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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado Inmobiliario en Málaga?

¿Qué hace un abogado de multipropiedad en Málaga?

El régimen de multipropiedad, actualmente más conocido como tiempo compartido, se trata de la obtención del derecho de uso y disfrute de una propiedad o alojamiento, generalmente turístico, durante un periodo determinado de tiempo al año. Estos contratos son similares a los de adquisición de una propiedad y conllevan también a muchos gastos de mantenimiento y una gran cuota inicial.

Esta industria en su mayoría turística empezó en 1960 pero tuvo su auge en los años 80 cuando muchas personas fueron estafadas por este tipo de contratos que resultaban engañosos, poco claros y acarreaban grandes gastos para sus usuarios y lo pero era que no se podían deshacer de las deudas ni de la multipropiedad.

En España por mucho tiempo se trató de legislar sobre esta industria infructuosamente, sin embargo en 2015 se gana el primer caso en favor de los usuarios de las multipropiedades, y el tribunal declaró como NULOS todos los contratos que fuesen por tiempo indefinido o más de 50 años, también todos los contratos de complejos flotantes o sin apartamento.

Es decir que, actualmente muchos propietarios pueden declarar su contrato como nulo y recuperar su dinero, pero para ello necesitarán un abogado de derecho inmobiliario que tenga experiencia en el área de multipropiedad para que logre así, por fin librarse de ese convenio que puede estar sacándole hasta la última moneda.
Así que si tiene un contrato de multipropiedad o tiempo compartido no dude en consultar con su abogado de multipropiedad en Málaga lo más pronto posible.

¿Es importante contar con un buen abogado de inmuebles en Málaga?

Se considera un inmueble a todos aquellos bienes considerados como bienes raíces, por su cualidad de estar íntimamente ligados al suelo o terreno y no poderse separar del mismo, tales como casas, edificios, fincas o todo aquel bien que no pueda ser desprendido del suelo sin causar grandes daños. Se diferencian de los bienes muebles, debido a que, los inmuebles pueden quedar inscritos en un registro de propiedad, lo que les da mayor protección a sus propietarios y esto mismo es lo que los convierte en la principal garantía para los créditos hipotecarios.

El derecho inmobiliario es el encargado de regir las transacciones inmobiliarias, es decir la compraventa, arriendo, registro de propiedad entre otros varios ámbitos concernientes a los bienes inmuebles.
Contar con un abogado inmobiliario en caso de requerir gestionar algo concerniente a un bien inmueble, no solo es importante, sino necesario, ya que, los bienes inmuebles pueden representar el patrimonio de familias enteras, además los abogados inmobiliarios no solo gestionan compraventa y arriendos, sino también trámites de inscripción al registro de propiedad entre otros temas de importancia, de los cuales se tiene que tener conocimiento en el momento de adquirir una propiedad.

Los abogados inmobiliarios se encargan de las gestiones que el común denominador de la población no toma en cuenta en el momento que se adquiere o arrienda una propiedad, además es capaz de redactar o detectar fallas, vacíos en los contratos, cláusulas engañosas o falta de cláusulas importantes, lo que a la larga puede ahorrar muchos costes imprevistos tanto para el vendedor o arrendador como para el comprador o arrendado. Lo cual supera con creces lo que puede llegar a significar el costo de sus honorarios.

¿Qué servicios ofrece un abogado de compraventa de locales en Málaga?

La compra y venta de locales es una actividad comercial muy común hoy en día, grandes y pequeños locales en especial comerciales son vendidos todos los días tanto por particulares como empresas. El proceso de compra y venta tiene distintos ámbitos, una parte de la cual se encarga el mismo comprador o empresas inmobiliarias, que es encontrar el inmueble perfecto para el comprador o viceversa, el comprador perfecto para el inmueble, acordar condiciones, precio, forma de pago y otra que es la parte legal de todo el asunto, que es que todos los papeles del local estén en regla y debidamente actualizados, que no posean deudas y que efectivamente todos los derechos del mismo los tenga el vendedor en cuestión, todo esto comprende una compra y venta segura. Es por ello que muchos abogados poseen dos tipos de servicio, uno de compra y otro de venta.

El servicio para compradores es generalmente el más solicitado, debido a que la compra de un inmueble siempre es una inversión considerable y se deben evaluar los costos y los riesgos que conlleva. Entre los servicios más comunes se tiene.

Certificación de las características del local a comprar (Estado, metros, medidas, servicios, entre otros)
Asesoría para encontrar el mejor precio de la zona para el tipo de local buscado y su aprovechamiento.
Cargas o gravámenes que pesen sobre el local o terreno a comprar.
Gastos que supone la compraventa del local, además del valor del inmueble.
Si existieran cargas o gravámenes, posibilidades de cancelarlas, si el cliente aún estuviera interesado en el local.
Impuestos que deberá abonar cuando compre el local.
Asesoramiento en el contrato de arras, o en el contrato de compraventa con pacto de arras penitenciales.

El vendedor generalmente también necesita asesoría en el momento de vender un inmueble, ya que esto también tiene sus complicaciones a nivel legal, los principales servicios que puede ofrecer un abogado son.

Si el local posee hipoteca o cargas o gravámenes, asesoramiento técnico y jurídico en la forma de cancelación más cómoda y menos costosa.
La valoración máxima del local que se pretende vender, en la zona donde se encuentre.
La solvencia del posible comprador del local.
Asesoramiento en el contrato de arras o del contrato de compraventa con pacto de arras penitenciales.
Asesoramiento jurídico en el borrador de compraventa del local y sus condiciones.

Qué valorar en un abogado de compraventa de pisos de Málaga, ¿experiencia o juventud?

En el momento de comprar o vender una vivienda surgen siempre muchas dudas, lo mejor es contar con la asesoría de un abogado inmobiliario, debido a que se debe revisar que todos los papeles se encuentren en regla y el piso en este caso no esté involucrado en préstamos o deudas fiscales, para asegurar que la compra del piso será beneficiosa y no acarreará gastos extra inesperados. Todos estos detalles legales los puede evitar el tener un buen abogado.

Es por ello que la experiencia es un factor crucial para cualquier abogado, en el momento de ofrecer la mejor asesoría, los abogados más experimentados entenderán la mejor manera de hacerlo, hacia qué puntos requieren enfocarse especialmente. Es que, que el abogado de compraventa de pisos conozca los entresijos legales que comprende el oficio, siempre va a resultar ventajoso para cualquier cliente. Pero, la experiencia generalmente tiene su coste, ya que, a mayor práctica y tiempo de ejercicio, en su mayoría, los abogados incrementan sus honorarios, debido a que mejoran sus servicios. Por otro lado, la juventud sobre todo en los abogados de compraventa de pisos va a permitir que con sagacidad y la apertura a los nuevos conocimientos, busquen nuevas maneras de resolver los asuntos legales, tanto por vía judicial, como por la vía extrajudicial.

Para los abogados de compraventa de pisos siempre resultará ventajoso el mantenerse actualizados con las nuevas tecnologías, que permitirán captar y mejorar el servicio para sus clientes, esta característica aunque no es exclusiva de la juventud es más usual en firmas que posean abogados jóvenes, ya que las firmas tradicionales se enfocan en prestar sus servicios de forma rápida y profesional, pero no toman tan en cuenta aspectos que pueden resultar importantes, tales como, las redes sociales, las páginas web y los servicios virtuales, que ahora están marcando tendencia en la abogacía a nivel mundial.

¿Qué soluciones aporta un abogado de compraventa de obra nueva en Málaga?

Comprar una obra nueva muchas veces representa la esperanza y la ilusión de una vida mejor para muchas familias a las cuales se les venden hermosos proyectos de urbanismos y casas completamente nuevas. Pero no es poco usual en el momento que se reciben este tipo de bienes inmuebles tengan diversos fallos, como grietas, humedad, acabados rústicos, goteras y servicios que no funcionan correctamente.

Para esos casos lo mejor es contar con un abogado inmobiliario que pueda ofrecer soluciones reales a los problemas, pero hay que contactarlo a la brevedad posible posterior a la entrega del inmueble, debido a que el proceso de reclamación de este tipo de defectos en la construcción tiene que ser rápido y oportuno, para que estas puedan ser corregidas a la brevedad posible.

Es importante recalcar que actualmente la ley se encuentra del lado de los compradores de este tipo de viviendas, y establece la responsabilidad sobre quienes deben responder ante este tipo de reclamaciones. Que, generalmente son los promotores de estas obras, y estos a su vez deben establecer la responsabilidad al eslabón del proceso de construcción específico en el que se generó el fallo.

Sin embargo un factor determinante es el tiempo, puesto que una obra nueva posee garantías, según el defecto, solo por un par de años, para la oficina de promotores, mientras que para el consumidor final, que es el cliente, posee dos años d garantía desde el momento en que se descubre la falla, es por ello que debe recurrirse rápidamente a un profesional en el área que en conjunto con asesores en el área de construcción pueda determinar la gravedad y el número de fallas, que se colocaran en un informe de reclamación a la empresa encargada de la promoción, y de no obtener respuesta deberá empezarse una demanda a nivel judicial.