El derecho inmobiliario está destinado a mantener el estado de derecho de los usuarios de inmuebles, sin importar un mínimo que sean los dueños, inquilinos o cualquier otro tipo de personas que los usen. Si vives en Barcelona y brotan inconvenientes legales, la siguiente comparativa de los abogados más señalados te será realmente útil.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Inmuebles?

¿Qué es un bien inmueble?

Existen dos géneros de bienes, de acuerdo a la legislación de España, a saber, los recursos muebles y los inmuebles. La diferencia básica entre ambos es la posibilidad de poder desplazarlos o no de su ubicación. Por ejemplo, los vehículos, herramientas, bartulos familiares y ropa son ejemplos comunes de recursos muebles. Respecto a los bienes raíces, los más habituales son los terrenos y las construcciones, como viviendas o edificios. 

Con la finalidad de establecer el estado de derecho, el Código Civil establece claramente a qué se le puede estimar un bien inmueble, conforme a su artículo 334. Por tanto, además de las construcciones y las tierras se incluyen los árboles, plantas y frutos. Es interesante que bajo determinadas circunstancias algunos artículos que obviamente son bienes muebles pueden ser considerados como inmuebles. Un caso de esto lo hallamos en los ornamentos, pinturas, objetos, estatuas, relieves y objetos de una construcción, pero a fin de que eso resulte posible deben haber sido colocados con el propósito de que continúen de forma permanente en el recinto.

¿Qué es el derecho inmobiliario?

Básicamente, el derecho inmobiliario es el responsable de atender todo lo relacionado con los bienes raíces, o con los bienes raíces, de los que ya hablamos anteriormente. En consecuencia, engloba todo lo relacionado a la carga tributaria que deben soportar sus propietarios, los permisos de urbanización o de construcción, los derechos de propiedad, incluidos los derechos de compra-venta y de transmisión de propiedad, así como todo lo relacionado con la propiedad horizontal y la vertical.

Debido a que el derecho inmobiliario es una rama del derecho transversal, no encontramos un código único referente a su aplicación. Como resultado de esta característica, es preciso revisar textos legales, comenzando con la Constitución. También, sobre los asuntos relacionados con los contratos, se debe repasar el Código Mercantil y el Código Civil. Además de esto, sobre el tema de los impuestos, se debe repasar todo lo tocante al derecho tributario, pues es ahí donde se delinea la normativa aplicable a Hacienda. Evidentemente, si el inmueble está envuelto en un contrato de hipoteca, entonces va a deber examinarse la normativa referente al derecho hipotecario. Con estos casos es suficiente para visualizar la estructura del derecho inmobiliario.

¿De qué se ocupa un abogado experto en inmuebles?

Entre otras cosas, asesora ante la redacción y firma de contratos de compra-venta o de alquiler con la finalidad que todos y cada uno de los implicados se rijan por la normativa vigente, sosteniendo el estado de derecho. Además de esto, asesora cuando brotan cuestiones relacionadas con las herencias de bienes inmuebles, las construcciones y ampliaciones, aparte de los aspectos relacionados con las comunidades de vecinos, como en el caso de la propiedad horizontal y en la vertical. Obviamente, lo mejor es contar con la consultoría de estos especialistas en derecho.