Nuestra vida está atada a los bienes raíces, ya sea como dueños o como arrendatarios. En cualquier caso, suelen surgir dificultades relacionadas con esta clase de propiedades, por lo que puedes necesitar los servicios de un abogado especialista en derecho inmobiliario. En ese caso, ahora te dejamos una selección de los más señalados en Salamanca.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Inmuebles?

¿Qué es un bien inmueble?

De pacto a la legislación de España, existen dos géneros de bienes. La diferencia básica es que los bienes inmuebles no pueden ser movidos de sitio, al paso que los recursos muebles sí pueden ser reubicados. Podemos entender esto más de manera fácil si estimamos que los artículos, como la ropa, los bártulos del hogar, las herramientas y los automóviles son recursos muebles. Por otro lado, las tierras y construcciones, lo que incluye las edificaciones y residencias, son los ejemplos más habituales de bienes inmuebles. 

A este respecto, el artículo 334 del Código Civil señala claramente a qué es aplicable la designación de inmuebles, desde la óptica legal. De hecho, se incluyen en esta designación todos los frutos, árboles y plantas, mientras que están aún dentro sembrados o adheridos al suelo. Además, esta designación se hace extensiva a otros bienes que en sí podrían considerarse como muebles. La condición básica que deben cumplir es que dichos artículos hayan sido puestos en una construcción con la finalidad que continúen en su situación de forma indefinida, como ocurre con algunas pinturas, estatuas, ornamentos y demás objetos estéticos y de construcción.  

¿Qué es el derecho inmobiliario?

Ya que hemos analizado qué es un bien inmueble es simple comprender que el derecho inmobiliario se relaciona con todos y cada uno de los bienes raíces. Por consiguiente, regula todo lo relacionado con las licencias de urbanización, con la comunidad de vecinos, con los impuestos, las trasferencias de propiedad y los derechos sobre los bienes raíces por lo general.

Ahora bien, no hallamos un texto legal específico que regule al derecho inmobiliario, puesto que su designación depende de otras áreas legislativas. Esto significa que es una rama transversal del derecho, por lo que es necesario revisar la Constitución De España, junto con múltiples textos legales pertinentes. Además de esto, es preciso comprobar los códigos mercantil y civil para determinar detalles como los contratos. Asimismo es útil revisar las leyes tributarias, puesto que permiten determinar los asuntos relevantes con los impuestos de los inmuebles. Para finalizar, quizá sea útil repasar la ley hipotecaria, en especial si está sujeta a un préstamo de hipoteca. Por ende, no es posible entender todos los aspectos implicados con el derecho hipotecario sin estudiar otras ramas del derecho.

¿De qué se ocupa un abogado experto en inmuebles?

Entre otras cosas, asesora ante la redacción y firma de contratos de compra y venta o de arrendamiento con la finalidad que todos los implicados se rijan por la normativa en vigor, sosteniendo el estado de derecho. Además de esto, asesora cuando surgen cuestiones relacionadas con las herencias de bienes raíces, las construcciones y ampliaciones, aparte de los aspectos relacionados con las comunidades de vecinos, como en el caso de la propiedad horizontal y en la vertical. Obviamente, lo mejor es contar con la consultoría de estos expertos en derecho.