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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Derecho Bancario de Mallorca?

¿Qué ofrecen los abogados con respecto a la cláusula suelo en Mallorca?

Hasta diciembre del año 2016, la cláusula suelo fue una condición común en muchos contratos de préstamos hipotecarios de interés variable referenciado a la tasa Euribor, con ella los bancos se garantizaban el pago de un interés mínimo mensual llamado “cuota suelo”, que se cancelaba independiente del interés del mercado, impidiendo que un consumidor que contrató en estas condiciones, se beneficiara de una rebaja por una fluctuación a la baja en los intereses Euribor, lo que ciertamente desvirtuaba la naturaleza de un contrato de préstamos de interés variable.

En el 2013, el Tribunal Supremo emitió una sentencia señalando el carácter abusivo de la cláusula suelo y esta primera sentencia fue el prólogo de lo que seguiría en el 2016, cuando el Tribunal de Justicia de la Unión Europea declaró definitivamente la nulidad de la cláusula suelo. Con la sentencia del 2016, se puso fin a las disputas iniciales por la ilegalidad de esta condición abusiva, y abrieron una nueva fase igual de controvertida y compleja, por los reclamos individuales de los afectados.

En todo este arduo, y provechoso proceso de reconocimiento de los derechos de los consumidores afectados siempre estuvieron y siguen estando presente los abogados especialistas en cláusula suelo, no obstante lo anterior, su actuación ya no está centrada en debatir la naturaleza ilegitima y abusiva de la cláusula suelo, sino más bien en defender los intereses de los particulares en Mallorca y en toda España, que se vieron afectados por los pagos desproporcionados a los bancos.

Los mejores bufetes de abogados en Mallorca cuentan con abogados expertos en cláusula suelo, quienes son los más capacitados a la hora ofrecer un asesoramiento jurídico integral acerca de la implicaciones de una clausula suelo, con vista a la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea. Un abogado bancario especialista en cláusula suelo, es el más indicado para realizar una estimación preliminar de las sumas pagadas indebidamente por este concepto y aconsejar la mejor estrategia para recuperarlas, por su formación, los abogados expertos en cláusula suelo, está en condiciones de mediar con los representantes del banco, bien sea para renegociar las condiciones o para recuperar los pagos indebidos, o si el cliente los prefiere el abogado puede reclamar ante los tribunales de Mallorca, la devolución de las cantidades cobradas por el banco bajo el concepto de cláusula suelo, con base a la jurisprudencia establecida con la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea del 2016.

¿Qué gano contratando el servicio de abogados de Mallorca para asistirme en relación a gastos hipotecarios?

Por falta de una información precisa muchas cláusulas abusivas pueden pasar desapercibidas para las personas comunes que contratan confiando en la buena fe de su contraparte; una de estas cláusulas poco transparentes, incluida en algunos contratos de préstamo bancarios, que se hizo del conocimiento general del público consumidor con la sentencia 705/2015 del Tribunal Supremo, fue la de los gastos hipotecarios, una condición ilícita, que perseguía eludir las obligaciones legales del banco trasladándolas a sus clientes.
Básicamente la sentencia del Tribunal Supremo, aclaraba que si bien es cierto, que las partes pueden llegar a ciertos acuerdos, estos deben ser voluntarios y nunca pueden modificar normas de orden público y bajo esta proposición analizaba quien es el que debe pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentos (IAJD) y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), concluyendo, que la cláusula que impone al prestatario el pago de estos tributos vulnera normas imperativas.

A partir de esta sentencia y otras de igual naturaleza (sentencia del Tribunal Supremo del 15-3-2018, sentencia del TJUE de Tribunal de Justicia de la Unión Europea del 31-3-2018 y la sentencia del Tribunal Supremo del 23-1-2019), se desarrolló la doctrina jurisprudencial de las cláusulas abusivas, delimitándose con mayor precisión los conceptos que se pueden reclamar, bajo qué supuestos opera la restitución y cuáles son sus fundamentos jurídicos en el ordenamiento regulador.

Un abogado experto en gasto hipotecario que preste sus servicios en Mallorca, puede aclarar mejor que nadie estos criterios de interpretación jurisprudenciales y su evolución, los conceptos y supuestos en los cuales procede la reclamación, y de ser procedente actuar como mediador ante la entidad bancaria para alcanzar un acuerdo satisfactorio que restituya el dinero pagado por los gastos de registro, gastos de tasación, gastos notariales del préstamo, y los gastos de gestión, cancelados por su cliente en forma indebida, o aconsejar a su cliente la necesidad de proceder con la reclamación judicial por la imposibilidad de llegar a un acuerdo consensuado y justo.

¿Qué puede hacer un abogado con respecto a las acciones preferentes de Mallorca para recuperar mi inversión?

En 1998 el BBVA S.A. inició la comercialización de las primeras participaciones preferentes (PPR) emitidas en España, para ese momento y durante los 5 años siguientes no existió ningún tipo de regulación, hasta que en el 2003, se emite la Ley 19/2003, que estableció la obligación de cotizar en los mercados de renta. La iniciativa BBVA S.A. fue seguida por otros bancos e instituciones similares que en las siguientes dos décadas (sobre todo entre el 2007 a 2011), captaron los capitales de los pequeños y los medianos ahorristas muy desinformados, que desconocían la verdadera naturaleza de las acciones preferentes, que no tenían una fecha de vencimiento salvo que el banco lo decida y consecuencialmente los inversionistas nunca sabían cuándo recibirá su participación del banco, en cuanto a su rentabilidad nunca se les informó que esta dependía de la obtención de beneficios percibidos por el grupo emisor, pero además, las acciones no se cotizaban en la Bolsa de Valores, sino en el Mercado de Renta Fija (AIAF), con una tendencia histórica a la depreciación de su valor inicial de emisión.

Muchas de las personas confiando en buena fe de sus bancos, invirtieron sus ahorros confundidos con el término “preferente”, sin entender los riesgos reales de las acciones preferentes, pero tampoco fueron informados de ellos por sus bancos de confianza. No paso mucho tiempo para que los juzgados de toda España se desbordaron con las quejas de mala praxis bancaria presentadas por los inversionistas, que alegaban falta de información trasparente, clara, y precisa. En el 2011, finalmente la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), emite un informe admitiendo que se estaban cometiendo anomalías en la negociación de los PPR, lo que aceleró algunos de los procesos judiciales más sonados en contra de varios Bancos y Cajas de Ahorros.
La Asociación de Usuarios de Servicios Bancarios estima que solo en las Baleares, existe un universo de 1.200 personas afectadas con las participaciones preferentes; para fortuna de ellos en Mallorca, existen los abogados bancarios especialistas en participaciones preferentes que pueden atender sus necesidades jurídicas y asistirlos en sus justos reclamos. Un abogado preferente está en condiciones de ofrecer asesoría y orientación sobre alternativas que pueden aprovecharse para la recuperación de la inversión, pudiendo asumir una mediación amistosa con el banco o asumir la representación del afectado ante un eventual reclamo judicial por la falta de información clara, precisa y trasparente que el banco debió suministrarle a su cliente en relación a las participaciones preferentes.

¿Por qué contratar un abogado bancario en Mallorca?

Una confrontación judicial con una corporación bancaria bien organizada, poderosa y con muchos recursos a su disposición, solo puede quedar en manos de un auténtico profesional, es decir en las de un abogado especializado en derecho bancario, formado para enfrentarse a unos rivales avocados en la defensa a ultranza de los intereses económicos del banco que paga sus honorarios.
Un consumidor que presente su reclamo, sin antes contratar los servicios de un abogado especialista bancario, tiene pocas expectativas que su reclamo prospere exitosamente, incluso si el consumidor elige contratar los servicios de un letrado generalista sin especialización en el ámbito bancario, existe una gran probabilidad que el banco encuentre alguna forma ingeniosa para rechazar la solicitud.
Un abogado bancario en Mallorca es el mejor aliado que un consumidor puede encontrar para salir adelante, bien se trate de en un proceso de mediación amistosa o en una demanda judicial en contra de un banco. Un abogado bancario cuenta con la capacitación, la pericia y la experiencia para hacer la diferencia que se necesita para enfrentar con eficiencia y exitosamente a cualquier corporación bancaria.

¿Qué ventajas puedo conseguir al contratar un abogado de hipotecas multidivisas en Mallorca?

Las hipotecas multidivisas, representan una de las tantas modalidades de las malas praxis bancarias que se han puesto en evidencia durante los últimos años. En esencia, una hipoteca multidivisas es una hipoteca cuyo pago se realizará en alguna de las monedas extranjeras fuertes como el franco suizo, o el yen. Al suscribirse un contrato sometido a estas condiciones tan exigentes, existe un riesgo bastante alto que el prestatario termine pagando una cantidad superior a la recibida, en razón al comportamiento del mercado de divisas extranjeras fuertes en relación al Euro.
A partir del 2015 tanto el Tribunal Supremo como el Tribunal de Justicia de la Unión Europea, empezaron a darles la razón a los consumidores afectados por los pagos de sus hipotecas en moneda extranjera, dejando abierta la posibilidad de pedir la nulidad de las hipotecas multidivisas y reclamar que estas sean recalculadas en Euros.
Al contratarse los servicios de un abogado experto en hipotecas multidivisa en Mallorca, el consumidor afectado se está asegurando una posibilidad mayor de conseguir un acuerdo consensuado con el banco para recalcular su deuda, pero si se cierra la posibilidad de un acuerdo justo, el abogado experto en hipotecas multidivisa es la mejor opción para hacerse cargo del reclamo judicial.