El derecho inmobiliario está destinado a sostener el estado de derecho de los usuarios de inmuebles, sin importar que sean los dueños, arrendatarios o cualquier otro tipo de personas que los empleen. Si vives en Badajoz y surgen inconvenientes legales, la siguiente comparativa de los abogados más señalados te será realmente útil.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Inmuebles?

¿Qué es un bien inmueble?

De acuerdo a la legislación española, existen dos tipos de recursos. La diferencia básica es que los bienes raíces no pueden ser movidos de lugar, al tiempo que los recursos muebles sí pueden ser resituados. Podemos entender esto más de manera fácil si estimamos que los artículos, como la ropa, los enseres del hogar, las herramientas y los vehículos son bienes muebles. Por otro lado, las tierras y construcciones, lo que incluye los edificios y viviendas, son los ejemplos más habituales de bienes raíces. 

A este respecto, el artículo trescientos treinta y cuatro del Código Civil señala claramente a qué es aplicable la designación de inmuebles, desde la óptica legal. De hecho, se incluyen en esta designación todos y cada uno de los frutos, árboles y plantas, mientras que están aún dentro sembrados o adheridos al suelo. Además, esta designación se hace extensiva a otros bienes que en sí mismos podrían considerarse como muebles. La condición básica que deben cumplir es que dichos artículos hayan sido puestos en una construcción con la finalidad que permanezcan en su situación de forma indefinida, como ocurre con algunas pinturas, esculturas, ornamentos y demás objetos estéticos y de construcción.  

¿Qué es el derecho inmobiliario?

Dicho en términos fáciles, el derecho inmobiliario se hace cargo de regular todo lo relacionado con los bienes raíces, también llamados bienes inmuebles, por su incapacidad de desplazamiento. Entre otras muchas cosas, define la forma en que se adquieren, venden, transmiten, crean o extinguen los derechos relacionados con los inmuebles, aparte de los impuestos aplicables, las licencias de urbanización y la normativa de las comunidades de vecinos, entre otras muchas cosas.

En el caso del derecho inmobiliario, no hallamos un código específico, puesto que se trata de una rama transversal. Por eso, es necesario repasar varios textos para su correcta aplicación, partiendo por la Constitución Española. Además, es preciso conocer los pormenores del Código Civil y del Código Mercantil para determinar otros aspectos relevantes. Asimismo, para determinar la carga fiscal que debe soportar el dueño o los implicados en una transacción relacionada con un inmueble, es necesario comprobar las leyes relacionadas con el derecho tributario. Adicionalmente, si se usa como una parte de un contrato de hipoteca, como es lógico estará afectado por la aplicación de la Ley Hipotecaria. Como puede notarse, el derecho inmobiliario está compuesto por otras ramas del derecho de España.

¿De qué se ocupa un abogado experto en inmuebles?

Ante la redacción o firma de los contratos relacionados con los inmuebles, sin importar que sean de compraventa o de arrendamiento, la asesoría de un abogado especialista en inmuebles es fundamental. Por otro lado, ante el cambio de titularidad de una propiedad por motivos de herencia, o ante los enfrentamientos relacionados con las comunidades de vecinos, se requiere la asesoría de especialistas en el tema. Estos son ciertos de los motivos por los que se requieren los servicios de abogados expertos, mas realmente pueden asesorar ante cualquier inconveniente relacionado con los bienes inmuebles.