Dentro de las ramas más relevantes del derecho se halla la relacionada con los inmuebles, en especial por el hecho de que todos precisamos usarlos y hasta posiblemente seamos propietarios de algunos. Con esa idea en mente, hemos hecho la siguiente comparativa en donde hallarás los despachos de abogados más destacados de Ávila en derecho inmobiliario.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Inmuebles?

¿Qué es un bien inmueble?

La legislación de España reconoce a los muebles y a los inmuebles como bienes. Esencialmente se distingue uno de otro en la posibilidad de poder moverlo de ubicación o no. Como su nombre lo señala, los bienes muebles son aquellos que sí se pueden desplazar, como las herramientas, la ropa, los vehículos y los útiles del hogar. Por otro lado, los inmuebles corresponden a aquellos que por sus características no se pueden resituar, como las viviendas y las tierras.

Cabe destacar que en Código Civil, en su artículo trescientos treinta y cuatro, señala claramente qué engloba la designación de bien inmueble. Es en este contexto que se comprende que las tierras junto con las plantas, frutos y árboles aún sujetos al terreno también son considerados como bienes raíces. Sin embargo, ciertos artículos que por su naturaleza son muebles asimismo podrían ser considerados como inmuebles en ciertas circunstancias. Este es el caso de las esculturas, pinturas, ornamentos, objetos de construcción y relieves si fueron colocados en calidad de permanentes, aunque sean movibles.

¿Qué es el derecho inmobiliario?

Dicho en términos fáciles, el derecho inmobiliario se encarga de regular todo lo relacionado con los bienes inmuebles, asimismo denominados bienes inmuebles, por su incapacidad de desplazamiento. Entre otras muchas cosas, define la manera en que se adquieren, venden, transmiten, crean o extinguen los derechos relacionados con los inmuebles, aparte de los impuestos aplicables, las licencias de urbanización y la normativa de las comunidades de vecinos, entre otras cosas.

En el caso del derecho inmobiliario, no encontramos un código concreto, puesto que se trata de una rama trasversal. Por eso, es necesario comprobar múltiples textos para su adecuada aplicación, partiendo por la Constitución Española. Además de esto, es preciso conocer los pormenores del Código Civil y del Código Mercantil para determinar otros aspectos relevantes. También, para determinar la carga impositiva que debe aguantar el dueño o los implicados en una transacción relacionada con un inmueble, es preciso comprobar las leyes relacionadas con el derecho tributario. De manera adicional, si se utiliza como parte de un contrato de hipoteca, como es lógico va a estar perjudicado por la aplicación de la Ley Hipotecaria. Como puede apreciarse, el derecho inmobiliario está compuesto por otras ramas del derecho español.

¿De qué se ocupa un abogado experto en inmuebles?

Entre otras cosas, asesora ante la redacción y firma de contratos de compraventa o de arrendamiento con la finalidad que todos los implicados se rijan por la normativa vigente, sosteniendo el estado de derecho. Además de esto, asesora cuando surgen cuestiones relacionadas con las herencias de bienes raíces, las construcciones y ampliaciones, aparte de los aspectos relacionados con las comunidades de vecinos, como en el caso de la propiedad horizontal y en la vertical. Obviamente, lo mejor es contar con la consultoría de estos expertos en derecho.