¡Queremos ayudarte a encontrar el mejor abogado de Derecho Inmobiliario en Almería para tu caso!

¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Derecho Inmobiliario de Almería?

¿Cómo pueden afrontar los abogados un problema legal con respecto a la multipropiedad?

La multipropiedad, un régimen de vivienda especialmente concurrido durante los años ochenta y noventa en nuestro país, consiste básicamente en un acuerdo entre copropietarios en el que cada uno de ellos hace uso del inmueble que tienen en común por un tiempo a determinar. Generalmente se trata de viviendas vacacionales que son una suerte de punto medio entre la compra absoluta de una vivienda en la playa (o donde sea que las vacaciones sean) y el alquiler por días. ¿Cuál es el problema o conflicto principal de este estilo de compra? Que en el momento del boom en el que se hicieron en nuestro país (que es, según los datos, el país europeo en el que más existe este régimen de vivienda), la mayoría de ellos se hicieron a perpetuidad, lo que quiere decir que muchos de los copropietarios deben seguir pagando en la actualidad su parte de una vivienda que, en muchas ocasiones, ya no utilizan.Al ser, como decimos, un problema común y extendido, son muchas las personas que a día de hoy se encuentran en procesos legales relacionados con casas en multipropiedad por las que firmaron hace muchos años y por las que hoy en día aún deben de responder. Si es este tu caso, vas a necesitar un abogado, a poder ser especializado en Derecho Inmobiliario o con experiencia en ello, que pueda tratar sobre esto a partir de las diversas leyes que se han hecho al respecto, la última de ellas la Ley 4/2012, que es, básicamente un texto unificado de las medidas anteriores.

Los casos legales más comunes entorno a los inmuebles para los que un abogado será necesario

Las razones por las que tanto los particulares, como personas jurídicas o incluso la propia Administración Pública pueden acudir a abogados especializados en el Derecho Inmobiliario son muchas y muy diversas, y queremos resumiros algunas de ellas para que podáis conocer un poco más de cerca cuales son las formas de resolución de estos profesionales de las leyes y cuáles son algunos de los motivos por los cuáles podríais necesitarlos en algún momento:Uno de los problemas más comunes dentro del Derecho Inmobiliario es la vulnerabilidad del Código Técnico de Edificación, donde se cometen muchas irresponsabilidades y vicios que todos los días se denuncian y se llevan a juicio. Dentro de esto, también están los problemas legales relacionados con la habitabilidad o funcionalidad de la vivienda, así como, por supuesto, la seguridad.Los conflictos por incumplimientos de contratos son, en general, problemas legales comunes, y, en particular, mucho más en el ámbito de las viviendas. De la misma forma, y como hablábamos con anterioridad, los problemas relacionados con las hipotecas y los abusos y poca transparencia al respecto, aunque parece que poco a poco se empieza a ordenar más. Entorno a esto, la falsa publicidad de los inmuebles también es uno de los problemas más comunes, pues a menudo los anuncios inmobiliarios se ajustan poco a la realidad, que luego tiene desperfectos.Estos y muchos otros serán las cuestiones por las que, quizás en algún momento, mucha gente necesitará un abogado, en caso de que sea en Almería o alrededores, te recomendamos alguno de estos despachos que te describimos pormenorizadamente.

Por qué deberías consultar con un abogado en las compraventas de locales

Las cifras detrás de la compra-venta de locales en nuestro país son verdaderamente relevantes para entender cómo de amplio puede llegar a ser el Derecho Inmobiliario y lo que hay que saber sobre él:En el año 2018, el mercado de la compraventa de locales comerciales en España alcanzó un volumen económico de 3.700 millones de euros, repartidos en 28.000 locales que cambiaron de dueño en tal solo un año (desde el 2017). Esto nos habla con absoluta certeza, de la cantidad de personas que participan de este negocio, de la cantidad de dinero que se mueve en él y de la necesidad absoluta que hay de que haya personas profesionales responsabilizadas del universo inmobiliario y lo que en él sucede.Como hemos comentado con anterioridad, la normativa europea vigila de cerca que en nuestro país se cumplan las restricciones y descripciones necesarias de cada procedimiento, como es en el caso de las hipotecas y la Ley 5/2019, pues a todos y todas nos conviene la transparencia en éste ámbito, ya que está relacionado directamente con nuestra intimidad, al ser, por ejemplo, dicha compra-venta la que esté relacionada con el lugar en el que vas a desarrollar tu profesión, o en el que vas a convivir con tu familia.No hay que esperar a que lleguen los problemas para consultar qué debes tener en cuenta legalmente en caso de que estés pensando vender o comprar un local. Ya se sabe lo que dicen, mejor prevenir que curar. Un despacho de abogados que trabaje en casos de derecho Inmobiliario, puede aconsejarte sobre qué hacer antes de que tomes la decisión definitiva, advirtiéndote de todo lo que el contrato debe citar, y ampliando la información que necesitas al máximo.

Por qué deberías consultar con un abogado en las compraventas de pisos

Como mencionábamos en el párrafo anterior en el caso de las compra-ventas de locales, en el caso del intercambio económico de espacios donde vivir, la cosa se hace todavía un poco más delicada, aunque los datos especifican que dicha compra-venta sea un poco menor que la de los locales comerciales: En el año 2018, la compra-venta de pisos a nivel nacional disminuyó ligeramente con respecto al año anterior.Sin embargo, como decimos, especialmente en el caso de que se vaya a comprar una vivienda, las razones por las cuales contar con la mayor información legal al respecto posible son infinitas: es el lugar en el que tu familia va a vivir, el lugar que posiblemente hereden tus hijos o hijas (en caso de que los tengas, claro) y donde todas las actividades personas de tu vida se desarrollan por lo cuál, es obviamente importante que tengas conocimiento e información sobre todo lo que firmas, sobre cómo debe de ser un contrato y qué debe de contener y qué casos hipotéticos pueden suceder en caso de que no hagas las cosas de manera correcta.Si vives en Almería o zonas cercanas y estás pensando en comprar un piso, o venderlo, lo mejor que puedes hacer es contar con la ayuda de alguno de estos despachos de abogados que aquí te describimos que, además, cuentan también con servicios relacionados con el Derecho de Familia que pueden serte muy útiles en un momento dado.

¿Y qué pasa con la compra-venta de obra nueva? Pregúntale a tus abogados.

En el caso de la compra-venta de una casa nueva, recientemente construida y en la que no ha vivido nadie con anterioridad, el asunto se hace todavía un poco más complejo, pues ni si quiera podemos contar con una persona a la que preguntar sobre posibles futuros problemas o experiencias personales con determinados espacios o utilidades del hogar.A menudo los abogados y las abogadas te dicen que los servicios que prestan los letrados suelen funcionar siempre mucho mejor de manera preventiva que correctiva. Esto es así tanto para el cliente, o persona que contacta con ellos cuando ya está metido en algún problema legal con respecto a la vivienda que ha vendido o comprado, como para el abogado, que tiene menos capacidad de maniobra cuando ya es demasiado tarde porque ya se han firmado contratos o han pasado años. El despacho de abogados que selecciones, cuando cuentes con ellos antes de decidirte a comprar un piso, por ejemplo, deberán hacer una exhaustiva labor de investigación y análisis del piso en la realidad y sobre papel (especialmente es así en caso de las viviendas nuevas), además de todo lo relacionado con la posible futura hipoteca.La exhaustiva labor de investigación y análisis está relacionado con asuntos tales como la situación jurídica del piso, la carga tributaria del mismo o las posibles diferencias en lo que al catastro se refiere.Por ello, por tu comodidad, y para no tener que afrontar las futuras posibles malas consecuencias relacionadas con todo lo que implica vender o comprar un piso, debes plantearte cuánto suponen los honorarios de tus posibles futuros abogados en comparación con evitar ningún tipo de conflicto legal.