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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado Inmobiliario en Granada?

¿Qué hace un abogado con respecto a la multipropiedad en Granada?

La multipropiedad o tiempo compartido, surge en Europa a partir de los años 60, y conlleva el uso y disfrute de una propiedad, durante un periodo determinado, que ha sido fijado a través de un contrato. En la multipropiedad, se permite el disfrute de las instalaciones de ese inmueble durante el periodo del año que ha sido previamente acordado en el contrato, que por regla general se trata de una semana especifica del año, o también en vez del disfrute, se permite la transferencia de ese derecho a un tercero, mediante una compensación económica.

Con respecto a este especial tema de la multipropiedad, en el año 2015, el Tribunal Supremo ordenó la nulidad de los contratos de multipropiedad si estos eran de por vida, nulidad que es extensiva a los préstamos bancarios para su adquisición. En este sentido, posterior a la entrada en vigencia de la Ley 42/98, de 15 de diciembre, sobre derechos de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turístico y normas tributarias, son nulos aquellos contratos con una duración superior a los 50 años, o en aquellos que se carezca de la determinación del objeto.

Es allí entonces donde un abogado de multipropiedad podrá asistir a un cliente, ofreciendo su asesoría técnica especializada, en primer lugar en la revisión de las cláusulas establecidas en su contrato de multipropiedad, a la luz del contenido de la ley 42/98. Así mismo, le asistirá en el proceso para solicitar la nulidad del contrato y el desistimiento.

Puede como abogado con conocimientos en multipropiedad, asistir en casos de demandas por parte de los complejos de multipropiedad, cuando se hayan dejado de cancelar las cuotas de mantenimiento, o en casos de derramas de cuotas.

De igual forma, puede asesorar a clientes que han sido contactados por las empresas de complejos de multipropiedad que ofrecen negociar las condiciones contractuales, de aquellos contratos que contemplan cláusulas de nulidad absoluta.

Importancia de un abogado de inmuebles en Granada

Los abogados especialistas en inmuebles, pueden ofrecerle a sus clientes una asesoría jurídica integral, a efectos que su actividad inmobiliaria, ya sea compraventa, construcción, alquiler, etc. esté revestida de toda la legalidad necesaria que le blinde de cualquier inconveniente posterior, reduciendo de este modo todo riesgo de reclamaciones posteriores.

Así mismo, le podrá redactar los contratos que sean necesarios para desde el inicio de una relación contractual, establecer los derechos y obligaciones de cada una de las partes contractuales, previniendo de esta forma cualquier conflicto posterior, y limitando las responsabilidades.

Además de la elaboración de los contratos, en caso de ejecución de obras, está en la plena capacidad de ofrecer asesoría jurídica para la elección del seguro de edificación y de responsabilidad civil y patronal.

Un abogado con conocimiento en el área de inmuebles, además de su labor preventiva y asesora, acompañará a su cliente en cualquier proceso de reclamación surgido bien sea por incumplimiento de contrato, por defectos encontrados en un proyecto de construcción, de ruina funcional y estructural, y por daños y perjuicios sufridos vinculados a la obra o inmueble.

¿Qué servicios ofrece un Abogado de Granada que intervenga en compraventa de locales?

En relación a la compraventa de locales, los abogados que ofrezcan sus servicios, deberán prestar una asesoría integral sobre el proceso en general de la compra, a efectos de garantizar una compra segura y sin riesgos jurídicos, porque la adquisición de un local, es parte de un negocio y una inversión a futuro.

Dentro de los aspectos a verificar, lo inicial supone la indagación sobre la titularidad del inmueble, la verificación del estado en el que se encuentra, los costes derivados del proceso y los permisos necesarios asociados al local de acuerdo al espacio geográfico que ocupe y la actividad comercial que se va a desarrollar en él, seguros requeridos, financiamientos posibles y finalmente la redacción del contrato para perfeccionar la venta.

Pero veamos en detalle, lo que un abogado de compraventa de locales debe recomendar o realizar para su cliente:
1. Solicitar la cédula urbanística ante el Ayuntamiento del lugar de ubicación del inmueble, con la finalidad de verificar que exista la licencia para ejercer la actividad comercial que se pretende desarrollar.
2. Ante el Registro de Propiedad, solicitar una nota simple a efectos de constatar el titular, verificar las características del inmueble, y que el mismo se encuentre libre de cargas

3. Si el inmueble se encuentra ubicado en un edificio, es preciso obtener la información sobre gastos extraordinarios que deben pagar los miembros de esa comunidad, y para ello, se necesitarán los estatutos por los cuales se rigen, así como las actas de comunidad. Este trámite por lo general no es realizado por los abogados, pero es una recomendación que seguramente elevarán al conocimiento de su cliente, ya que implica en el caso de alguna derrama, un coste adicional que debe preverse.

4. Solicitar la inspección técnica del inmueble, y constatar a través de un experto en el área, las condiciones físicas del local, en cuanto a construcción, servicios, materiales, etc.
5. Informar sobre los costes asociados al proceso de compraventa, por concepto de notarías, honorarios profesionales a expertos involucrados, inscripción en los registros, y otros asociados a las particularidades del tipo de compraventa.
En este sentido, debe asesorar al cliente acerca de cuáles gastos le corresponde asumir al comprador y cuáles al vendedor, y aun cuando ello esté expresamente previsto en la normativa legal, pueden ser pactados por consenso entre las partes de otra manera. En principio y de acuerdo a la normativa, le corresponderá al vendedor asumir los gastos de otorgamiento de escrituras y los de la primera copia y los demás posteriores a la venta serán de cuenta del comprador.
6. Elaborar el contrato de compraventa para regular las obligaciones y derechos de las partes, generando las garantías necesarias alrededor del proceso de compraventa para la satisfacción de ambas partes involucradas.

¿Qué valorar en un abogado de Granada de compraventa de pisos, la experiencia o la juventud?

En general, en todas las ramas del derecho, la experiencia es un valor fundamental para la elección del abogado que tendrá la responsabilidad de participar y apoyarnos en el curso cualquier proceso, y ello no escapa del ámbito inmobiliario. No se trata de una rama del derecho que revista en sí mayor complejidad técnica, si se mantiene la actualización de conocimientos sobre las normativas aplicables, y sus modificaciones, e información actualizada sobre impuestos, y gastos que en general corresponden pagar a la hora de una transacción de compraventa de pisos, pues todo ello debe ser considerado por ejemplo para un comprador que invertirá una cantidad de dinero para la adquisición de su vivienda y este inmueble es parte de la inversión de dinero que aportará para el éxito de su proyecto personal.

La experiencia además en este tipo de supuestos, conlleva una actividad preventiva frente a conflictos posteriores, guiando al cliente sobre los aspectos necesarios que debe tomarse en consideración para la adquisición del inmueble, además de la posibilidad de elaborar el contrato de compraventa para regular las obligaciones y derechos de las partes, generando las garantías necesarias alrededor del proceso de compraventa para la satisfacción de ambas partes involucradas.

En fin es conveniente la experiencia, porque definitivamente un abogado ha construido su experiencia a través de la constante renovación de conocimientos, y actualizaciones, que le permiten mantenerse en el tiempo ofertando sus servicios.

En este orden de ideas, podemos referir que muchos de los escritorios jurídicos que agrupan a los mejores abogados inmobiliarios en Granada saben combinar con excelencia estos dos conceptos, entendiendo que no deben ser excluyentes en un buen bufete de abogados, pues vemos como parte integrante de los equipos de trabajo, a gerentes o fundadores de bufetes con amplia experiencia y trayectoria, pero también cuadros jóvenes de abogados que los acompañan, para ejercer funciones de soporte, administrativas o de asistencia en los referidos bufetes.

Es importante esta combinación para respaldar las funciones propias y clásicas del derecho, con por ejemplo las innovaciones en la tecnología, que indudablemente son manejadas por los más jóvenes con mayor destreza.

Un abogado de derecho inmobiliario, debe necesariamente estar al tanto de las últimas jurisprudencias para perfilar y orientar debidamente los casos, construyendo y efectuando las renovaciones necesarias en las cláusulas de los contratos que permitan la mejor protección de los intereses de sus clientes, y en definitiva de las partes, actuando de esta forma con un carácter preventivo de los conflictos, pues indudablemente un contrato equilibrado en cuanto a derechos y obligaciones, es una garantía de la satisfacción de ambas partes, que de seguro no tendrán que realizar reclamaciones posteriores, con todos los costes que ello implica.

¿Por qué contratar un abogado de Granada en caso de compraventas de obra nueva en Granada?

Contratar un abogado dedicado a las compraventas de obra nueva en Granada, supone una inversión para asegurar la tranquilidad del cliente, en cuanto a la asesoría necesaria para adelantar el proceso. Por lo general, las empresas constructoras ofrecen adelantar a través de sus escritorios jurídicos asociados, todo lo correspondiente al proceso legal de compraventa de obra nueva.

No obstante un abogado independiente de la constructora, podrá asesorar en cuanto a los términos de la negociación, la firma de la reserva y de la compraventa de obra nueva, hipotecas y seguros necesarios, garantizando con ello, relaciones equilibradas en cuanto a derechos, obligaciones y garantías.

Si se trata de una vivienda que aún no ha sido construida, los abogados dedicados a la compraventa de obra nueva de Granada, le recomendarán hacer las indagaciones necesarias sobre la empresa constructora, es decir, solvencia y prestigio de la misma. De igual forma le orientarán para obtener por parte del promotor los planos de construcción con sus detalles técnicos y materiales de construcción.

En el caso de compraventa de obra nueva, es muy importante mantener la vigilancia sobre los aspectos ofrecidos por la constructora en su proyecto inicial, y que alentaron a una persona a invertir en ellos para la construcción de su vivienda. Debe verificarse así mismo la licencia de edificación, la aprobación del proyecto técnico de la obra, y cédula urbanística.

En cuanto a las reservas que usualmente son llamadas arras penitenciales, es preciso negociar para establecer cláusulas que le permitan al comprador en caso de desistir de la compra del inmueble, proteger de alguna manera esas cantidades de dinero invertidas, y que a su vez le permitan en caso que la compraventa no se realice por causa del vendedor, obtener la devolución de lo aportado más una cantidad extra.

Sobre las cantidades de dinero que son aportadas como parte de pago del precio del inmueble, un abogado inmobiliario aconsejará a su cliente sobre ello, siendo necesario poseer la información del aval bancario o de la póliza de seguro suscrito por la constructora para garantía de estas cantidades de dinero.

En el supuesto de la compra de una obra que ya esté concluida, le orientará en el sentido de verificar si se posee licencia de primera ocupación y cédula de habitabilidad, comprobando además la inscripción de la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Parte importante de la asesoría que ofrece un abogado de derecho inmobiliario, es la información sobre los gastos que debe cubrir cada parte involucrada en la contratación, además de los impuestos, gastos y sus montos, generalmente tasados, para tranquilidad de su cliente.

Finalmente, para concluir, un abogado de derecho inmobiliario está en la capacidad de elaborar o revisar el contrato de compraventa de obra nueva, estableciendo cláusulas equilibradas para satisfacción de la partes involucradas en este contrato, delimitando de esta forma la posibilidad de conflictos futuros y pérdidas innecesarias de dinero.