Si vives en un inmueble compartido con otros propietarios lo más probable es que se esté sujeto al régimen de la propiedad horizontal. Esporádicamente brotan enfrentamientos bastante difíciles de solventar, por lo que es necesaria la asesoría de abogados especializados en estos temas. En la próxima comparativa encontrarás a los más representativos de Almería.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Propiedad horizontal?

¿En qué consiste el régimen de propiedad horizontal?

La propiedad horizontal es un régimen en el que se dan dos situaciones de forma simultánea: la propiedad exclusiva y la copropiedad. Por ende, existen elementos privados y elementos comunes, haciendo necesaria la identificación clara de cada uno. Entonces, deben darse los siguientes 3 elementos:

• Un inmueble único. Generalmente esto corresponde a un edificio, si bien pueden existir otro género de construcciones.
• Elementos de propiedad exclusiva. Suele incluir un espacio privado, con acceso independiente.
• Elementos de propiedad común. Acostumbra a tratarse de las aceras, escaleras, piscinas, vestíbulos y demás elementos de uso general.

Ocasionalmente pueden existir elementos que originalmente son considerados comunes, mas que han sido asignados a dueños particulares. Esto no es objetable, mientras que los implicados estén conforme con dichas medidas. Un ejemplo común es el uso de secciones de la terraza para uso particular o de la piscina, como del estacionamiento. En esencia, son áreas comunes, pero asignadas a un dueño.

¿Qué diferencia existe entre la propiedad horizontal y la propiedad vertical?

La propiedad horizontal y la vertical componen características similares. Sin embargo, la principal diferencia entre las dos es que la horizontal tiene zonas comunes al paso que la vertical no. La razón de esto es que en la propiedad horizontal existe una comunidad de propietarios, así que no existe un único dueño. En el caso de la propiedad vertical, es una sola persona o sociedad la que funge como dueña del edificio.

Lo anterior significa que en la propiedad vertical no existe ningún género de cuotas para los ocupantes de los locales o viviendas. El ejemplo más habitual de este género de régimen son los centros comerciales, en dónde hay una sola entidad o persona que se encarga de la administración del inmueble. Esto significa que las áreas públicas son mantenidas en estupendas condiciones por la administración de la finca, por el hecho de que no forman zonas comunes. Adicionalmente, será el dueño del edificio quien se ocupe del pago de los impuestos pertinentes, como el IVA y el IBI. Por eso, lo más habitual es que las propiedades verticales sean edificios, inmuebles o fincas empleados con fines de alquiler.

¿Por qué es recomendable contratar un abogado especializado en propiedad horizontal?

Una de las razones primordiales para contratar los servicios de un abogado especializado en propiedad horizontal se deriva de las polémicas producidas dentro de la comunidad de propietarios. Resulta obvio que para zanjar dichas situaciones se requiere asistencia legal por personal cualificado.

En el mismo orden de ideas, cuando existen inconvenientes de morosidad en las cuotas del inmueble, acostumbra a requerir se la asesoría de letrados expertos en propiedad horizontal. Esto deja en buenas condiciones la construcción, al paso que se fomenta la equidad entre los dueños.