Los mejores Abogados de Derecho Inmobiliario de Pamplona comparados uno a uno

¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado Inmobiliario en Pamplona?

¿Qué hace un abogado de multipropiedad en Pamplona?

La multipropiedad es entendida como el aprovechamiento por turno de bienes inmuebles, es decir, una casa en la playa o una casa en la montaña, donde el titular de ese bien inmueble disfruta en exclusiva durante un tiempo determinado. La ocupación puede ser por quincenas, semanas o meses a lo largo de un año o de varios. Todo contrato de multipropiedad viene firmado por un empresario que ofrece el bien inmueble y un consumidor que disfruta de ese bien inmueble durante un tiempo determinado. Los contratos de multipropiedad o derecho de aprovechamiento por turno, han sido declarados nulo de pleno derecho en sentencia del tribunal supremo. Esta sentencia es la que está basada la nulidad de todos los contratos, incluido los de intercambios, de mantenimiento y el de financiación.

Esto ha dejado prácticamente la gran mayoría de los contratos firmados después de 1999 con la posibilidad de poder recuperar el dinero invertido. Los contratos que se anulan son todos los que sean de semanas flotantes y los que tengan una durabilidad mayor a 50 años (Semanas de tiempo compartido a perpetuidad)

¿Es importante contar con un buen abogado de inmuebles en Pamplona?

Comprar, vender e incluso alquilar una vivienda son operaciones que se llevan a cabo con bastante frecuencia. Pero exigen un papeleo y una serie de conocimientos específicos que no todo el mundo tiene. Por ello, con frecuencia resulta muy aconsejable contar con los servicios de un abogado inmobiliario.

Se trata de profesionales especializados en todo lo relacionado con el Derecho Inmobiliario que pueden ofrecer asesoramiento en diferentes temas. Existen muchas otras áreas en las que te puede resultar útil tener un experto en Derecho Inmobiliario de confianza. Por ejemplo, a la hora de tramitar cuestiones relacionadas con el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y otros impuestos relacionados con la propiedad inmobiliaria. De todos los profesionales que intervienen en la gestación de un contrato de compraventa de inmuebles, el abogado es el único que puede dar consejo con la seguridad de que esa es únicamente su función y que para eso le pagan, con la absoluta independencia de saber que va a cobrar sus honorarios tanto si la operación se realiza como si no. En definitiva, que es el único profesional que puede decirle tranquilamente a su cliente: ¡no firme! Es por eso que contar con su apoyo a lo largo de todo el proceso de gestación de una operación de compraventa es esencial y cuanto antes se acuda a él, mejor.

¿Qué servicios ofrece un abogado de compraventa de locales en Pamplona?

La gestión en la compraventa inmobiliaria, (vivienda, local o terreno, etc), se desarrolla hoy día, desde varios puntos de vista, uno se desarrolla en la intermediación inmobiliaria, por las agencias inmobiliarias. En el ámbito inmobiliario, y concretándolo donde se produce más gestiones o intermediaciones que es en la compraventa de viviendas, el asesor inmobiliario debe de contar con una preparación técnica y en muchos casos incluso jurídica por el negocio jurídico que va a ofertar a su cliente, el comprador del inmueble o de la vivienda. A nadie escapa que muchas de las compraventas que se produjeron durante el apogeo del mercado inmobiliario previo a la crisis acabaron en procedimiento judicial, o con un perjuicio económico para las partes derivado, por ejemplo del incumplimiento de las condiciones pactadas para la compraventa, o en la existencia de determinadas cargas en la finca adquirida que no fueron advertidas en su día. Consecuencia de ello es que el vendedor o el comprador actual, conscientes de las complicaciones que puede entramar la compraventa de un inmueble, bien porque lo han vivido anteriormente en primera persona, o bien porque gente de su entorno no haya tenido buenas experiencias, se plantean acudir a un abogado para que les asesore durante el proceso de compraventa. Es probable que se piense que ya se incurren en suficientes gastos a la hora de adquirir un inmueble (Agencia Inmobiliaria, gastos notariales y financieros, impuestos, etc.), como para tener que añadir los honorarios de un abogado, pero por regla general, el coste de éste va a ser el más reducido en comparación con el del resto de agentes que van a intervenir en el proceso, y con diferencia el más rentable.

Qué valorar en un abogado de compraventa de pisos, ¿experiencia o juventud?

Al momento de decidir realizar una compra o inversión de un inmueble, es fundamental contar con todos los requisitos y cumplimientos para no encontrarse con sorpresas o irregularidades. Una venta no estará completa hasta que se manifieste el mero consentimiento y aceptación para la misma por medio de las partes. La compra de una vivienda debe ser una decisión basada en la obtención de suficiente información relacionada con la operación de manera que se pueda garantizar que la operación sea exitosa. Es muy importante saber escoger las personas o compañías que participarán en la negociación: asesor inmobiliario, al asesor inmobiliario, al abogado, al contador, y a la compañía de títulos. Una vez escogido el equipo, se puede proceder a la búsqueda y a la selección del inmueble, en función a ciertos puntos como: localización, precio, tipo de vivienda, y otras variables que puedan ser de interés al comprador. Una vez escogida la vivienda se deben realizar los trámites necesarios, cumpliendo con el ordenamiento legal y acatando los lapsos de tiempo determinados en el contrato de venta.

¿Qué soluciones aporta un abogado de compraventa de viviendas de obra nueva en Pamplona?

Lo más importante a la hora de comprar una vivienda de obra nueva es disponer de toda la información sobre sus características y cualidades. Aparte el precio y la forma de pago, forman parte de la documentación necesaria el certificado de final de obra, la cédula de habitabilidad, la licencia de primera ocupación, la garantía obligatoria y el seguro decenal, detalla la representante de la organización. A estos papeles se añaden las instrucciones sobre el uso y conservación de las instalaciones y la evacuación del inmueble en caso de emergencia.

Antes de que se realice la venta, el promotor debe aportar un plano de la vivienda en el que figure la superficie útil, la distribución, el trazado de las redes eléctricas, de agua, de climatización, y otras instalaciones, así como las medidas de seguridad contra incendios. En la memoria de calidades se describirán los materiales empleados para realizar los aislamientos térmicos y acústicos.De todas formas, antes de adquirir una vivienda que todavía existe solo en los proyectos de los promotores, se aconseja que los compradores potenciales “piensen si eso es exactamente lo que quieren”, ya que “es cierto que comprar sobre plano puede ser una operación rentable, pero también se corren más riesgos”. Por otra parte, se sugiere que cuenten con asesoramiento legal “para verificar que en el acuerdo entre las partes se han incluido garantías que protejan al futuro propietario en caso de incumplimiento del contrato o defectos de obra”.