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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Derecho Bancario de Jaén?

¿Por qué contratar a un abogado en Cláusulas de Suelo?

Algo que puede afectar a muchas personas a la hora de realizar un contrato de hipoteca con su banco afiliado, es la existencia de una cláusula que establece un mínimo de interés que se debe pagar en las mensualidades de la hipoteca, sin importar del interés marcado por el mercado.
Muchos bancos aprovechan estas letras pequeñas en los contratos para seguir exprimiendo más de lo necesario, es por ello por lo que, al realizar la hipoteca, no necesariamente el banco te brinde una respuesta de cuanto te cobrarán en intereses, es por ello por lo que se cuenta con los abogados de derecho bancario para ayudar en esta tarea.
Si deseas reclamarle al banco ante esta práctica deplorable, existen dos alternativas para lograrlo: la judicial y la extrajudicial.
Para la vía judicial, es necesario acudir a un abogado especializado en el área, el cual tiene la tarea de revisar el contrato si se encuentra la susodicha cláusula para realizar una demanda en contra del banco; desde el 2013 es considerado de carácter ilegal, abusivo y nula, muchas veces se encuentra disfrazada con otras palabras como son: “tipo de interés”, “límites a la variación del tipo de interés”, “interés mínimo fijado”, entre otras.
En el caso contrario, si se habla de ir por la vía extrajudicial, consiste en realizar una reclamación de la devolución del importe correspondiente al banco, que puede tener un plazo de 3 meses de espera hasta que la entidad bancaria regrese el dinero a la persona.
Ahora surge la duda, ¿Puedo recuperar mi dinero de la Cláusula Suelo?, por supuesto que sí tributa, pues esta cláusula legalmente no es tomada en cuenta, por lo que el dinero que le es arrebatado, lo puede recuperar en la demanda, aunque los intereses y posibles indemnizaciones en principio no tributan, ya ahí dependería del abogado y de cómo se negociaría de que el banco regrese todo el dinero, más un extra por lo sucedido.

Gastos Hipotecarios ¿conoces su función?

Los gastos hipotecarios, podrían considerarse como parte de un trato abusivo hacia las personas; cabe resaltar que los gastos hipotecarios son los gastos que todo consumidor debe afrontar al momento en que firma un préstamo hipotecario de cualquier banco, en donde los mismos, imponen un bono totalmente unilateral para ellos mismos.

Estos gastos vienen incluyendo los siguientes elementos:

• Notaría: Esto corresponde a la escritura del préstamo hipotecario, el cual abona un entre un 0,1% y el 0,5% del capital de la misma hipoteca.

• Tasación: Los gastos de la tasación, consiste en la valoración que se tiene de la vivienda que se desea comprar y el mencionado valor lo impone el banco para entregar el deseado préstamo.

• Registro de la propiedad: Es la factura adjunta a la inscripción de la hipoteca, que resulta ser un 0,2% o menos del importe concedido.

• Gestoría: Es un impuesto que depende de cada Comunidad Autónoma y supone la cantidad más codiciada a regresar; aunque solo es a considerar, siempre y cuando su intervención es impuesta por el banco, de ser así, puede ir entre un 0,1% y el 1,5% del valor permitido.

Al momento de pensar en recuperar el dinero, se debe pensar que dicho solo es posible para cualquier persona que ha firmado una hipoteca, con esto, puedes de igual forma reclamar tu dinero si la hipoteca esta amortizada o cancelada, aunque al mencionar el factor tiempo, puedes decidir el momento para reclamar, pero se aconseja evitar que se prolongue el tiempo ya que la espera del regreso de tú dinero puede radicar entre un año o un año y medio; es aconsejable contactar con un abogado especialista en reclamación de gastos hipotecarios, en donde también te explicará los procedimientos a seguir con la reclamación y de cuánto dinero se puede recuperar de las cláusulas.

¿Qué son los Referentes? Y ¿Cómo evitar meterte en problemas por ellos?

Al hablar de preferentes, en términos bancarios, se refiere a cupones de deudas de una sociedad, el cual no dispensa ninguna cuota en el capital social y sin derecho a voto.

Al pensar en el valor nominal que poseen los preferentes, los mismos suelen ser variables, debido a que se cotiza en un mercado secundario que puede venderse, solo si existe una demanda y su cotización es la que marque su precio, que hablamos de un aproximado menos del 10% del valor nominal.

Si resultas ser afectado por causas preferentes de los bancos, puedes acudir por la vía judicial para anular el contrato por consentimientos o resolución de este por el incumplimiento de informar, ya que es algo que los bancos muchas ocasiones no pasan a ser trasparente de estos temas.

De realizar una reclamación, puedes recuperar el dinero perdido, como también el interés legal correspondiente; al hablar de los preferentes, se cuenta con un plazo de 4 años desde que se dejó de notar estos cupones o que se entera que no se puede recuperar el dinero de la persona.

El tiempo de duración de la reclamación, se encuentra en un margen de 9 meses de duración a primera instancia, en ocasiones puede llegar a prolongarse debido a que se debe evaluar el plazo transcurrido de los preferentes, como también del chequeo de los papeles.

Este es un tema reciente, aún se sigue estudiando el cómo abordar los preferentes, es por ello que siempre es recomendable tratar con abogados con experiencia en el área mercantil, con especialización en acciones preferentes que puedan tratar con estas malas prácticas bancarias que muchos bancos ejercen.

¿Qué es lo que debes considerar al contratar a un abogado en derecho bancario?

Es necesario seguir  mencionando la importancia de un abogado en el área para tratar con las cláusulas e hipotecas de los bancos, debes centrarte al tipo de abogado para tratar todo lo visto, en este caso, un abogado especializado en derecho mercantil, más específicamente en el derecho bancario.

Lo primero es saber a qué se refieren con derecho bancario, esta área, formada por el conjunto de normas ambientadas al funcionamiento y buena práctica de las entidades financieras de sus clientes, es decir, es la norma que regula y dictamina como deben proceder los bancos, al momento de comercializar un producto u ofrecer sus servicios bancarios a un cliente que puede ser profesional o consumidor.

Un abogado especialista en derecho bancario puede encontrarse trabajando de dos maneras: en despachos, donde todo un grupo de confianza atenderá tu expediente, en donde pueden trabajar por partes, siendo que un abogado de no poder seguir con la labor, se lo pasará a otro del despacho; también se tiene los abogados que trabajan de manera independiente, en donde podrá tener un trato más personal con tu caso, en donde será una sola persona que estará pendiente de seguir el caso hasta su finalización.

El objetivo de los abogados en derecho bancario es atender a las personas que presentan dificultades con la banca, ya que muchas de sus prácticas, con el tema de cláusulas escritas en letras pequeñas en muchos de sus contratos, buscaba aprovecharse de la situación lamentable del cliente, sacando más dinero del que podría tener.

Lo que necesario que debes tener en cuenta al buscar un abogado especialista en derecho bancario es:

• Buena Experiencia, con esto no se invita a despreciar a abogados jóvenes o que recién inicien en el campo laboral, sino que es necesario analizar los casos en los que ha trabajado el abogado en cuestión a contratar.
• Buena Comunicación, un elemento indispensable es que tanto tu como tu abogado tenga una comunicación fluida y centrada para evitar toda confusión posible.
• Atención al Público, lo primero y principal es que el bufete con el que decidiste contactar cuente con una atención correcta que te haga sentir en confianza con sus empleados.

¿A qué se le denomina Hipoteca Multidivisa?

Una hipoteca multidivisa no es diferente a cualquiera ya conocida, la misma es un préstamo con hipoteca, normalmente destinada a viviendas o en algunos casos a inmuebles, que permite al deudor pactar el contrato con su moneda local o con otras divisas, dejando los intereses del préstamo con valor fijo o variable.

Muchos ven la hipoteca multidivisa como una práctica de alto riesgo, sin mencionar que muchos bancos abusan de la misma con el deudor al solo centrarse en venderle un ideal positivo al utilizar otras divisas que “podrían” ayudarle, en donde las más comunes que sugieren los bancos son: los yenes, los francos suizos, dólares, por mencionar algunos.

La razón de que esta práctica sea de alto riesgo, es debido al estado económico de la bolsa que puede vacilar a la divisa que decidas emplear para pagar la hipoteca, ya que estos cambios al no ser controlados, puede pasar dos casos, en que la moneda local sufre una recaída, haciendo que en la divisa pueda pagarse la diferencia o en el caso contrario, en donde la moneda extranjera es la que sufre la recaída.

La hipoteca multidivisa afecta a muchas personas debido a la desinformación que los bancos dan a los clientes, es por ello que en estos casos es totalmente necesario la ayuda de un abogado especialista en el área bancario, al defender tu caso se puede llegar a un acuerdo a cancelar la hipoteca multidivisa y llegar a pagarla con la moneda local.