Si vives en un inmueble compartido con otros propietarios lo más probable es que se esté sujeto al régimen de la propiedad horizontal. Esporádicamente surgen enfrentamientos bastante difíciles de solucionar, por lo que es necesaria la consultoría de abogados expertos en estos temas. En la siguiente comparativa encontrarás a los más representativos de Cáceres.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Propiedad horizontal?

¿En qué consiste el régimen de propiedad horizontal?

Se trata de un régimen en el que conviven dos situaciones referentes a la propiedad, a saber, la exclusiva y la comunitaria. Esto significa que ciertos elementos se consideran propiedad privada mientras que otros son comunes a todos los miembros de la comunidad. En vista de lo precedente, en la propiedad horizontal existen estas tres circunstancias:

• Inmueble único. Se refiere a la construcción en la que existe copropiedad.
• Propiedad exclusiva. Esto hace referencia a elementos que son parte de la propiedad privada.
• Propiedad común. Se trata de elementos que son usados por todos y cada uno de los propietarios, como los vestíbulos, pasillos, piscinas y escaleras, entre otras muchas cosas.

En este contexto es esencial aclarar que algunas zonas de uso común pueden ser usadas por propietarios a título individual. Si bien esto no es el propósito primordial de estas áreas, no es objetable esta práctica, pero se requiere la aprobación de la comunidad generalmente. Podemos encontrar ejemplos de esto en elementos como el estacionamiento y las terrazas.

¿Qué diferencia existe entre la propiedad horizontal y la propiedad vertical?

En muchos aspectos la propiedad horizontal y la vertical son similares. A pesar de esto, hay una diferencia esencial relacionada con la propiedad del inmueble y las áreas comunes. En el caso de la propiedad horizontal no existe un único dueño de todo el inmueble; no obstante en la propiedad vertical sí hay una persona o sociedad que ostenta la propiedad del inmueble. Como resultado, no existen áreas comunes en estos edificios.

Todo lo expuesto en el parágrafo anterior deja entender por qué los ocupantes del inmueble no deben participar en su mantenimiento. Por lo tanto, no se fijan cuotas puesto que la administración es la encargada de sostener en buen estado las áreas públicas. Podemos comprender su funcionamiento si pensamos en un centro comercial en donde una sociedad funge como dueña, mientras que los locatarios son arrendatarios del inmueble. Como resultado, el pago del IBI y del IVA está al cargo de la administración.

¿Por qué es recomendable contratar un abogado especializado en propiedad horizontal?

Como puedes imaginarte, el hecho que se compartan elementos comunes con los demás dueños causa problemas importantes. Por servirnos de un ejemplo, el hecho que la pared de una propiedad sea compartida con los vecinos aledaños y, en consecuencia, también sea de su propiedad, forma una fuente de problemas. Eso mismo ocurre con los pisos, que sirven como techos de otras propiedades.

También acostumbran a surgir inconvenientes relacionados con vecinos morosos respecto a sus cuotas para el mantenimiento del edificio. Claro está, las medidas a adoptar deben ser las adecuadas, acordes a la normativa vigente. Ante inconvenientes de este tipo lo mejor es contratar un letrado especializado en propiedad horizontal para conseguir una solución satisfactoria, dentro del marco legal.