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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Derecho Hipotecario de Mallorca?

Abogados de hipotecas y la importancia de su participación en procesos dilucitarios de propiedad horizontales

La importancia de contar con la asesoría y el acompañamiento de un abogado especialista en el área hipotecaria gira en torno a su capacidad de dar contestación a cualquier demanda incluyendo la ejecución de garantía en un tiempo prudencial para evitar un futuro remate del inmueble.
El abogado hipotecario debe explicar en términos muy simples y comprensibles a sus clientes todos los alcances y responsabilidades, tanto legales como económicas de iniciar un proceso de adquisición de un crédito hipotecario, entendido este como el acuerdo entre una persona y una entidad financiera para la adquisición de una propiedad con fines de vivienda o de inversión.
El abogado hipotecario debe velar por que todos los términos del contrato hipotecario sean ajustados a derecho y que su cliente no se vea en desventaja ante una entidad financiera en clausulas como el pago de cuotas o dividendos; con el crédito hipotecario la persona estaría asegurando al acreedor una garantía real, que en este caso sería su vivienda.
Así pues, se establece un gravamen sobre la propiedad, lo cual estipula que en caso del incumplimiento de la obligación por parte del deudor la entidad financiera podrá proceder a subastar el inmueble. Es importante que el abogado informe detalladamente a su cliente todo lo que podría acarrear el incumplimiento de la obligación hipotecaria, puesto que los gravámenes son anexados al documento de registro público e impiden la enajenación del bien inmueble mientas no se cumpla con la totalidad de la obligación.

Asesoría de abogados de escrituras: ¿Qué tener en cuenta a la hora de firmar?

Las escrituras representan el documento que acredita a una persona como poseedor legítimo de un inmueble; para que estas tengan carácter legitimo deberán ser autenticadas por un abogado notario en cumplimiento de sus funciones públicas para las cuales fue designado por el estado.
La importancia del documento público radica en que la información acerca del inmueble debería estar disponible para cualquier persona que tenga algún interés en el cómo en el caso de una compra venta, ya que, para el comprador es importante verificar que sobre el bien en cuestión no recae ningún tipo de gravamen o hipoteca.
Para que las escrituras sean válidas y aceptadas ante la notaria publica deben contar con ciertas especificaciones tanto de forma como de fondo, tales como, la identificación de las partes involucradas en el proceso, en el caso de registro de un bien inmueble también debe contener datos relacionados a la ubicación exacta del mismo, medidas, linderos, etc.
El abogado notario es el encargado de darle el carácter público a las escrituras, y la importancia de esto radica en que este pasa a ser un documento que se presume como verdadero y que posteriormente produce efectos ante terceros.
En el caso de la hipoteca, la misma deberá ser formalizada ante el notario para que el documento pase a tener valor probatorio como instrumento público legítimo y autentico envestido de solemnidad legal.

¿Por qué debe contar con la asesoría de abogados especialistas en hipotecas antes de asistir a la notaria?

Es necesario que el notario compruebe que el cliente comprende todos los puntos recogidos en el contrato de préstamo hipotecario, además es importante que este cuente con la asistencia de un abogado especialista en tramites hipotecarios que pueda responder cualquier duda que se le presente a su cliente al momento de formalizar la hipoteca. Así mismo, el banco deberá enviar con antelación la documentación para que el cliente la revise junto con el notario antes de la firma. Las notarías deberán cerciorarse de que las entidades financieras han entregado a los ciudadanos toda la información que establece la ley además de proporcionarles un asesoramiento imparcial y gratuito.
El notario debe comprobar que el cliente entiende todos los puntos recogidos en el contrato de préstamo hipotecario pero además puede asesorarle si tiene alguna duda.
Es necesario que el documento hipotecario sea protocolizado por ante la notaria publica con la finalidad de que el mismo tenga legitimidad, es por ello que la hipoteca solo la podrán constituir los titulares de derechos reales de dominio.
Para constituir una hipoteca es necesario que la persona interesada sea el poseedor legítimo del inmueble gravado, ya que, sobre un bien ajeno no será válida y que tenga capacidad de enajenar sus bienes.
En cuanto a los requisitos generales, el documento hipotecario debe contener: Nombre y apellidos, domicilio del deudor, fecha y naturaleza del contrato, situación del inmueble y sus linderos y la cantidad cierta de la deuda.

Lo que debe consultar con abogados inmobiliarios antes de comprar una vivienda

Toda compra venta de inmueble destinado a conformarse como vivienda comienza con la suscripción de un contrato privado entre las partes, el cual posteriormente es notariado y adquiere el carácter de documento público. Ahora bien, para la elaboración de este documento son necesarios los servicios de un abogado especialista en derecho inmobiliario. El documento privado no es obligatorio ni inscribible en el Registro, pero la ley lo considera un contrato válido y obliga a cumplir todo lo que en él se recoja.
Por tanto, al momento de comprar una vivienda, es importante asesorarse convenientemente antes de firmar cualquier tipo de documento. En este instrumento privado se deben tener en cuenta algunas cuestiones importantes: Quién firma por la parte vendedora: Si es una venta entre particulares, deben firmar todos los propietarios, y si es vivienda ganancial o familiar, ambos cónyuges. Estado de cargas de la vivienda: Es fundamental comprobar si la vivienda está libre de cargas, si tiene hipoteca, si pesan embargos sobre ella, o si existe alguna limitación en los estatutos de la comunidad de propietarios.
Cuotas de la comunidad de propietarios. Antes de la compra se debe asegurar que la vivienda está al corriente de pagos y gastos, ya que en ciertos casos la ley obliga al comprador a hacerse cargo de ellos.

Abogados de fe notarial en acción: ¿Qué debe saber acerca de la fe notarial?

El fundamento de la fe pública notarial lo constituye la necesidad de la certidumbre que deben tener los actos de los particulares, a fin de que el Estado pueda proteger los derechos de estos garantizándolos contra cualquier violación y en tal sentido, la fe pública llena una misión preventiva al construir actos que ella ampara en una forma de prueba preconstituida suficiente para resolver e impedir posibles litigios.
La fe pública notarial establece la relación que existe entre el autor del acto jurídico y el del instrumento notarial, es decir, es la relación entre el quién y el ante quién, el notario narra el hecho propio (certificación) y constata el hecho ajeno. El notario manifiesta el contenido de su fe pública originaria, que versa sobre: fe de la existencia de documentos relacionados con la escritura, de conocimiento de las partes, de lectura y explicación y de otorgamiento de la voluntad.
Así pues, la fe pública es la garantía que da el estado acerca del estatus legal de un inmueble, determinando si el mismo se encuentra hipotecado, o pesa sobre el algún otro gravamen, además de señalar quien es el legítimo dueño del mismo, por tanto todos los negocios entre particulares que involucren los bienes inmuebles deberán ser registrados y autenticados ante la notaria publica con la finalidad que el traspaso de la propiedad se realice de forma legal dejando registro público del mismo.