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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado Inmobiliario en Barcelona?

¿En qué consiste y cómo puede ayudarme un abogado en multipropiedad en Barcelona?

La multipropiedad básicamente consiste en un régimen de vivienda el cual funciona en base a un acuerdo por el que cada copropietario hace uso de un inmueble durante un tiempo determinado. Actualmente se le conoce como aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles. Así, legalmente se entiende como tal «aquel contrato de duración superior a un año en virtud del cual un consumidor adquiere, a título oneroso, el derecho a utilizar uno o varios alojamientos para pernoctar durante más de un período de ocupación». La firma de dicho contrato da lugar, entre otros, a los siguientes derechos:
• Disfrute del alojamiento, servicios e instalaciones comunes en el periodo fijado.
• Posibilidad de resolución dentro del plazo de tres meses desde la firma del contrato sin gasto alguno en caso de que el contrato carezca de las necesidades mínimas, no reúna el contenido mínimo representado en el folleto publicitario o dicho folleto no se corresponda con el archivado en el Registro de la Propiedad.
• Desistimiento del contrato en los catorce días siguientes a contar desde la fecha de celebración del contrato, es decir, la fecha de su formalización. En estos dos último casos, es dónde contar con el asesoramiento de un abogado experto en multipropiedad puede suponer la diferencia entre ejercer el derecho de desistimiento sin mayores problemas, o que el mismo se convierta en un sinfín de papeleo que pueda acabar en costes adicionales. Señalar, que el derecho de desistimiento se puede ejercitar sin necesidad de pagar cantidad de dinero alguna, ni en concepto de costes ni de indemnización al transmitente y sin necesidad de proporcionar justificación alguna tampoco.

El papel de los abogados inmobiliarios en los alquileres de inmuebles en Barcelona.

Tanto si se es joven y no se tienen los recursos para comprar una vivienda, o si no se quiere tener el compromiso de sentirse atado a una hipoteca para poder permitirse la compra, el alquiler es una de las formas más habituales de acceder a una vivienda, especialmente para los más jóvenes. Así, para asegurar que la relación entre inquilino y propietario del inmueble se desarrolle de la manera más sencilla posible y sin mayores complicaciones, lo mejor es que ambas partes tengan claro, desde el principio, los derechos y obligaciones que les van a corresponder como consecuencia del mismo. Por lo tanto, un abogado inmobiliario puede ayudarte con todo el proceso relacionado con la redacción del contrato y de explicar tanto al arrendador como al arrendatario los derechos y obligaciones a los que tendrán acceso una vez firmado el mismo. Este abogado experto también puede encargarse de las negociaciones cuando llegue el momento de poner fin al arrendamiento, para que el alquiler finalice de la mejor manera posible y sin que ninguna de las dos partes tenga motivos para tener que interponer ningún tipo de demanda a la otra. Por otra parte, por lo que respecta al arrendador del inmueble, un abogado experto en inmuebles puede ayudarle con todo lo relacionado a la declaración del alquiler en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, normalmente conocido como IRPF, puesto que en caso de ser «cazado» sin llevar a cabo las declaraciones correspondientes, se impondrá una sanción que puede ir del 50% al 150% de lo que no se ha declarado.

¿En qué puede ayudarte un abogado en la compraventa de locales en Barcelona?

Al igual que sucede con la compraventa de una vivienda, al encontrarnos frente a la oportunidad de comprar un local, surgen numerosas dudas acerca de muchos conceptos con los que tendríamos que estar familiarizados, pero que ni siquiera hemos escuchado en nuestra vida. Así, antes de firmar un contrato de compraventa, especialmente si no tenemos experiencia en esta materia, es enormemente aconsejable contar con el asesoramiento de un abogado experto en la compraventa de locales, para así asegurarnos de que dicho contrato cumple con todos los requisitos legales necesarios para garantizar su legalidad y validez y garantizar así que ninguna de las partes se encuentre desprotegida ante cualquier imprevisto.
Además, es conveniente tener en cuenta que contar con la ayuda de un profesional puede suponer la posibilidad de incluir en los contratos una serie de cláusulas que dotan al mismo con una capa extra de seguridad para ambas partes en caso de que una de ella incumpla con cualquiera de las obligaciones contenidas en este tipo de contrato.

Así pues, si vas a dar el paso y quieres seguir adelante con el proceso de compraventa, contar con un abogado inmobiliario puede serte de gran ayuda, tanto en la negociación previa a la firma, así como en la redacción del contrato asegurándose de que este cumple con todas las garantías y las formalidades necesarias para asegurar su absoluta validez y legalidad y de que no existen vicios ocultos, incoherencias contractuales o incumplimientos futuros. Por ejemplo, el abogado podría comprobar si el local comercial alquilado o comprado no pudiera obtener las licencias para su apertura dada la normativa municipal.

¿Necesito un abogado para la compraventa de pisos en Barcelona?

Ya es suficientemente difícil tener que lidiar con la búsqueda de la casa adecuada y conseguir una financiación que no te tenga pagando por la nueva casa hasta que te jubiles, sino que además hay que añadirle el tener que enfrentarse a la firma de unos contratos en los que la mayoría de las veces ni siquiera se tiene muy claro lo que se está firmando. Además, deberemos tener en cuenta que no es lo mismo comprar un inmueble sobre el plano, que de segundas. Por ejemplo, en caso de tratarse de una transmisión de segundas, estas pueden ir acompañadas de todo tipo de sorpresas, con la desventaja adicional de que la solvencia de un vendedor particular tiende a ser inferior a la de una promotora o constructora, puesto que esta estaría obligada a contar con diferentes seguros, mientras que el particular únicamente va a responder con su patrimonio. Así, antes de proceder a la compra del piso, el abogado inmobiliario de Barcelona deberá asegurarse de que las cláusulas del contrato son sencillas, concretas y claras en su redacción. Tampoco pueden ser abusivas y siempre en caso de duda sobre la legalidad de la misma, va a prevalecer el principio de la interpretación más favorable al consumidor. A tales efectos, entendemos como abusiva aquella cláusula que se negocia en contra de la buena fe de una de las partes, normalmente el consumidor, establece un desequilibrio importante por lo que respecta a los derechos y obligaciones atribuidos a cada una de las partes, todo ello en perjuicio del comprador o bien aquella que vincula el contrato únicamente a la voluntad del empresario.
Además la labor de un abogado en la compraventa de un piso no acaba por tener ya las llaves en la mano, sino que si ya has dado el paso y has comprado un piso, contar con un abogado puede ayudar a revisar la escritura y a comprobar que no existen defectos de edificación o vicios ocultos, y en caso de que existiesen, deberá tomar las medidas adecuadas para reclamar el asunto extrajudicialmente, ahorrandole el litigio, o en, en el peor de los casos, si resultase necesario, recurrir ante los tribunales para defender sus derechos e intereses.

¿A qué nos ayuda un abogado en la compraventa de obras nuevas en Barcelona?

Cuando nos enfrentamos a la posibilidad de adquirir una vivienda, especialmente una de obra nueva, contar con la ayuda de un abogado para que nos guíe en todas las fases que conlleva su compra puede ser especialmente beneficioso. Además, deberemos tener en cuenta que no es lo mismo comprar un inmueble sobre el plano, que de segundas. Por ejemplo, en el primero de los casos convendría llevar a cabo una investigación de la constructora o promotora, dada la frecuencia con la que se dan incumplimientos o falta de adecuación con el contrato en estos casos, así como también debería comprobarse una serie de documentos que puedan afectar en un futuro de no encontrarse en orden, como puede ser la licencia de obras o la cédula de habitabilidad. Ante esta situación el abogado inmobiliario de Barcelona podrá informarle sobre la solvencia del vendedor y cómo proceder en caso de que el contrato no se cumpla según lo acordado. Asimismo, de producirse este incumplimiento habría que proceder con las correspondientes reclamaciones extrajudiciales, o en su caso, judiciales, para lo que también será no solo recomendable, sino que necesaria, la asistencia de un abogado inmobiliario. También cabe la posibilidad de poder reclamar los defectos encontrados en la obra nueva, que si bien pueden ser mínimos, la ley de edificación establece una serie de garantías para su cobertura. Estos defectos pueden ser tan básicos como algunos detalles estéticos o de acabado como aquellos muchos más importantes como defectos de edificación o estructura.