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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado Hipotecario en Granada?

¿Qué servicios ofrece un abogado en materia de hipotecas en Granada?

La hipoteca es una garantía que se extiende sobre un inmueble con la finalidad de garantizar el cumplimiento de una serie de obligaciones sobre ese bien. El Banco de España en la guía de acceso al préstamo hipotecario, la ha definido como “un préstamo cuyo pago está garantizado por el valor de un inmueble”.

A todo efecto, las hipotecas implican unas obligaciones que repercuten en el patrimonio de las personas, que supone un compromiso financiero importante en el futuro, y en el caso de las familias, repercuten además de su patrimonio, en su tranquilidad y seguridad, pues precisamente están garantizando el techo que cobija a su hogar.

Es por ello, y dada la trascendencia que esta garantía implica para una persona, que los abogados en materia de hipotecas en Granada, ofrecen en primer término una asesoría antes de iniciar un proceso bancario que implique o conlleve una hipoteca.

En esta asesoría, se pretende evitar que el cliente firme en términos no equilibrados un contrato con una entidad bancaria, planteándose los términos y condiciones ideales para una contratación de esta naturaleza, conforme a la normativa vigente y las últimas jurisprudencias. Así mismo, en esta asesoría se le indicará al cliente cuáles gastos e impuestos le corresponden pagar a él y cuáles a la entidad bancaria.

Adicional a la asesoría preventiva, un abogado de hipotecas, le permitirá identificar a un cliente que ya se encuentra en una vinculación contractual con un banco, las cláusulas de su contrato que no le beneficien, o que han sido declaradas nulas por las autoridades judiciales, en razón de ser cláusulas abusivas, a efectos de emprender, en primer término una negociación con el banco, buscando llegar a un acuerdo satisfactorio. En caso contrario, un abogado de derecho hipotecario efectuará la reclamación.

También en materia hipotecaria, los abogados de derecho hipotecario, asesorarán a su cliente sobre los gastos e impuestos que hayan sido pagados indebidamente por él, y que le correspondía pagar a la entidad bancaria, a efectos de realizar el reclamo correspondiente y recuperar esas cantidades de dinero.

¿Es importante en Granada contar con un abogado para la revisión de las escrituras en materia hipotecaria?

Un abogado en derecho hipotecario, podrá entre otras particularidades asesorar a un cliente que se ha comprometido con un entidad bancaria en unas condiciones que no le son favorables, ayudándolo a identificar dentro de su escritura, o contrato hipotecario aquellas cláusulas que lo perjudican, y que han sido declaradas nulas por ser consideradas abusivas,, como por ejemplo la cláusula suelo.

Refiere la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros, que un aproximado de 55% de las hipotecas de interés variable en España podrían tener insertas dentro de sus cláusulas las llamadas cláusulas suelo, redactadas de modo tal que las personas no lográn identificarlas, y mucho menos conocer que las mismas son abusivas, y que además, han sido consideradas nulas por las instancias judiciales.

Este desconocimiento implica una afectación de su patrimonio, pues podrían seguir cancelando cantidades de dinero de más en intereses, y además podrían recuperar una importante suma de dinero producto de esos intereses pagados de más.

Es por ello que muchos de los mejores abogados de derecho hipotecario de Granada, ofrecen dentro de sus servicios la revisión inicial de esas escrituras relacionadas a las hipotecas, a efectos de ayudarles a identificar las cláusulas abusivas, orientando sobre las posibilidad de pedir la devolución de su dinero.

También en materia hipotecaria, los abogados de derecho hipotecario, podrán a través de la revisión de las cláusulas dispuestas en las escrituras, identificar cuales gastos e impuestos le fueron asignados a su cliente indebidamente, cuando en realidad le correspondían ser asumidos por la entidad financiera, pudiendo de este modo, recuperar cantidades de dinero, luego de realizar las negociaciones o reclamaciones necesarias.

¿Cuál es el rol que desempeñan los abogados frente a procesos hipotecarios y trámite notarial en Granada?

En términos generales, podremos indicar que los abogados de derecho hipotecario de los mejores despachos de Granada, cumplen en primer lugar un rol de asesores, pues en términos de hipotecas, y cláusulas abusivas ha existido en España un importante avance jurisprudencial que afecta a más del 55% de las hipotecas que han sido contraídas según refiere la propia Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros, y estas cláusulas han sido en muchos casos redactadas de modo tal que las personas no lográn identificarlas, y mucho menos conocer que las mismas son abusivas, y que además han sido consideradas nulas por las instancias judiciales.

Ayudan entonces a sus clientes a conocer si las condiciones de sus hipotecas le son perjudiciales y en qué términos, recomendando el camino a seguir en caso de que en efecto, las cláusulas sean abusivas, pues ello implica cantidades de dinero pagadas de más, condiciones que se extienden hacia el pasado y hacia el futuro. Este desconocimiento implica una afectación de su patrimonio, pues podrían seguir cancelando cantidades de dinero de más en intereses, y además podrían recuperar una importante suma de dinero producto de esos intereses pagados de más.

De igual forma cumplen un rol asesor, al identificar en las cláusulas de las escrituras cuales gastos e impuestos le fueron asignados a su cliente indebidamente, cuando en realidad le correspondían ser asumidos por la entidad financiera, pudiendo de este modo, recuperar cantidades de dinero, luego de realizar las negociaciones o reclamaciones necesarias

Es por ello que muchos de los mejores abogados de derecho hipotecario de Granada, ofrecen dentro de sus servicios la revisión inicial de esas escrituras relacionadas a las hipotecas, a efectos de ayudarles a identificar las cláusulas abusivas, orientando sobre las posibilidad de pedir la devolución de su dinero.

Adicionalmente, asumen el rol de negociadores ante los bancos, exigiendo la nulidad de aquellas cláusulas que son nulas dentro de los contratos de sus clientes, además de exigir la devolución del dinero pagado de más, bien sea por los intereses o por gastos e impuestos, que indebidamente fueron pagados por sus clientes, cuando en realidad le correspondía cancelarlos a la entidad financiera.

Con respecto al trámite notarial, tienen un rol de asesores, advirtiendo a sus clientes que apenas inician la tramitación de la hipoteca, sobre los derechos que los asisten en el proceso notarial, vistos los cambios jurisprudenciales ocurridos al respecto. Es sabido, que la formalización de los documentos notariales, es sometido a gravamen y se encuentran dentro del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que le corresponden cancelar a la entidad prestamista y no al consumidor, a partir de la publicación del Real Decreto-Ley 17/2018, del 08 de noviembre, a través del cual se modifica el texto de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

¿Qué beneficios puedo obtener al contratar a un abogado de Granada con experiencia en el proceso de compra de mi vivienda?

Los abogados de derecho hipotecario que reúnen mayor experiencia, ofrecen a sus clientes el servicio de asesoría especializada, a efectos de anticiparse a los conflictos, y prestar a sus clientes la información oportuna y veraz, con la finalidad de apoyarlo en ese proceso tan importante y trascendente en la vida de toda persona, como lo es adquirir su vivienda. Muchos despachos cuentan con un equipo multidisciplinar, que les permiten ofrecer la asesoría desde otras aristas adicionales a la jurídica.

Hacen énfasis en la necesidad de que el cliente entienda las condiciones en el presente y en el futuro de esta obligación que están por asumir, a través de la compra de su vivienda con un préstamo hipotecario. La comprensión de los términos contractuales es necesaria. Muchos apoyan a la comprensión del cliente sobre la cantidad de dinero que deben solicitar aportando información actualizada sobre tasas de financiamiento, e intereses que se generan, para que el cliente pueda contar con referentes actualizados y buscar la opción que más le convenga a sus intereses.

Un abogado de derecho inmobiliario, aportará a su cliente toda la información del trámite a seguir, advirtiéndole sobre los avances jurisprudenciales y legislativos alcanzados en la materia tales como el relativo a los intereses, prohibición de cláusulas suelo, así como los pagos y gastos que corresponde asumir a la entidad financiera. Con estas herramientas, el cliente estará en la capacidad de enfrentar los términos para las negociaciones de su préstamo ante las entidades financieras.

La experiencia indudablemente de un abogado le harán aconsejar a su cliente los mejores términos de negociación, los cuales deberán estar reflejados en la oferta vinculante, y en la minuta de la escritura.

¿Qué te aconsejarán los abogados de Granada con respecto a la fe notarial?

En relación al Derecho Hipotecario, es fundamental destacar el papel preventivo que tiene un abogado especializado en ello, pues la inexistencia de conflictos posteriores, dependerá en gran medida de los términos de contratación que se establezcan en el momento de establecerse una relación contractual.

En términos de hipotecas este rol preventivo implica advertir al cliente, sobre los cambios legislativos y jurisprudenciales que se han alcanzado en protección de los usuarios de los servicios hipotecarios, dadas las condiciones de desigualdades existente entre las partes. Esta protección viene dada, en términos generales referidos a los intereses, a través de las llamadas cláusula suelo, y también en lo atinente a los pagos que corresponde a cada parte de la relación contractual asumir, llamados usualmente gastos de hipoteca.

La información sobre el proceso general, le permitirá además al cliente, conocer que para la obtención de la fe notarial debida de la oferta vinculante, tiene la posibilidad de elegir al notario, y el banco deberá remitirla es a ese notario elegido por el cliente, de conformidad con lo dispuesto en la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario, y sobre el valor de esa escritura pública del préstamo hipotecario, como prueba de la información y los términos de la contratación.