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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado Inmobiliario en Las Palmas?

¿Qué es un abogado multipropiedad en Las Palmas?

Esta es una de las ramas con las que se habla del derecho inmobiliario, pero la Multipropiedad consiste en ser un inmueble disponible para una o un grupo de personas para su uso y disfrute por un tiempo determinado y específico.
La multipropiedad, se puede conocer desde una vivienda que funcione como casa vacacional, hasta hostales o lugares únicamente para el uso y disfrute de las personas, por fechas específicas y por un grupo determinado; las familias son mayormente las personas clientes de este tipo de propiedades.
El abogado multipropiedad, es el encargado de tramitar los escritos que funcionan como contratos, ya que en muchas ocasiones, las personas que prestan sus viviendas en calidad de multipropiedades, tienden a pedir un monto por un área o varias de la casa, dependiendo de las partes que desees disfrutar por los días de vacaciones.
Las personas que utilicen las multipropiedades, deben sin duda recibir un contrato validado por un abogado multipropiedad, en el que deben especificar las funciones, usos reales, exigencias y prohibiciones con las que la familia o la persona, desee arrendar la vivienda.
Si deseas contratar los servicios de un abogado multipropiedad, ya sea por contratos o por cliente insatisfecho, el abogado podrá ofrecerte servicios tales como:
• Turihoteles
• Contratos nulos de multipropiedad
• Asesoramiento para anular la multipropiedad
• Cancelación de una multipropiedad
• Contratos nulos de multipropiedad
• Asesoramiento Callao Garden
• Deuda de mantenimiento de multipropiedad
• Acuasol
• Afectados Acuasol
• Cancelar tiempo compartido
• Desvinculación o demanda de nulidad multipropiedad
• Venta de multipropiedad

¿Qué servicios ofrece un abogado de inmuebles en Las Palmas?

Este tema del inmueble es un poco complejo y sencillo a la vez, solo es cuestión de explicar un poco sobre el tema y entender un poco sobre sus funciones.
El Derecho inmobiliario, se refiere a la rama del derecho que se basa en todo lo referente a las viviendas, locales, arriendos, sucesiones, terrenos, fincas, entre otras cosas semejantes de una de las anteriores.
Un inmueble, es todo lo que se utiliza como resguardo, como residencia o vivienda, establecimientos comerciales, terrenos o fincas, pero siempre con las funciones legales, ya sean arrendamientos, compra y ventas, sucesiones, etc.
El abogado inmobiliario se encarga por hacer valer ante entidades públicas, algún problema que surja con el inmobiliario, desde una ocupación ilegal o usurpación de viviendas, como realizar contratos para la compraventa o los arriendos de viviendas y de locales.
Dentro de las funciones del abogado multipropiedad en Las Palmas, se encuentran los siguientes servicios:
• Asesoramiento sobre multipropiedad
• Asesoramiento sobre el derecho inmobiliario y derecho urbanístico
• Comunidades de los propietarios
• Cláusulas suelo
• Ejecuciones de hipotecas
• Tracto sucesivo
• Expediente de dominio
• Asesoramiento de deslindes
• Asesoramientos amojonamientos
Contratar un abogado de inmobiliario no es algo tan difícil, sin embargo, es necesario contratar los servicios de un profesional con el que puedas conversar sobre tus dudas sobre todo lo referente a esta rama del derecho, que es una de las más solicitadas en toda la provincia.

¿En qué me puede ayudar un abogado en Las Palmas de compraventa de locales?

Antes de profundizar en el tema legal, es necesario conocer un poco sobre lo que es específicamente un local y una compraventa.
Local, se le dice al establecimiento para la no residencia de una persona, los locales son utilizados para la inversión de empresarios ya sean pequeños, medianos o grandes, en el que dentro del mismo, realizan actividades de índole comercial, pero sin duda, no es un lugar apto para ser utilizado como residencia, pero sí, en muchos de ellos, habilitados para uso médico bajo protocolos de ley.
Compraventa es el significado utilizado al negocio de traspaso que se realiza entre dos partes, en la que una bajo el convenio monetario, decide traspasar la propiedad a otra persona, con el fin de utilizarlo para beneficio propio.
En términos de ley, un local no recibe específicamente el trato comercial de compraventa, pero si, de traspaso de locales, y éste bajo el asesoramiento legal de un abogado inmobiliario, deben guiarse por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) de 1994, en el que se aclara cuáles son los procesos legales por el cual, se puede realizar sin inconvenientes los traspasos o arrendamientos de locales, fincas, terrenos y lo que aplique.
En el caso del arrendamiento, si llegase a necesitar un abogado inmobiliario la extinción o anulación de contrato de arrendamiento de un local, sea cual sea la parte demandante o descontenta, algunos de los puntos a tratar podrían ser:
Propietario puede anular el contrato cuando:
• No recibe pago de la renta o fianza
• El traspasado subarrienda o cede a una tercera persona el local y no ha sido comunicado el propietario del local
• Ocasiona daños en el local de forma intencional
• El arrendador realiza obras dentro de la estructura del local sin aprobación del propietario y estas puedan ser catalogadas de dañinas, peligrosas, nocivas o ilegales
Ahora bien, si por el contrario, el inquilino del local es la víctima o la parte descontenta del trato, el abogado inmobiliario deberá proceder, cuando el propietario opta por no cumplir con el contrato, cláusulas como:
• El propietario no realiza las reparaciones que requiera el local para conservarlo en las condiciones aptas para su funcionamiento
• Se siente perturbado en la utilización del local
Y en cualquier incumplimiento del contrato específico de arrendamiento, en el que se firmó y se acordó por medio del profesional del derecho, las cláusulas expuestas y para el que se lleva a cabo el arrendamiento.

¿Qué es una compraventa de pisos y en qué me puede ayudar un abogado en Las Palmas?

El piso o los pisos, no son más que el nombre que se le asigna a las viviendas, en las que los propietarios mantienen el derecho de hacer con ella, el uso para el que más crean conveniente, ya sea desde el arrendamiento, hasta su compraventa y traspaso comercial.
La compraventa se le denomina a la acción de intercambio de un producto o servicio a cambio de una cantidad monetaria o bienes adicionales que asemejen al coste en el que se está vendiendo la propiedad o el inmueble.
El encargado de realizar los estatutos legales para que la realización de la compraventa sea con éxito es el abogado inmobiliario, específicamente un abogado de compraventa de pisos, en el que deberá bajo los lineamientos correspondientes, velar porque todo se esté llevando con transparencias y bajo el marco de lo legal; algunos de los servicios deberían ser:
Si vas a comprar el inmueble:
• Detalles de la vivienda den venta ( desde metraje, distribución interna de la vivencias, salas y remodelaciones, etc)
• Velar porque sea éste el mejor precio de la zona para lo que se busca
• Cargas que pesen en la vivienda o inmueble que se estará vendiendo
• Los gastos que conlleva la compraventa del inmueble o piso, más el valor de la vivienda
• En caso de existir cargas o gravámenes, si se encuentran en posibilidades de cancelarlas
• Impuestos a abonar por la compra del piso o vivienda
• Más especificaciones del abogado hacia el cliente
Si por el contrario, eres el vendedor del piso, entonces el abogado de inmueble deberá asesorarte de la siguiente manera, entre algunas otras cosas más:
• Si la vivienda a vender posee hipoteca, cargas, etc, ser asesorado en forma técnico-jurídico para las recomendaciones menos costosas para el cliente
• Monto máximo del piso que se venderá en la zona en la que se encuentra
• Solvencia del posible comprador
• Asesoramiento de contrato de arras o contrato de compraventa con pacto de arras penitenciales
• Asesoramiento jurídico en el borrador de compraventa de vivienda

¿En qué consiste un abogado de compraventa de obras nuevas en Las Palmas?

Este tipo de compraventa es la más sencilla que existe a nivel inmobiliario, ya que este se refiere a la compra de un piso o vivienda que nunca ha sido habitado, a lo que se refiere, se le compra mayormente a una empresa constructora o una empresa de bienes raíces.
Este tipo de compra es garantía de que la vivienda nunca ha sido habitada, ser los únicos dueños y eso sin duda le da un valor un poco más alto a un piso que ya ha tenido dueño anteriormente.
El valor de una vivienda generalmente baja de acuerdo a la cantidad de propietario que haya tenido, mientras más dueños haya pasado, más remodelaciones tiene y puede bajar el costo del piso, mientras que por el contrario, si un inmueble se está adquiriendo directamente de la constructora, el precio del mismo siempre será mayor por ser el único dueño.
El abogado inmobiliario, en este caso de la compra de un piso, deberá asesorar al cliente a velar porque todos los lineamientos legales estén sin problema:
• Revisión de la contratación
• Asesoramiento sobre la trascendencia jurídica y fiscal
• Acompañamiento a la firma de contratos principales del inmueble
• Garantía de respuesta de durante el proceso e dudas y consultas relacionadas al mismo
• Servicio de obtención de información económica y comercial sobre la empresa o constructora
• Defensa extrajudicial si fuera el caso, ante la existencia de incumplimientos de parte de la constructora.