaridades no es extraño que surjan desacuerdos que deben ser solucionados a través de la vía legal. En esos casos, lo mejor es contratar un letrado experto en propiedad horizontal de Cádiz para obtener el resultado deseado.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Propiedad horizontal?

¿En qué consiste el régimen de propiedad horizontal?

Se trata de un régimen en el que conviven dos situaciones referentes a la propiedad, a saber, la exclusiva y la comunitaria. Esto quiere decir que ciertos elementos se consideran propiedad privada al tiempo que otros son comunes a todos y cada uno de los miembros de la comunidad. En vista de lo precedente, en la propiedad horizontal existen estas 3 circunstancias:

• Inmueble único. Se refiere a la construcción en la que existe copropiedad.
• Propiedad exclusiva. Esto hace referencia a elementos que forman parte de la propiedad privada.
• Propiedad común. Se trata de elementos que son empleados por todos y cada uno de los dueños, como los vestíbulos, pasillos, piscinas y escaleras, entre otras cosas.

En este contexto es importante aclarar que algunas zonas de uso común pueden ser usadas por dueños a título individual. Si bien esto no es el propósito principal de estas áreas, no es objetable esta práctica, mas se requiere la aprobación de la comunidad generalmente. Podemos localizar ejemplos de esto en elementos como el estacionamiento y las terrazas.

¿Qué diferencia existe entre la propiedad horizontal y la propiedad vertical?

En muchos aspectos la propiedad horizontal y la vertical son similares. Pese a esto, hay una diferencia fundamental relacionada con la propiedad del inmueble y las áreas comunes. En el caso de la propiedad horizontal no existe un único dueño de todo el inmueble; sin embargo en la propiedad vertical sí hay una persona o sociedad que ostenta la propiedad del inmueble. Como resultado, no existen áreas comunes en estos edificios.

Todo lo expuesto en el parágrafo anterior deja comprender por qué los ocupantes del inmueble no deben participar en su mantenimiento. En consecuencia, no se fijan cuotas pues la administración es la encargada de mantener en buen estado las áreas públicas. Podemos comprender su funcionamiento si pensamos en un centro comercial en donde una sociedad funge como dueña, al tiempo que los locatarios son inquilinos del inmueble. Como resultado, el pago del IBI y del IVA está a cargo de la administración.

¿Por qué es recomendable contratar un abogado especializado en propiedad horizontal?

Una de las razones principales para contratar los servicios de un abogado especializado en propiedad horizontal se deriva de las polémicas producidas en la comunidad de propietarios. Resulta obvio que para zanjar dichas situaciones se requiere asistencia legal por personal cualificado.

En exactamente el mismo orden de ideas, cuando existen inconvenientes de morosidad en las cuotas del inmueble, acostumbra a requerir se la asesoría de letrados especialistas en propiedad horizontal. Esto deja en buenas condiciones la construcción, al tiempo que se promueve la equidad entre los dueños.