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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado Inmobiliario en Madrid?

¿Qué hacen los abogados con respecto a la multipropiedad en Madrid?

En términos económicos la multipropiedad, se ha convertido en la alternativa para vacacionar, más atractiva que un hotel, pero como en toda inversión, la falta de información implica un riesgo para la persona que decide contratar el uso compartido de una vivienda, a cambio de una cantidad importante de dinero.

Un abogado de la ciudad de Madrid, que ofrezca su servicio como consultor especializado en el tema de multipropiedad, puede ser de gran utilidad para proporcionarle al cliente, la orientación integral acerca de este régimen especial de “propiedad limitada”, que no transmite el derecho a la propiedad del inmueble, sino el derecho a su uso durante el período anual convenido. Si el interesado en una multipropiedad, acude a un abogado especializado antes de suscribir el contrato, el abogado experto en el tema, le puede orientar acerca de una serie de condiciones, que debe reunir el oferente de la multipropiedad, tales como la necesidad de una licencia para ejercer el turismo, los seguros que debe incluir la oferta, los conceptos incluidos en los gastos de mantenimiento, los servicios asociados al inmueble, su acceso, y turnos de uso, etc.

Si el cliente acude a su abogado experto en multipropiedad, después de contratar un plan de uso compartido de una vivienda, el abogado puede evaluar el contenido del contrato, para identificar cláusulas con vicios o defectos de nulidad absoluta, pero sobre todo aquellas que son contrarias a la ley 42/98. En caso que el cliente acuda al abogado experto, para que lo defienda ante una demanda interpuesta por el complejo de multipropiedad, a causa del impago de las cuotas de mantenimiento, o en casos de derramas de cuotas, un abogado experto en multipropiedad, tendrá una mejor calificación para asumir la defensa judicial que un abogado generalista por su experiencia en esta materia especial.

¿Es importante contar con buenos abogados en materia de inmuebles en Madrid?

Se consideran inmuebles todos aquellos bienes que por su naturaleza están unidos inseparablemente al terreno parcela o finca donde fueron construidos. Las escrituras y las transferencias de propiedad de los bienes inmuebles, deben ser inscritas en el Registro de la Propiedad, para dar la seguridad jurídica, que el comprador es el único propietario del inmueble registrado a su nombre.
Un escritorio de abogados que ofrezca el servicio especializado de asistencia en el área de inmuebles, puede asesorar a sus clientes sobre los requisitos y el procedimiento para hacer el registro de la escritura, que en el caso de la venta, sería la copia de la escritura pública de la venta autorizada por el notario, la autoliquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y la justificación del pago de la Plusvalía Municipal.

Un abogado experto en asistencia sobre inmuebles, es el profesional idóneo para asesorar acerca de todos los impuestos asociados al inmueble, orientar las mejores condiciones para la contratación del seguro de edificación, resolver cualquier consulta o duda jurídica de su cliente, en relación a hipotecas, arrendamientos o la venta del inmueble, redactar cualquier tipo de contrato o escritura relacionados al inmueble, gestionar su inscripción notarial o ante el Registro de la Propiedad, si ese fuera el caso.

En caso de incumplimientos de contratos, retrasos o impagos en cuotas de arrendamiento, o hipotecas, construcciones defectuosas, daños de cualquier tipo causados al bien, o cualquier otra incidencia vinculada al inmueble, un abogado especialista en asistencia sobre inmuebles, puede actuar como mediador para resolver el conflicto con una negociación amistosa o realizar la reclamación judicial y gestionar el litigio correspondiente ante los tribunales, hasta conseguir la decisión judicial más beneficiosa para su cliente.

¿Qué servicios ofrecen los abogados de Madrid que intervengan en compraventa de locales?

Los escritorios de abogados en la ciudad de Madrid, que ofrecen su servicio especializado en compraventa de locales, prestan un servicio integral de calidad para asesorar y resolver cualquier asunto puntual contenido en la oferta o en la escritura asociada a la compraventa, que el cliente contratante no alcance a comprender. La orientación del abogado experto en compraventa de locales implica el abordaje de recomendaciones y advertencias sobre los riesgos jurídicos de las posibles hipotecas preexistentes registradas sobre el inmueble, limitaciones urbanísticas, impagos de los impuestos, etc.
El abogado especializado en compraventa de locales puede recomendar y/o redactar el contrato de señal, que es bastante común, más no es obligatorio. Esta contratación tiene por propósito establecer el compromiso de una venta futura, que es asegurada con una proporción del precio de venta llamada reserva de arras.
En caso que el comprador financie la compra local con un crédito bancario, supuesto en el cual el banco le exigirá al comprador que constituya una hipoteca a favor del banco para garantizar el préstamo, se recomienda que el abogado especializado en compraventa revise el documento para identificar posibles vicios y cláusulas abusivas que pudieran estar presentes en el contrato de hipoteca.
Ahora bien, tanto el contrato de señal, como el contrato hipotecario, son contratos usualmente asociados a una compraventa, pero también pudiera ocurrir que ninguno de ellos estén presentes, en cambio, el contrato de compraventa es el principal instrumento jurídico para transmitir el derecho de propiedad sobre el local objeto de la operación. La escritura de compraventa puede ser encomendada al abogado contratado, y si ya existe un proyecto de documento preparada por la contraparte, el abogado experto lo puede revisar para dar su opinión. Así mismo, podrá presentar la escritura en la notaría para su inscripción pública, asesorar en cuanto a los impuestos que se deben cancelar, acompañar al cliente el día que se deba suscribir el contrato, así como hacerse cargo de todo el trámite del registro de la escritura.

¿Qué valorar en los abogados de Madrid en la compraventa de pisos, la experiencia o la juventud?

La pericia de un abogado, se construye a base de su experiencia acumulada con los años de práctica, acompañada de su interés permanente en profundizar y actualización de conocimientos hasta alcanzar la perfección en el ámbito del derecho en que se especializó. Obviamente que ese proceso de maduración profesional, puede durar muchos años, que van poco a poco aumentando la fama y el prestigio profesional de un abogado y desde luego, la cartera de clientes y los honorarios asociados a ese prestigio.

Cuando hablamos de un abogado joven muchas personas se imaginan un abogado recién titulado, posiblemente con escasa experiencia y muy poco conocido. No obstante lo anterior, los conocimientos básicos, y las cargas académicas enseñadas en las universidades son las mismas para titular a un estudiante en abogado, la diferencia está en la continuidad de los estudios a nivel de especializaciones, maestrías y doctorados, pero aun así no todos los abogados consiguen las mismas calificaciones, tampoco todas las personas tienen la misma capacidad de trabajo y aprendizaje, ni la misma voluntad de superarse a través del estudio y la actualización constante.

Aun así, aceptando que no todo abogado con experiencia alcanza la pericia profesional, para distinguirlo sobre el resto de sus colegas de igual antigüedad, su experiencia medida por sus éxitos y sus fracasos en el ámbito de su profesión, le darán una ventaja, sobre el profesional, que carece del necesario roce judicial en tribunales o la práctica jurídica que tendrá que acumular con los años.

Desde este contexto, muchos escritorios jurídicos en la ciudad de Madrid, mantienen un equilibrio ideal, integrando su equipo de profesionales, con una combinación abogados experimentados y jóvenes abogados, que se están formando como especialistas, y se distinguen por su deseo de construirse su propio prestigio acumulando éxitos, en compañía de quienes ya alcanzaron esa meta.

¿Por qué contratar un abogado independiente en caso de compraventas de obra nueva en Madrid?

Existen dos razones básicas para contratar un abogado independiente en caso de compraventas de obra nueva en Madrid, la primera es que el vendedor de la obra nueva es un promotor inmobiliario, y no un particular y la segunda es que se está comprando, cuando ni siquiera está construida.

Por otra parte, es bastante usual, que las promotoras inmobiliarias, incluyan en su plan de ventas adelantar todo el proceso legal de la venta, con una firma de abogados seleccionados por ellos, trayendo como consecuencia lógica que la actuación del bufete recomendado, estará parcializada a favor de los intereses de la promotora a la que está asociada y nunca a favor del comprador.

Por otra parte, al contratar un abogado independiente especializado en el ámbito de obra nueva, el comprador se está garantizando una orientación más equilibrada y precisa. Un abogado independiente sin compromisos hacia el vendedor, está en condiciones de informarle al comprador, que tratándose de una relación de consumo, es posible aplicar las disposiciones de la legislación de consumidores y usuarios, asimismo se le puede confiar al abogado independiente la revisión del contenido del contrato de señal, y la del contrato de compraventa. Además un abogado independiente puede negociar con la firma de abogados seleccionada por la promotora, condiciones más justas y equilibradas, en mejores condiciones que las que tendría un comprador que actúa sin ningún tipo de asistencia.