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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Derecho Inmobiliario de Albacete?

¿Qué consejos deben darte los abogados de cara a la multipropiedad?

En nuestro país, durante los años ochenta y noventa, recién terminado el periodo de la Dictadura y con muchas familias proletarias que deseaban aspirar a poder tener un lugar al que acudir de vacaciones, pero con pocas posibilidades económicas para ello, surgió el concepto de la multipropiedad, que, aunque ya existía desde tiempos anteriores, nunca había tenido tanta repercusión como en estos años.La multipropiedad consiste en un contrato o acuerdo entre diferentes personas (los copropietarios) en el que cada uno de ellos hace uso del inmueble que han comprado de manera conjunta, poniéndose de acuerdo en cuándo y cómo cada uno de ellos puede usarla (dividiendo el año entre ellos, por ejemplo, o dividiendo los meses del verano, etcétera).Aunque a priori las ventajas de este estilo de adquisición son muchas, el problema es que muchísimos de los contratos que se realizaron fueron a perpetuidad, que significa que no eran contratos con temporalidad, sino permanentes. Esto quiere decir que todavía hoy en día hay muchas personas que siguen pagando su parte correspondiente de una multipropiedad que o bien ya no utilizan, o bien quieren dejar de utilizar.Se han realizado algunas modificaciones legales pertinentes para poder frenar un poco este fenómeno, y, en general, El Tribunal Supremo en sus últimas sentencias al respecto ha acabado dando razón al copropietario de multipropiedad intentando ponerle fecha de caducidad, sea cual sea, a su contrato.Como es un problema muy común, y puede ser que quien nos esté leyendo se sienta identificado con ello, te recomendamos encarecidamente que leas nuestro artículo sobre algunos de los mejores despachos de abogados en Derecho Inmobiliario de la zona para que encuentres el más óptimo para tí, y te expliquen cuál es la solución a tu problema, que, desde el año 2012, ya tiene una ley (la Ley 4/2012) que unifica todas las apreciaciones y modificaciones legales que se han hecho a este respecto.

¿Qué factores hay que tener en cuenta a la hora de comprar o vender un inmueble y cómo pueden tus abogados ayudarte?

El concepto de  inmueble se define en el diccionario como «la propiedad que no puede ser trasladada o separada del lugar en que se halla, como tierras, casas o edificios» o bien «El Edificio o casa destinados a vivienda u otro fin y que son propiedad de alguien».Las razones por las cuáles, propietario o posible futuro propietario, pueden tener problemas con respecto a la adquisición o venta de un inmueble son muchas y de muchos tipos, por lo que si estás pensando en comprar o vender alguna de tus propiedades, lo más recomendable para ti es que te pongas en mano de un abogado profesional y conocedor del mundo del Derecho Inmobiliario para poder tener en cuenta muchos factores importantes y que pueden darte problemas. Factores tales como el respeto por el Código Técnico de Edificación (por la habitabilidad o funcionalidad de la vivienda, o también la seguridad con respecto a su construcción y mantenimiento). Factores tales como las hipotecas y que éstas cumplan a rajatabla lo que las leyes dicen, donde no puede haber abuso de ningún tipo. Factores tales como la posible falsedad en la publicidad del inmueble.Estas y otras muchas cosas han ocasionado todo tipo de conflictos legales desde el principio de los tiempos, y tener toda la información necesaria es importante para que de verdad pueda merecer la pena invertir en la compra de una propiedad, o, por el contrario, en la venta de la misma. Cuando compramos una casa, el lugar que va a ser nuestra vivienda de uso familiar, lo mejor que podemos hacer es asegurarnos de que todo va a salir bien y que no vamos a tener disgustos innecesarios en el futuro.

Qué opinión debe darte un abogado cuando estás pensando en la compraventa de locales

La compraventa de locales en nuestro país crece por momentos, y seguramente, ahora mismo, en el pasado o en un futuro próximo, te has planteado tú también poder comprar o vender un local para hacer algún negocio o para cualquier tipo de actividad. Para ello, creemos que te sería bastante útil la opinión de un abogado de confianza al respecto, pues, además de deber informarte de muchas de las características del local y de los papeles en regla para ello, también te interesará saber cómo y cuántos son los gastos de la operación.Los papeles en regla de los que hablamos, son lo que se conoce como la escritura de la compraventa. En caso de que seas tú la persona que va a comprar el inmueble, te convendrá escuchar la opinión que tu abogado tiene sobre lo que se conoce como la libertad de pacto, que es el acuerdo entre el comprador y el vendedor, acuerdo el cuál la Ley respetará por encima de todo. Es importante que tu abogado revise precisamente que en dicho escrito bajo la libertad de pacto, se especifique a la perfección todas las condiciones con las que tu debes estar de acuerdo, pues si no es así, quizás luego sea demasiado tarde.Otro asunto que te interesará saber, y del que tu abogado te informará debidamente, es el del dinero. ¿Quien se hace cargo de los gastos de la escritura? Pues bien, en caso de que seas el vendedor, deberás hacerte tú cargo del otorgamiento de la escritura pública. Mientras tanto, si eres el comprador, deberás de hacerte cargo tú de los gastos económicos de la primera copia de la escritura, así como de otras posteriores como de la futura hipoteca.Si estás pensando en adquirir o en vender un local, consulta con un abogado antes que nada, para informarte bien sobre ésta y otras cuestiones de gran importancia. Y si estás pensando en llevar a cabo todo esto en la provincia de Albacete, nosotros te recomendamos uno de los despachos de abogados de ésta lista.

Qué opinión debe de darte un abogado cuando estás pensando en la compraventa de pisos

El Derecho Inmobiliario está lleno de pequeños detalles, datos, actualizaciones y asuntos burocráticos en general con los que hay que estar constantemente informado, pues algo que puede provocarte tanta ilusión como adquirir una nueva casa, o un local como hablábamos, o, por el contrario, la venta de un piso para conseguir nuevas metas o nuevos destinos, puede convertirse sin quererlo en un problema enorme que te acompañe durante mucho tiempo.De la misma manera que hablábamos sobre la compraventa de locales para posibles futuros negocios, sucede cuando nos planteamos comprar o vender un piso para vivir en él. Y decimos que sucede lo mismo porque todas las cosas a tener en cuenta (permisos, escrituras, gastos y etcétera) son muy similares, y la ayuda de un profesional de la abogacía nunca estará de más en el proceso.Si eres la persona que va a comprar un piso, tendrás que saber que la compra de cualquier vivienda debe de ser, obligatoriamente, inscrita en el Registro de la Propiedad. Esto es así incluso aunque la casa no sea de nueva construcción, sino que ya haya sido habitada por gente, pues el Estado debe conocer quienes serán las nuevas personas que allí vivan. Algunos otros datos más que te dará el despacho de abogados con el que cuentes será que si, de nuevo, eres el comprador, serás tú el que tengas que asumir los cargos del Impuesto sobre el Valor Añadido de la casa (en caso de que sea nueva) o con el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (en caso de que ya haya vivido durante algún tiempo alguien allí). Por el contrario, si eres el vendedor del piso, tu abogado deberá contarte que serás tú el que se haga cargo económicamente de lo que se conoce como la cancelación de cargas, gravámenes e hipotecas que puedan estar a cargo de la propiedad que estás intentando vender.

Las ventajas que tus abogados mencionarán con respecto a la compraventa de obra nueva

Por último, en el caso de la compraventa de una vivienda nueva, en lugar de la compraventa de una vivienda que ya ha sido usada por su actual dueño (antes de que se produzca dicha venta), existen una serie de ventajas económicas de las que el abogado que te esté asesorando te advertirá.Las ventajas no son tales como para plantearte cambiar de parecer si vas a comprar una vivienda de segunda mano a un particular, pero sí que te alegrarán infinitamente en caso de que lo que vayas a comprar, sea nuevo.Entre los varios gastos referidos a impuestos y escrituras que íbamos hablando con anterioridad, existe otro que conforma, junto al IVA, el gasto más costoso de toda la operación. Éste es el llamado ITPAJD (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados) y su valor depende de la Comunidad Autónoma en la que se vaya a dar la venta. En el caso de Albacete, al pertenecer a la Comunidad Autónoma de Castilla- La Mancha, el tanto por cierto del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados es el del 1,75%. Sin embargo, en el caso de la compra de una vivienda de primer uso, el porcentaje del ITPAJD es del 1%, pues lo estarás pagando en una modalidad conocida como IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados).Esto, y aquí es donde viene la parte de la que tu abogado deberá informarte con respecto a las ventajas que supone la compra de una vivienda de uso nuevo con respecto a una de segunda mano, es que en ésta última, dicho impuesto se pagará en la modalidad de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que hará que suba hasta, nada más y nada menos, que un 6% mínimo y hasta un 10% de porcentaje.Como decíamos, son muchas los pequeños detalles legales a tener en cuenta en todo el sector inmobiliario, y nosotros te aconsejamos una vez más, que recurras a un despacho de abogados decente y formado en ésta temática.