Nuestra vida está atada a los bienes raíces, ya sea como dueños o como inquilinos. En cualquier caso, acostumbran a surgir dificultades relacionadas con esta clase de propiedades, por lo que puedes necesitar los servicios de un letrado especialista en derecho inmobiliario. En ese caso, ahora te dejamos una selección de los más destacados en Teruel.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Inmuebles?

¿Qué es un bien inmueble?

De acuerdo a la legislación española, existen dos tipos de recursos. La diferencia básica es que los bienes inmuebles no pueden ser movidos de lugar, al paso que los recursos muebles sí pueden ser reubicados. Podemos comprender esto más sencillamente si consideramos que los artículos, como la ropa, los útiles del hogar, las herramientas y los automóviles son bienes muebles. Por otro lado, las tierras y construcciones, lo que incluye las edificaciones y viviendas, son los ejemplos más habituales de bienes inmuebles. 

A este respecto, el artículo 334 del Código Civil indica claramente a qué es aplicable la designación de inmuebles, desde la óptica legal. En verdad, se incluyen en esta designación todos y cada uno de los frutos, árboles y plantas, mientras que están aún dentro sembrados o adheridos al suelo. Además de esto, esta designación se hace extensiva a otros bienes que en sí podrían considerarse como muebles. La condición básica que deben cumplir es que dichos artículos hayan sido puestos en una construcción con la finalidad que continúen en su situación de forma indefinida, como ocurre con algunas pinturas, estatuas, ornamentos y demás objetos estéticos y de construcción.  

¿Qué es el derecho inmobiliario?

Básicamente, el derecho inmobiliario es el encargado de atender todo lo relacionado con los bienes inmuebles, o con los bienes raíces, de los que ya hablamos anteriormente. Por consiguiente, abarca todo lo relacionado a la carga tributaria que deben aguantar sus propietarios, los permisos de urbanización o de construcción, los derechos de propiedad, incluyendo los derechos de compra-venta y de transmisión de propiedad, así como todo lo relacionado con la propiedad horizontal y la vertical.

Debido a que el derecho inmobiliario es una rama del derecho trasversal, no encontramos un código único referente a su aplicación. Como resultado de esta característica, es preciso comprobar textos legales, comenzando con la Constitución. Asimismo, sobre los asuntos relacionados con los contratos, se debe revisar el Código Mercantil y el Código Civil. Además de esto, sobre el tema de los impuestos, se debe revisar todo lo tocante al derecho tributario, puesto que es ahí donde se delinea la normativa aplicable a Hacienda. Lógicamente, si el inmueble está envuelto en un contrato de hipoteca, entonces va a deber revisarse la normativa referente al derecho hipotecario. Con estos casos es suficiente para visualizar la estructura del derecho inmobiliario.

¿De qué se ocupa un abogado experto en inmuebles?

Entre otras cosas, asesora ante la redacción y firma de contratos de compraventa o de alquiler con la finalidad que todos los implicados se rijan por la normativa vigente, sosteniendo el estado de derecho. Además, asesora cuando surgen cuestiones relacionadas con las herencias de bienes inmuebles, las construcciones y ampliaciones, además de los aspectos relacionados con las comunidades de vecinos, como en el caso de la propiedad horizontal y en la vertical. Obviamente, lo mejor es contar con la asesoría de estos expertos en derecho.