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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Derecho Inmobiliario de Jaén?

El abogado debe conocer sobre la multipropiedad

Como toda persona, tenemos nuestro derecho de ser dueños o ser los propietarios de algo en específico; el derecho de propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin más limitación que las establecidas legalmente, el mismo, se concentra sobre la propiedad inmobiliaria, bien sea vivienda, local, fincas, o cualquier otra forma de inmueble, todo de acuerdo con el Código Civil.
Con lo antes mencionado, ahora vamos a centrarnos en lo que se refiere con la multipropiedad, la misma trata de un derecho de propiedad sobre un inmueble, que se entiende como ser poseedor de algo que se adquiere por medios legales, aún con lo antes mencionado, la multipropiedad no se entiende como un derecho de propiedad, ya que se trata de un uso de un inmueble en un tiempo acordado, que es lo que realmente se compra, se compra un disfrute de un tiempo en un lugar determinado.
Para España, ha encontrado ciertos problemas con lo que se refiere a la multipropiedad o tiempo compartido de un inmueble, en donde se dan acciones muy agresivas, apresando a la persona a charlas maratónicas en hoteles que se les invita con falsas ideas para disfrutar hasta que firmen sus documentos de compromiso, en donde la mayoría de los casos, terminan siendo estafas.
Por suerte, existen las maneras de anular dicho contrato con el apoyo de un abogado especializado en el área inmobiliaria, ya que según el artículo 12 de la Ley 4/2012, de 6 de julio, establece que las empresas de venta de multipropiedad deben informar de toda información sobre el aprovechamiento por turno de bienes inmuebles, de no hacerse, se pueda dar una oportunidad de cancelar el contrato si no contiene alguna de las menciones o documentos a los que se refiere el artículo 30 de la Ley., con el debido asesoramiento de su abogado.

Un abogado conoce y maneja el tema de inmuebles

Todas las personas tenemos muchas necesidades para cumplir, están las biológicas, las de auto realización y por supuesto seguridad y para que un individuo tenga seguridad, necesita de un lugar físico que pueda llamar hogar y ser su zona de salvación, a lo que nos referimos, es a la necesidad de un inmueble.
Un inmueble se refiere a algo que está unido al terreno de modo inseparable, tanto física como jurídicamente, es decir, una estructura que no puede moverse sin causarle daños. Los inmuebles hacen total referencia a las viviendas, locales, casas, pisos, edificios, toda estructura arquitectónica.
De esto, tenemos a los abogados especializados en el área de derecho inmobiliario le competen los aspectos legales de los bienes que la legislación civil española considera como inmuebles. Los aspectos que regula incluyen el origen y extinción, así como la adquisición, modificación y transmisión de los derechos de propiedad, también incluye sus desmembraciones y los gravámenes de los que sean objeto este tipo de bienes, al ser propietario de un bien inmueble, se debe ser poseedor de un título de propiedad de bienes raíces, que normalmente incluye el título de derechos de aire, derechos de minerales y derechos de superficie que se pueden comprar, arrendar, vender o transferir juntos o por separado, los bienes inmuebles han de estar inscritos en el Registro de la Propiedad.
Los bienes inmuebles se pueden dividir en 4 criterios de acuerdo con el artículo 334 del Código Civil:
• Naturaleza: Es el bien inmueble originario, en donde consiste ser propietario de todo lo que se encuentra en una tierra determinada, en el Código Civil se denominan las tierras, y se incluyen en este concepto las minas y las canteras mientras su materia permanezca unida al yacimiento, también se incluye a las aguas vivas o estancadas.
• Incorporación: Se considera inmueble los patrimonios que se incorporan a la naturaleza, como son: toda construcción y edificación adherida al suelo, árboles de todo tipo que se planta en la tierra y todo lo que este unido al inmueble de manera fija, en que no pueda existir ninguna manera de separarse.
• Destino: Cualquier bien mueble que está destinado por su propietario al servicio de un bien inmueble, este caso es importante pues cuenta como parte del bien inmueble a la hora de enajenarlo o embargarlo, pueden ser: criaderos vivos, objetos de uso, los instrumentos, máquinas o utensilios destinados por el propietario de la finca a la industria o explotación que se realice en un edificio. las bienhechurías destinadas al manejo del agua.
• Analogía: Consta de las concesiones administrativas de obras públicas, las servidumbres y demás derechos reales sobre bienes inmuebles.

Las compraventas locales, ¿Cómo lo maneja el abogado de derecho inmobiliario?

Cuando hablamos de la compraventa de un local, es meterse con un negocio y como comprar cualquier inmueble, es una decisión que se debe considerar, para el apartado legal, es aconsejable recurrir a un abogado especializado en el área de derecho inmobiliario.
Al momento de pensar en realizar la compraventa de un local, como cualquier inmueble, debe tener en su poder, los siguientes elementos: una inversión máxima a realizar; pensar en cómo se va a realizar el abono de la inversión, contado, o mediante endeudamiento; exigir un informe del Registro de la Propiedad, por si el inmueble tiene o no cargas o gravámenes, como pueden ser créditos hipotecarios, embargos, condiciones resolutorias, etc.; saber si el propietario del inmueble está al corriente de pago con la comunidad de propietarios e impuestos que recaen sobre el inmueble (IBI, tasas, etc.); conocer el propietario del inmueble a la venta y realizar visitas para inspeccionar el resiento.
Ya en el proceso de la compra del inmueble, debemos considerar el contrato de arras, tiene una gran importancia, ya que viene a ser una transcripción de lo que posteriormente se establecerá en la escritura pública de compraventa. Las arras constituyen una cantidad de dinero que una persona entrega para tener así una opción de compra sobre la vivienda; para dicho contrato existe la posibilidad de que las partes se retracten, en cuyo caso se producen una serie de consecuencias que afectan a las cantidades entregadas por cada uno de ellos, dependiendo de quien haya sido el causante de la frustración del negocio, en estos casos, un buen abogado inmobiliario puede ayudar a solventar los problemas que pueda pasar.
Llegando la parte de formalizar el contrato, debe recordar que debe estar redactado con claridad y sencillez, respetando siempre los principios de buena fe y justo equilibrio de las prestaciones; en la propia formalización, se puede realizar de manera pública o privada que el comprador tiene la libertad de elegir, aunque en contratos de compraventa, es aconsejable que fuese privada, ya que el documento privado como un modo perfectamente válido de otorgar un negocio, lo que significa que si usted firma un documento de esta clase, estará obligado jurídicamente en todo su contenido y deberá pasar por todos los pactos que contenga, siempre y cuando, claro está, que no sean contrarios al ordenamiento jurídico.

El abogado sabe manejarse sobre la compraventa de pisos

Al momento de pensar en comprar una vivienda o un piso, te sujetas a realizar una de las inversiones más grande que puedes realizar, aquí te daremos los mejores consejos para llevar una compraventa de un piso que puede ayudarte.
Comenzamos pensando, ¿Por qué comprar un piso?, la respuesta es simple, un piso es: más económico que una casa gracias a que se ajusta al presupuesto del cliente consiguiendo fijar un precio con el vendedor; los pisos son más fáciles de iluminar y por ende de calentar, perfecto para los climas de invierno; al ser pequeños, su mantenimiento como la limpieza es más asequible para la persona sin muchos gastos y esto le ayuda a ser más práctico y funcional; fomenta la relación con los vecinos, otorgando una mayor seguridad para los inquilinos; su ubicación le permite tener en su entorno áreas de juegos, zonas verdes, parking, gimnasio, zona deportiva, piscina, etc.
Antes de pensar en comprar el piso, debemos comprobar el registro de propiedad, es un organismo oficial y público, tiene por objeto la inscripción o anotación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles. También tiene que certificar que la vivienda cuenta con: cargas hipotecarias o está pendiente de embargo, corriente de todos los pagos en la Comunidad de Propietarios, corriente de pago del Impuesto sobre Bienes e Inmuebles (IBI) y si tiene su Certificado energético para comprobar que cumple con los requisitos de eficiencia energética.
Una empezado con el papeleo para la transacción del piso, deberás entregar los siguientes documentos a la notaria de su zona para la compra: DNI/CIF o tarjeta de residencia, poder notarial, último recibo de bienes e inmuebles, certificado de la comunidad de propietarios, Ficha de Información Personalizada y Oferta Vinculante (FIPER) y el borrador de la escritura.
Recuerda que un abogado de derecho inmobiliario es perfecto para poder asesorarte para los protocolos legales al momento de comprar o alquilar un inmueble.

Ante una compraventa de una obra nueva, ¿Cómo me ayuda el abogado para la compra?

Cuando una persona vaya a hacer la inversión de comprar o alquilar su nuevo hogar, la mayoría escoge casas o apartamentos ya establecidos más, sin embargo, las edificaciones, o modificaciones, de un inmueble construido recién o está en proceso la construcción en un terreno, en donde es reflejado en el Registro de la Propiedad la edificación que se ha construido sobre un solar o las reformas o mejoras realizadas, es lo que conocemos como una obra nueva.
Ante una obra nueva, se debe realizar una declaración de nueva obra, la misma es la manifestación en escritura pública del propietario o de todos los copropietarios de una finca en la que se hace constar el hecho de haberse comenzado o concluido nuevas actuaciones, construcción de edificios, mejoras o, bien, otras obras nuevas análogas. La escritura debe pasar por el Registro de Propiedad y así conseguir la concordancia entre el registro y la realidad jurídica extrarregistral; en el caso de ser un edificio, hay que detallar los metros, plantas, superficie ocupada, entre otras.
Al momento de comprar una obra nueva, el promotor debe darle la siguiente información: Los datos de inscripción de la empresa constructora en el Registro Mercantil, planos generales y detallados de la vivienda, instrucciones sobre el uso y conservación de las instalaciones, una memoria de las calidades, el precio total y la forma de pago.
Para adquirir la vivienda, la persona deberá entregar una suma de dinero en concepto de señal o «»arras penitenciales»» en terminología legal, que permitirá reservarla a su favor hasta que se celebre el contrato de compraventa, de aún tener el interés, es común hacer más cuotas de manera mensual o semestral, para mantener el interés en el inmueble, de no aceptarlo, solamente habrá perdido el pago inicial, para evitar esto es aconsejable informarse con anticipación, ya para firmar el contrato de compraventa, entre el comprador y el vendedor, debe asegurarse que el documento, presente los siguientes elementos: Los datos de las partes tanto del comprador como del vendedor, si tienen la capacidad legal necesaria para celebrar el contrato. Identificación de la vivienda: superficie, lindes, posibles anejos (garaje, trastero), el plano de la vivienda y la memoria de calidades, el precio y las condiciones de la adquisición; la cantidad periódica a pagar, así como la póliza del seguro que se presta para garantizar las cantidades entregadas, la cuenta corriente que se haya abierto para el pago de esas cantidades, las penalizaciones que se estipulan para el caso de que la persona no realice los pagos acordados o para el vendedor si no ofrece las calidades prometidas, también figurará el importe de los impuestos que habrán de satisfacerse, la fecha de entrega de la vivienda y la penalización que el constructor debe satisfacer al comprador por cada mes de retraso respecto a la fecha prevista para la entrega, firma de las partes que contratan (comprador y vendedor).