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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Derecho Inmobiliario de Castellón?

¿Qué hace un abogado con respecto a la multipropiedad en Castellón?

Los contratos para el aprovechamiento a tiempo compartido de una propiedad de uso turístico, mejor conocida en España como multipropiedad hizo su aparición en la década de los 80’s como una forma innovadora, para disfrutar alternativamente de un apartamento vacacional. A pesar de su atractivo nombre de “multipropiedad”, el objeto de estos contratos especiales, no es transferir la propiedad del inmueble sino el derecho a su utilización una temporada cada año.
Desde su aparición y a lo largo de los años siguientes, la multipropiedad ha estado envuelta en disputas y malos entendidos entre las empresas propietarias de los complejos de multipropiedad y los usuarios inconformes con los ajustes abusivos de las cuotas de mantenimiento, la interpretación sobre la duración del contrato, o la negativa a reconocer su derecho a rescindir el contrato. Muchas de estas situaciones anómalas, fueron corregidas con la Directiva 94/47/CE del Parlamento Europeo, que entró en vigencia con la Ley 42/1998; en la actualidad esta materia está regulada por la Ley 4/2012, que desarrolla la Directiva 2008/122/CE.
Un abogado experto en contratos de multipropiedad, es el profesional más calificado para evaluar el contenido de un contrato, identificando cláusulas contrarias al Real Decreto Ley 4/2012 y en general para ofrecer asesoramiento jurídico o resolver cualquier planteamiento asociado a esta materia.
Un abogado experto en contratos de multipropiedad, también puede ser contratado para mediar con los representantes de la empresa propietaria del complejo de multipropiedad, con el objeto de llegar a un acuerdo amistoso que deje sin efecto alguna condición abusiva, evitándole a su cliente los costes de un proceso judicial.
De ser necesario, el abogado experto en contratos de multipropiedad, puede asistir y representar a su cliente en cualquier reclamo judicial en contra de la empresa propietaria del complejo multipropiedad por su falta de información transparente, clara, y precisa sobre las condiciones de la contratación.

¿Es importante contar con un buen abogado de inmuebles en Castellón?

Contratar los servicios profesionales de un abogado experto en inmuebles, siempre es una buena decisión cuando existe una negociación para la compraventa, o arrendamiento de un inmueble en curso; tomando esta previsión antes de firmar cualquier contrato se pueden evitar disputas y conflictos innecesarios. El abogado experto en inmuebles está perfectamente calificado para ofrecer un asesoramiento integral en materia de compraventa, arrendamientos de viviendas y arrendamientos de terrenos, traspasos, hipotecas inmobiliarias, usufructos sobre un inmueble, servidumbres, verificación de las cargas y gravámenes sobre un inmueble, etc.
Un abogado de Castellón especializado en el ámbito inmobiliario muy bien está familiarizado con el Código Técnico de Edificación, un atributo que pocos abogados generalistas poseen, por esa razón está en mejores condiciones para asistir jurídicamente cualquier planteamiento relacionado con daños estructurales, defectos de acabado y constructivos que pongan en riesgo la seguridad de una obra nueva, y los vicios ocultos que no se advirtieron a simple vista antes de la compra, pero fueron descubiertos en los siguientes 6 meses después de la compra de una vivienda de segunda mano. En estos casos el abogado experto puede recomendar una mediación para persuadir amistosamente al vendedor o al constructor que cumpla con su garantía sobre el inmueble vendido, en el supuesto de no alcanzarse un acuerdo satisfactorio el abogado experto en inmuebles puede recomendar proceder con una reclamación judicial.
Otro servicio requerido de un abogado especializado en inmuebles, es gestionar la expedición de una nota simple a efectos de constatar el titular registral, con el fin de comprobar las cargas y gravámenes de un inmueble Un abogado experto en inmuebles también puede ofrecer orientación en relación a los impuestos que debe cancelar con ocasión a cada uno de los actos jurídicos asociados a las actividades inmobiliarias o actuar como consejero técnico en materia de seguros para el inmueble.

¿Qué servicios ofrece un Abogado de Castellón que intervenga en compraventa de locales?

Cualquier contrato suscrito compulsivamente, sin consultar los efectos jurídicos de las condiciones propuestas, puede ser la fuente de problemas futurosy por eso lo mejor es buscar el consejo de un profesional con la formación adecuada para orientar nuestras decisiones. Cuando se trata de un contrato de compraventa sobre un inmueble, nadie mejor que un abogado de Castellón experto en compraventa con la formación profesional indicada para guiar nuestros pasos durante la negociación, en los mejores términos y condiciones posibles.
Un aspecto obvio en cualquier negociación es la verificación documental del bien, para garantizar que el objeto de la transacción jurídica, no está comprometido con algún gravamen o posee una carga capaz de trasmitir sus efectos después de realizada la venta, lo siguiente es evaluar las condiciones del contrato propuesto, revisando una a una las cláusulas para comprobar que no existan condiciones abusivas o contrarias a las leyes. Para una valoración objetiva de estos asuntos lo mejor es contratar a un abogado de Castellón experto en compraventa. Cuando el bien objeto de la compraventa será destinado por su uso a un local comercial, conviene que el abogado contratado, solicite la cédula urbanística ante el Ayuntamiento, para comprobar que la actividad que se propone realizar el comprador dentro del inmueble se ajusta a la ordenanzas de usos.
El servicio ofrecido por un abogado experto en compraventa, cubre la orientación sobre los costes asociados al proceso de compraventa, por concepto de notarías, honorarios profesionales, peritos, impuestos, y la inscripción en el registro correspondiente, adicionalmente puede incluir consultas e información sobre permisos, fuentes de financiación y seguros del inmueble. Sobra decir que en aquellos casos, que el cliente del abogado sea el vendedor del inmueble el abogado, realizará la redacción del contrato de compraventa, adecuando las condiciones pactadas entre las partes, a un contrato que cumpla con las exigencias legales.

¿Qué valorar en un abogado de compraventa de pisos de Castellón?

Cuando hablamos de la compraventa de un piso, solemos obviar que este contrato es el producto final de una negociación, que usualmente está precedida de otra serie de pactos bilaterales como una carta de intenciones, la promesa de compraventa, o la opción a compra, cuyo propósito general es preparar las condiciones del contrato de compraventa final. Para explicar la naturaleza, los efectos y el alcance de cada uno de estos pactos preparatorios, lo mejor es contratar el asesoramiento de un abogado experto en compraventas de pisos.
Entre las muchas modalidades de acuerdos previos que usualmente se pueden presentar durante la negociación, no podemos dejar de referirnos a la reserva o arras, por el compromiso económico que representa para las partes y en especial para el posible comprador entregar una cantidad de dinero a cambio de reservarse la exclusividad de la futura venta. El contrato de arras no garantiza la celebración de la compraventa, pero en caso de incumplimiento puede generar la pérdida del dinero entregado como compensación por la promesa incumplida.
Como todo contrato bilateral, la compraventa de un piso es un acto voluntario, que requiere mucho tino al negociar las condiciones con sabiduría y la mejor manera es hacerlo con el apoyo de un abogado experto en compraventas, a quien se le puede encomendar la evaluación del contenido del contrato y/o su elaboración, así como la preparación de cualquier documento adicional, que pueda resultar necesario, como pudiera ser la liberación de una hipoteca previa.
Una vez que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo, el siguiente paso es la suscripción del documento y su inscripción en el Registro de la Propiedad, operaciones que pueden resultar bastante simples con el acompañamiento de un abogado experto en compraventas.

¿Por qué contratar un abogado independiente en caso de compraventas de obra nueva en Castellón?

La compraventa de una obra de nueva construcción, supone para el comprador la existencia de una garantía que puede estar entre 1 año y los 10, contados a partir de la entrega de la obra y dependiendo de la naturaleza del desperfecto que presente la edificación. De acuerdo al contenido de la Ley de Ordenación de la Edificación LOE, la responsabilidad por los desperfectos es compartida de manera solidaria por el promotor, el arquitecto técnico, el arquitecto y el constructor, es decir por todas las personas vinculadas al proceso constructivo.
Tan pronto hagan aparición los defectos constructivos, el propietario debe notificar por escrito a la promotora para interrumpir los plazos de prescripción del derecho de garantía. Por su parte la promotora y la constructora estarán obligadas durante 10 años a garantizar las reparaciones de los defectos estructurales que pongan en riesgo la seguridad de la edificación, por 3 años los defectos en los elementos constructivos o servicios y 1 año cuando se traten de acabados.
Un abogado experto en obra nueva está familiarizado con los procesos constructivos y las reclamaciones de los imperfectos de una vivienda nueva, además tiene un magistral domino de la LOE, atributos que lo califican como el profesional con mejores condiciones para asesorar jurídicamente, en cuanto a los plazos que se adecuan mejor al tipo de imperfecto que presenta la obra, la forma de interrumpir la prescripción, el contenido que debe llevar la notificación de imperfecto al constructor, etc.
Por su formación profesional el abogado experto en obra nueva, está capacitado para mediar con los representantes de la promotora, una solución rápida y amistosa, que le evite a ambas partes las cargas económicas de una reclamación judicial.