¡Queremos ayudarte a encontrar el mejor abogado de Derecho Bancario en Almería para tu caso!

¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Derecho Bancario de Almería?

El abuso de la cláusula suelo y el papel de los abogados.

Uno de los conceptos con los que los usuarios sienten más dudas y que más consultan las personas con los abogados es todo lo que tiene que ver con las llamadas «cláusulas suelo», que son todos los intereses que el banco exige a los usuarios cuando han pedido una hipoteca. Las cláusulas suelo limitan la variabilidad del interés remuneratorio en los contratos de préstamo con la garantía hipotecaria, fijando un interés mínimo. Dichas cláusulas se entienden como abusivas cuando hay falta de transparencia, pues las entidades financieras no están exentas de sus obligaciones de informaciones antes de los contratos.El índice que marca la tasación de las hipotecas en su gran mayoría siempre ha sido el Euribor, y como su valor va variando, los bancos acuerdan con los clientes cuotas fijas que no estén afectadas por el cambio de valor, y es esto, precisamente, la cláusula suelo.Muchos clientes han ido llegando a la conclusión al cabo de los años de que si el dinero que han pagado de las hipotecas hubiese dependido únicamente del euribor, en realidad la hipoteca les habría resultado mucho más barata, pero como los bancos habían (en algunos casos, de manera poco transparente) obligado a tener en cuenta el porcentaje fijo que ellos recibían, los gastos para el cliente  habían sido mucho mayores. Ya en el año 2013 el Tribunal Supremo comenzó a penalizar la existencia de las cláusulas suelo, aunque no exigió la devolución de lo ya pagado por los clientes, pero, en el año 2016, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea dictó que los bancos debían devolver todo el dinero a los cliente afectados, por lo que desde entonces muchos de los despachos de abogados que se dedican a éste ámbito legal, trabajan duramente en todos los casos de personas que debieron de pagar algo que no les correspondía. Muchos de estos despachos de abogados de Almería de la lista trabajan en ello, por lo que si estás buscando un abogado que te ayude a recuperar tu dinero, no dudes en contactar con alguno de ellos.

El conocimiento de los abogados sobre los gastos hipotecarios.

Muchos abogados y firmas de abogados que trabajan en el campo del Derecho Bancario, son, pues, especialistas en reclamaciones relacionadas con el abuso de los bancos, y más en concreto en reclamaciones de los gastos hipotecarios. Y es que son muchas las reclamaciones que a lo largo de estos últimos años se han iniciado contra los bancos: contra las cláusulas suelo que mencionábamos anteriormente, y también contra que otros tantos bancos decidieron obligar a sus clientes haciéndoles pensar que era algo legal, a pagar los gastos de formalización de la hipoteca.En la actualidad, todas las personas que tengan y hayan tenido una hipoteca, tienen derecho a poder reclamar dichos gastos de formalización aunque ya haya pasado un tiempo largo, pues la posible reclamación es independiente a la fecha siempre que no hayan pasado cuatro años desde la amortización. En octubre del año 2018 el Tribunal Supremo se volvió a pronunciar a cerca de todos estos gastos que los bancos habían derivado a los clientes durante varios años, diciendo que, efectivamente, eran los bancos los encargados de pagar tanto los gastos de formalización de los que hablábamos, como los gastos de comisión de apertura, los gastos derivados de la notaría que realizó la escritura de préstamo bancario, así como los impuestos de actos jurídicos documentados.Como durante estos últimos años han sido los diferentes tribunales los que han ido estudiando los casos de abuso de los diferentes bancos, y explicando qué cosas eran legales y cuáles no, si has sufrido alguna perdida que consideras injusta, deberías de ponerte en contacto con algún abogado (en Almería) que te explique cuales son las últimas actualizaciones y sentencias del Tribunal Supremo, y qué posibilidades tienes de recuperar lo que siempre te perteneció.

Las preferentes: definición, casos de fraude y la ayuda de los abogados.

La acción preferente es la que concede a a su titular privilegios extra con respecto a los demás, que son además privilegios en relación con el ámbito económico. Algunas de las acciones preferentes más usadas por las empresas son: las acciones preferentes acumulativas, las no cumulativas, las acciones preferentes convertibles, las intercambiables, las de renta mensual o las perpetuas. El MIFID (Market in Financial Instruments Directive) que mencionábamos con anterioridad, es la Directiva de la Unión Europea que busca la defensa y protección de los inversores, y que se creó con la idea de evitar los fraudes y fomentar la transparencia en la información sobre las inversiones para evitar casos históricos como lo que en nuestro país sucedió durante los primeros años de los 2000 con el fraude de las preferentes. Desde los años noventa pero sobre todo a partir del año 2003, muchas entidades bancarias empezaron a hacer creer a pequeños inversores que podían adquirir acciones preferentes diciéndoles que se trataba de rentas fijas, cuando en realidad la renta era variable. La estafa consistía en ocultar información, y muchos de los inversores, ante la complicación técnica que suponía comprender el por qué y cómo de dichas acciones, firmaron sin entender muy bien qué hacían.Esto, de la misma manera que las cláusulas suelo, ha dado muchos problemas y conflictos legales en nuestro país. Los abogados especializados siempre te dirán encarecidamente que no firmes ni te arriesgues a nada sin consultar a un especialista. Como en todos los ámbitos de la abogacía, el derecho que traba de manera preventiva siempre funciona mucho mejor que cuando el daño ya está hecho. De todas formas, muchos abogados trabajan en casos de preferentes llevando a juicio a muchas entidades bancarias por lo que, nosotros te recomendamos encontrar el más apto para ti,  si es que vives en Almería, y abarcar cualquier posible problema cuánto antes.

Los conocimientos de los abogados sobre Derecho Bancario.

Aunque creamos que el Derecho Bancario es una especialidad relativamente moderna, pues es en los últimos años que una gran cantidad de abogados especializados o que se dedican al Derecho Civil, han decidido ampliar sus conocimientos y especializarse en éste ámbito, y también que han salido a la luz muchos casos relacionados con las malas praxis de los bancos.Sin embargo el Derecho Bancario está en nuestra historia mundial desde la época de los romanos, época en la que algunas leyes hacían referencia a cómo llevar a cabo el intercambio de monedas y la manera de comercializar.Desde aquí y hasta prácticamente hace poco tiempo, la actividad legal relacionada con los bancos se entendía dentro del Derecho Privado, pues, al final, las entidades bancarias son empresas privadas que podrían tener su propia autonomía. Sin embargo, a raíz de la reflexión de que, en realidad, la gestión de su actividad afecta directamente a toda una sociedad, a toda una ciudad, por ejemplo Almería, algunos teóricos dicen determinantes que se trata de Derecho Público, lo que ha desembocado además en que en los últimos años el Estado haya decidido intervenir en su ámbito. De esta forma, el Estado ha conseguido una potestad sancionadora con respecto a las actividades de los bancos en caso de que estas no sean todo lo transparentes y honestas que debieran.Los abogados especializados en Derecho Bancario deben de ser grandes conocedores de la fiscalidad, de la economía y también de las normas que se relacionan con las actividades de los bancos. Si te encuentras en alguna situación previa a lo que pueda acabar en un conflicto con un banco, no dudes en contactar con alguno de estos despachos de Almería.

¿Y qué sucede con las hipotecas multidivisas? Consulta con un abogado.

Ya que estamos hablando de casos muy concretos y específicos sobre malas praxis en relación con algunas entidades bancarias, otro de los conceptos sobre los que más trabajan los abogados especializados en ésta materia es sobre lo que se conoce como hipotecas multidivisas.Las hipotecas multidivisas son préstamos con garantía hipotecaria, pero con un interés variable donde la referencia para devolver el capital y las cuotas periódicas de amortización será una divisa de cualquier otro país, una divisa extranjera, que además elige el prestatario o la persona que está pidiendo el préstamo o la hipoteca. El problema, como en todos los préstamos que estamos comentando, es la falta de trasparencia con respecto a los acuerdos que los bancos establecen con los clientes por lo que, el Tribunal Supremo de nuevo se ha pronunciado sobre el engaño que supone para muchos clientes que los bancos permitan que dichos préstamos se realicen en otras monedas. Un caso muy conocido fue el de la entidad bancaria CaixaBank, que durante el año 2007 concedió una hipoteca multidivisa en lugar de en nuestra moneda en moneda japonesa. En el año 2012, cinco años después, el cliente se encontró con que la devolución que debía hacer era muy superior a lo que se le había concedido en su momento (normalmente los intereses hacen que la devolución sea superior, pero en éste caso el Tribunal Supremo consideró que era «demasiado» superior), por lo que el mismo Tribunal entendió que el banco no había informado de manera correcta al cliente sobre qué riesgos conllevaría el cambio de divisas.De la misma manera que venimos diciendo, siempre es mejor consultar con especialistas del Derecho Bancario antes de que estés pensando en pedir una hipoteca o un préstamo a una entidad bancaria, sea la que sea, para que ellos te den seguridad sobre los pasos que vas a dar antes de que sea demasiado tarde y el problema que haya que solventar sea todavía mucho mayor.