Nuestra vida está atada a los bienes inmuebles, ya sea como propietarios o como inquilinos. En cualquier caso, acostumbran a surgir dificultades relacionadas con este tipo de propiedades, por lo que puedes precisar los servicios de un letrado especialista en derecho inmobiliario. En ese caso, a continuación te dejamos una selección de los más destacados en Málaga.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Inmuebles?

¿Qué es un bien inmueble?

La legislación de España reconoce a los muebles y a los inmuebles como bienes. Básicamente se diferencia uno de otro en la posibilidad de poder moverlo de ubicación o no. Como su nombre lo señala, los bienes muebles son aquellos que sí se pueden desplazar, como las herramientas, la ropa, los vehículos y los enseres del hogar. Por otra parte, los inmuebles corresponden a aquellos que por sus características no se pueden resituar, como las viviendas y las tierras.

Cabe resaltar que en Código Civil, en su artículo trescientos treinta y cuatro, señala claramente qué engloba la designación de bien inmueble. Es en este contexto que se comprende que las tierras así como las plantas, frutos y árboles aún sujetos al terreno también son considerados como bienes inmuebles. Sin embargo, algunos artículos que por su naturaleza son muebles también podrían ser considerados como inmuebles en determinadas circunstancias. Este es el caso de las esculturas, pinturas, ornamentos, objetos de construcción y relieves si fueron puestos en calidad de permanentes, si bien sean movibles.

¿Qué es el derecho inmobiliario?

Dicho en términos fáciles, el derecho inmobiliario se hace cargo de regular todo lo relacionado con los bienes raíces, también denominados bienes inmuebles, por su incapacidad de desplazamiento. Entre otras muchas cosas, define la manera en que se adquieren, venden, transmiten, crean o extinguen los derechos relacionados con los inmuebles, aparte de los impuestos aplicables, las licencias de urbanización y la normativa de las comunidades de vecinos, entre otras muchas cosas.

En el caso del derecho inmobiliario, no encontramos un código concreto, puesto que se trata de una rama trasversal. Por eso, es preciso comprobar múltiples textos para su correcta aplicación, partiendo por la Constitución Española. Además de esto, es necesario conocer los pormenores del Código Civil y del Código Mercantil para determinar otros aspectos relevantes. Asimismo, para determinar la carga fiscal que debe soportar el dueño o los implicados en una transacción relacionada con un inmueble, es necesario comprobar las leyes relacionadas con el derecho tributario. De forma adicional, si se emplea como parte de un contrato de hipoteca, como resulta lógico va a estar afectado por la aplicación de la Ley Hipotecaria. Como puede notarse, el derecho inmobiliario está compuesto por otras ramas del derecho español.

¿De qué se ocupa un abogado experto en inmuebles?

Entre otras cosas, asesora frente a la redacción y firma de contratos de compraventa o de arrendamiento con la finalidad que todos los implicados se rijan por la normativa vigente, manteniendo el estado de derecho. Además, asesora cuando brotan cuestiones relacionadas con las herencias de bienes raíces, las construcciones y ampliaciones, aparte de los aspectos relacionados con las comunidades de vecinos, como en el caso de la propiedad horizontal y en la vertical. Obviamente, lo mejor es contar con la consultoría de estos expertos en derecho.