El derecho inmobiliario está destinado a sostener el estado de derecho de los usuarios de inmuebles, sin importar un mínimo que sean los dueños, arrendatarios o cualquier otro género de personas que los usen. Si vives en Jaén y surgen problemas legales, la siguiente comparativa de los abogados más señalados te será muy útil.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Inmuebles?

¿Qué es un bien inmueble?

La legislación de España reconoce a los muebles y a los inmuebles como bienes. Básicamente se diferencia uno de otro en la posibilidad de poder moverlo de localización o no. Como su nombre lo indica, los bienes muebles son aquellos que sí se pueden mover, como las herramientas, la ropa, los automóviles y los enseres del hogar. Por otro lado, los inmuebles corresponden a aquellos que por sus características no se pueden reubicar, como las residencias y las tierras.

Cabe destacar que en Código Civil, en su artículo trescientos treinta y cuatro, indica claramente qué abarca la designación de bien inmueble. Es en este contexto que se entiende que las tierras así como las plantas, frutos y árboles aún sujetos al terreno asimismo son considerados como bienes raíces. Sin embargo, algunos artículos que por su naturaleza son muebles asimismo podrían ser considerados como inmuebles en ciertas circunstancias. Este es el caso de las esculturas, pinturas, ornamentos, objetos de construcción y relieves si fueron puestos en calidad de permanentes, aunque sean movibles.

¿Qué es el derecho inmobiliario?

Básicamente, el derecho inmobiliario es el encargado de atender todo lo relacionado con los bienes raíces, o con los bienes raíces, de los que ya charlamos previamente. Por consiguiente, engloba todo lo relacionado a la carga tributaria que deben aguantar sus propietarios, los permisos de urbanización o de construcción, los derechos de propiedad, incluidos los derechos de compraventa y de trasmisión de propiedad, así como todo lo relacionado con la propiedad horizontal y la vertical.

Debido a que el derecho inmobiliario es una rama del derecho transversal, no hallamos un código único referente a su aplicación. Como resultado de esta característica, es necesario revisar textos legales, empezando con la Constitución. También, sobre los temas relacionados con los contratos, se debe repasar el Código Mercantil y el Código Civil. Además, sobre el tema de los impuestos, se debe repasar todo lo que respecta al derecho tributario, pues es ahí donde se delinea la normativa aplicable a Hacienda. Por supuesto, si el inmueble está envuelto en un contrato de hipoteca, entonces va a deber examinarse la normativa referente al derecho hipotecario. Con estos casos es suficiente para visualizar la estructura del derecho inmobiliario.

¿De qué se ocupa un abogado experto en inmuebles?

Entre otras cosas, asesora frente a la redacción y firma de contratos de compra-venta o de arrendamiento con la finalidad que todos los implicados se rijan por la normativa vigente, manteniendo el estado de derecho. Además, asesora cuando brotan cuestiones relacionadas con las herencias de bienes inmuebles, las construcciones y ampliaciones, aparte de los aspectos relacionados con las comunidades de vecinos, como en el caso de la propiedad horizontal y en la vertical. Obviamente, lo mejor es contar con la consultoría de estos expertos en derecho.