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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado Hipotecario en Valladolid?

¿Por qué contratar a los abogados de hipoteca?

Según el diccionario la hipoteca es el derecho sobre los bienes inmuebles que garantiza el cumplimiento de una obligación. Una hipoteca puede ser solicitada para bienes inmuebles, pero no para el uso y la habitación o para los usufructos legales.
En España ha habido problemas con los bancos, debido a que estos entregaban créditos con cláusulas abusivas, que prácticamente eran impagables y llevaban a los compradores a perder sus viviendas y el dinero invertido.
Es verdad que los bancos brindan asesoría en materia de créditos hipotecarios. Sin embargo, siempre van a buscar su propio beneficio, por lo que antes de realizar una inversión siempre es bueno tomar en cuenta ciertas sugerencias. Los abogados de hipoteca son los encargados en esta materia. Es indispensable que los abogados den su puntos de vista, acerca de los pros y los contras que se pueden presentar.
La características que deben tener los abogados de hipoteca, es tener conocimientos, no sólo en el área de derecho, sino también en economía., que puedan calcular los intereses, intereses moratorios, y determinar las tasas de interés aplicables de acuerdo al tipo de crédito elegido.
Por otra parte la asesoría de los abogados de hipoteca, dependen de estudiar a los clientes, su tipo de actividad económica, los activos y los pasivos que poseen, y las ganancias anuales, Todo eso les permitirá hacer las recomendaciones acerca del crédito y si se debe o no tomar un segundo gravamen.
En la actualidad antes de firmar un préstamo de este tipo el banco debe entregar el contrato al hipotecante, a fin de que lo lea previamente y se encuentre informado de todas las cláusulas que lo componen. Pero no quiere decir que todo lo que se lea, se entienda, por eso tener un asesor en esta área con conocimientos y que indique si es acorde o no, sin ningún tipo de beneficio es fundamental.

¿Cuál es la función de los abogados de escrituras?

De acuerdo al diccionario jurídico la escritura es todo escrito o documento que se hace para que conste algún acto jurídico. Se denomina escritura privada si en ella no interviene notario o persona que dé fe; y pública, si se otorga en presencia de éste y de los correspondientes testigos.
Cuando se lleva a cabo un acto de compra-venta de cualquier propiedad, es necesario la firma de las escrituras, con esto se garantizará que dicho inmueble para de manos del vendedor al comprador, quién desde ese momento se convierte en el propietario, asumiendo todos los beneficios y las ventajas que está presente.
La función de los abogados de escrituras antes de que se realice la compra, es llevar a cabo una investigación para conocer la legalidad de la propiedad. Entre lo que deben buscar esta: la validación de los titulares que se encuentran realizando la venta, verificar que la descripción de la propiedad en la escritura sea igual a la vendida, el estado de los gravámenes que presenta.
En algunos momentos se puede realizar un contrato de privado anterior a la venta, en el que se crea un compromiso sobre la venta en un tiempo estipulado. La revisión de este documento también estará prevista por los abogados de escritura.
Otro de los pasos es poco antes de la firma, llevar a cabo la comprobación nuevamente en el Registro de la Propiedad, para identificar si las escrituras disponen de total legalidad.
Los abogados de escritura asesorarán a los compradores para que la firma del documento no se haga de forma privada, sino pública. Debido a que la misma se realiza ante un notario, siendo esta una forma que el estado español ha implementado para dar garantías y proteger al comprador. De tal manera que ante un problema puedan intervenir los juzgados correspondientes. Al realizarla de esta forma pasan al Registro de Propiedad, quedando libre de cualquier acto que se quiera ejecutar sobre ellas.

¿Qué funciones tienen un abogado hipotecario y notarial?

Contar con un abogado hipotecario y notarial es una ventaja desde que se comienza con el proceso de comprar una vivienda a través de un préstamo hipotecario, o cuando se desea pedir una segunda hipoteca.
Esto genera menos costes, aunque muchos tienden a pensar que es un gasto injustificado. Los clientes creen que con la asesoría prestada por el banco es suficiente y ya no hay necesidad de buscar una segunda opinión. Los bancos actúan bajo sus intereses, a pesar que la nueva ley les exige informar acerca del crédito y de los disponibles en otras entidades financieras. Siempre es bueno que una persona imparcial como un abogado hipotecario y notarial nos indique qué ventajas y desventajas pueden haber. Esto reducirá los costes en el futuro.
Actualmente hay una nueva ley de hipotecaria, así que al contratar un abogado hipotecario y notarial, se tiene la certeza de que los créditos solicitados se encuentran dentro de los establecimientos, que benefician a los compradores, entre los que se pueden nombrar:
• El Banco solo podrá cobrar aquellos servicios que pueda acreditar que realmente ha prestado.
• Las hipotecas desde la entrada en vigor de la Ley están gravadas en lo que respecta al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados al 0%
• Los deudores de la deuda con garantía hipotecaria solo tendrán que pagar los gastos de tasación.
• Los gastos de Notaría, Registro y Gestoría son por cuenta de los Bancos.
• Las conocidas como “cláusulas suelo” están prohibidas
• La ejecución hipotecaria sólo podrá iniciarse (1) en la primera mitad del plazo inicialmente pactado, tras el impago de 12 cuotas o bien, que el importe de las cuotas impagadas suponen el 3% de la deuda hipotecaria inicial.- Y en la segunda mitad, tras el impago de 15 cuotas o el 7% de la deuda hipotecaria.

¿Cómo puede ayudar el abogado de compra de vivienda?

En el momento de hacer la compra-venta de una vivienda, es importante que tome en cuenta la necesidad de asesorarse y contar con sugerencias. Debido a que cualquier compra-venta de un bien es una inversión, que a veces requiere de los ahorros de parte de la vida.
Los abogados de compra de vivienda son de gran ayuda para estas gestiones. Primero los profesionales realizarán la verificación de la legalidad de las escrituras de la propiedad a objeto de compra-venta. Es importante que quienes fungen como vendedores realmente lo sean, sólo se puede aceptar representantes con poderes auténticos como vendedor. En caso de que el inmueble pertenezca a una sociedad, debe ser el administrador de la misma quien gestione la venta. Además, en caso de ser la vivienda de una familia o una herencia, los miembros tendrán que estar informados sobre el proceso.
En algunos momentos se podrá elaborar un contrato privado, que obliga tanto al comprador, como al vendedor a comprometerse con la venta en un tiempo establecido. Los abogados de compra de vivienda son los encargados de llevarlo a cabo o de revisarlo a fin de que ninguna de las partes quede afectada con el mismo. Es de gran ayuda este tratado, al momento de que una de las partes por cualquier motivo ya no quiera continuar, ya que sanciona a favor de la otra parte.
Los abogados de compra de vivienda apoyarán para que la venta se realice a través de un documento público y notariado, de tal manera que sea enviado al Registro de Propiedades. Pero después, de haber realizado la venta los compradores tienen la opción de demandar representados por estos profesionales, a los vendedores al detectar algún vicio oculto.

¿Qué soluciones aporta un abogado de fe notarial?

Los documentos que se realizan ante dos partes pueden ser públicos o privados. Los primeros significa que se llevan a cabo ante un notario, el mismo da fe que el contrato entre las partes es totalmente legal. Para hacerlo el servidor público realiza una lectura y análisis del documento y lo enmarca dentro de los parámetros de las leyes establecidas.
Sin embargo, la revisión del documento no busca el beneficio de una de las parte, simplemente se espera que concuerde con las leyes y las reglamentos vigentes. Por lo que se recomienda la asesoría de un abogado de fe notarial que analice el documento desde el punto de vista de la parte interesada, a fin de que cumpla con lo requerido por esta, claro que sin dejar en desventaja a la otra parte.
Hacer la revisión necesaria por parte de los abogados de fe notarial, antes de la firma de un contrato, garantiza tanto que se encuentre conforme a las leyes que lo rigen, como que no sea víctima de cláusulas abusivas.
Un ejemplo de lo planteado, se encuentra en el análisis que el notario puede hacer de un documento de préstamo hipotecario, e indicar que se encuentra acorde y que puede ser firmado. Al hacerle el reconocimiento un abogado de fe notarial, que vigila la parte del deudor, podrá informar sobre las consecuencias que determinada cláusula puede causar, en caso que llegase a celebrarse la firma. Esto es debido a que conoce las características y necesidades de su cliente.
Para culminar es necesario recordar que pocos documentos son necesariamente realizados ante notario, como algunos poderes o las donaciones de inmueble. Más, la celebración de un documento notariado, da garantía a las partes para realizar reclamos ante tribunales y juzgados de manera expedita.