¡Queremos ayudarte a encontrar el mejor abogado de Derecho Inmobiliario en León para tu caso!

¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Derecho Inmobiliario de León?

¿Qué es la Multipropiedad y cómo elegir un Abogado en Multipropiedad?

La multipropiedad es técnicamente un derecho de aprovechamiento por turnos de un inmueble, lo más común es que se le brinde al comprador un periodo al año para este aprovechamiento pudiendo utilizar el inmueble y sus servicios durante determinados días.

El problema viene es que a partir de la denominación de régimen de multipropiedad, se han creado muchas confusiones para consumidores que han sido engañados y defraudados, debido a que este concepto puede inducir a error ya que un comprador multipropiedad no está comprando realmente una parte de la propiedad como muchos compradores lo creyeron, en realidad solo se está adquiriendo el derecho de usar el inmueble y sus servicios en deteminado momento al año, dos cosas realmente muy diferentes.

Ante esta situación, un Abogado en Multipropiedad te puede ayudar a disvincularte de la misma en terminos legales correctos y lo puede hacer por dos mecanismos, que son, por sentencia o desvinculación pactada, así como también te puede asesorar antes y durante la compra multipropiedad para revisar los derechos y obligaciones que confiere la misma y así evitar confusiones o engaños que deriven en más problemas e inconvenientes en un futuro.

Al ser tan importante estar representado por un abogado para estos casos es necesario elegirlo correctamente y por eso te aconsejamos que para elegir a tu Abogado Inmobiliario en León para que te apoye en el tema de multipropiedad es escencial acudir a aquellos Despachos que combinen de la mejor manera dos cosas muy importantes, experiencia práctica en estos casos y por supuesto conocimientos técnicos avanzados y actualizados en el tema.

¿En qué casos me puede ayudar un Abogado en Inmuebles?

Un Abogado en Inmuebles te puede ayudar en numerosos casos, pero vamos a revisar los 3 principales temas que constituyen las visitas más frecuentes que se presentan en los Depachos de estos abogados, estos temas son básicamente la compra, la venta y el arrendamiento de inmuebles, como locales o como vivienda, por igual.

Ahora bien, un Abogado en Inmuebles tendrá funciones distintas en casos distintos, los cuáles dividiremos en 4, estos son; casos de compra, casos de venta, casos de arrendamiento y casos refentes a los impuestos aplicados a temas inmobiliarios. Desglosando estas funciones de la siguiente manera:

1. Casos de compra: Cuando se va a realizar la compra de un inmueble se puede estar asesorado (y conviene mucho) por un Abogado en Inmuebles, para que este revise las cláusulas del contrato, evitando cláusulas abusivas e ilegales para el comprador.
2. Casos de venta: Cuando vas a vender un inmueble es necesario estar asesorado por un Abogado en Inmuebles para realizar el proceso correctamente y además para saber si te corresponde o no pagar la plusvalía municipal e inclusive te puede asesorar después de la venta para explicarte qué puedes hacer si no tenías que haber pagado esta plusvalía y quieres reclamársela al Ayuntamiento.
3. Casos de arrendamiento: Para que la relación entre la persona que va a alquilar (inquilino) y el propietario del inmueble se desarrolle con la mayor normalidad posible y sin conflictos, lo más adecuado es que los derechos y obligaciones de ambas partes queden bien claros desde el principio. Esto se logra a través de la firma de un contrato legal que puede redactar un Abogado en Inmuebles que además es el encargado de explicar a ambas partes los derechos y obligaciones adquiridos por cada uno.
4. Impuestos: Un Abogado en Inmuebles te apoyará asesorandote en qué impuestos corresponde pagar y cuáles no aplican o están excentos en los casos que hemos revisado (compra, venta y arrendamiento).

¿De qué forma me pueden ayudar los Abogados de Compraventa de locales?

Como en otros casos que hemos visto, la compra-venta de un local supone demasiado dinero en juego, ya que se trata de la transmisión de un bien con un coste elvado que va a pasar de una persona a otra y al tratarse de un tema sensible, se tendrá que realizar un contrato de compra-venta del local para sustentar legalmente la operación, este contrato incluirá diversas cláusulas que van enfocadas a que el comprador y vendedor entiendan la transmisón de derechos y obligaciones en la que están participando y así lleguen a los acuerdos necesarios para que se ejecute la compra-venta.

De esta manera un Abogado en Compraventa de Locales te podrá apoyar a redactar este contrato y a llevar todo el proceso correcto para darle legalidad a la compra-venta. Regresando al tema del contrato, este tendrá la siguiente información representada a tráves de diversas cláusulas:

-Los datos personales y la identificación del vendedor y del comprador.
-La descripción del local que se vende.
-Si el local tiene alguna carga como un embargo, hipoteca, etc.
-Si el local tiene alguna deuda por gastos de comunidad de propietarios.
-El precio de la venta y la forma de pago.
-La fecha de entrega del local.
-La fecha de firma de la escritura de compraventa ante Notario.
-Quién va a pagar los gastos compra del local.

Al ser el proceso de compraventa algo minucioso y complejo legalmente, te recomendamos acercarte a los Abogados Inmobiliarios en León con más experiencia en los casos particulares que presentas, como este referente a la compraventa de locales, así disminuirás los problemas que se puedan presentar y llevarás un proceso correcto.

¿Qué hacen los Abogados de Compraventa de pisos y cómo elegir al mio?

Los Abogados en Compraventa tienen diversas funciones, entre las cuáles vamos a rescatar dos principales.

1. Una de sus funciones es la investigación y análisis del piso antes de que se proceda con la compra del mismo, esta investigación del inmueble debe incluir datos sobre sus cargas tributarias, hipotecas, situación jurídica, etc y los datos que arrojen la investigación y análisis concluirán si la adquisición de este es viable o si se debe pasar de él.
2. La otra función principal de los Abogados de Compraventa de pisos es la redacción y el análisis del contrato de compraventa, lo que te será útil como comprador o bien como vendedor. A la hora de realizar esta redacción o revisión, el abogado tendrá que adecuar correctamente las cláusulas según las Leyes vigentes del país.

La elección correcta de un Abogado en Compraventa de pisos se debe basar principalmente en la experiencia de los abogados en estos casos y a la especialización que tengan en los mismos, sin considerar con mucho peso al coste, ya que la inversión en un Abogado Inmobiliario en León para apoyarte en la compraventa de un piso te puede redituar en un gran ahorro en temas posteriores que se pudieran presentar si llevas el proceso por tu propia cuenta, además no tiene gran sentido escatimar en los costes de los honorarios de los abogados, cuando la compraventa de un piso corresponde a una de las inversiones más fuertes que hará como individuo en su vida y por lo cuál la misma inversión debe estar protegida legalmente.

¿En qué consiste la ayuda de los Abogados en Compraventas de Obra Nueva?

Los Abogados en Compraventas de Obra Nueva te pueden ayudar en todo el proceso de esta compraventa que implica la firma de contratos diversos y de pagos de impuestos. Al momento de realizar una compra de obra nueva se tendrán que ir firmando los siguientes 3 contratos conforme el proceso va avanzando.

1. Contrato de Arras: Este equivale a la reserva de la vivienda. Con este acuerdo, el comprador se garantiza, principalmente, que la promotora no venderá la casa a otro interesado.
2. Contrato de Compraventa: En este se incluyen diversos datos como lo son los datos personales y la identificación del vendedor y del comprador, la descripción del inmueble que se vende, el coste del inmueble y su fecha de entrega.
3.Escritura de compraventa: Este es el paso contractual definitivo que concluye con el proceso de compraventa.

Un Abogado Inmobiliario en León te podrá apoyar a revisar las cláusulas de estos contratos y también te podrá asesorar en cuánto al pago de impuestos para este caso, así sabrás que pagos corresponden y cuales no de hacerse.