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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado Hipotecario en Sevilla?

¿Qué servicios ofrece un abogado en materia de hipotecas en Sevilla?

» La hipoteca es una garantía que se extiende sobre un inmueble con la finalidad de asegurar el cumplimiento de las obligaciones de un deudor. Contraer una deuda hipotecaria supone un compromiso financiero importante en el futuro, y en el caso de las familias, una deuda hipotecaria, además de repercutir sobre su patrimonio, supone una carga de incertidumbre para su tranquilidad y seguridad, pues precisamente están garantizando el cumplimiento de la deuda con el techo que cobija a su hogar.

Muchas veces se requiere la orientación de un abogado experto en materia de hipotecas, para que los particulares tomen conciencia precisa, de las implicaciones que tiene para su patrimonio y para su futuro familiar contraer una hipoteca; este asesoramiento antes de iniciar la negociación para contratar un préstamo hipotecario, seria en primer término, el inicio del servicio que ofrecen los abogados en materia de hipotecas de Sevilla.

Con esta asesoría inicial, el abogado experto en materia de hipotecas, pretende evaluar las condiciones de la contratación, para evitar que el cliente contrate en términos desventajosos con un prestamista hipotecario. El propósito primordial de este asesoramiento es informar al cliente las condiciones ideales para una contratación de esta naturaleza, conforme a la normativa vigente y las últimas jurisprudencias, advirtiendo cuáles son los gastos e impuestos le corresponden pagar a su cliente y cuáles son los que le corresponde pagar al prestamista hipotecario.

En el caso que el particular que contrató los servicios de un abogado experto en materia de hipotecas, ya ha contraído la deuda hipotecaria, el abogado en materia de hipotecas está calificado para identificar las cláusulas abusivas de su contrato, que pueden ser invalidadas mediante un procedimiento de nulidad, así como hacer un cálculo preliminar, de las sumas pagadas indebidamente, si ese fuera el caso. Bajo esta perspectiva los abogados expertos en materia de hipotecas, pueden emprender la negociación con el prestamista hipotecario para solventar el perjuicio de su cliente, y en caso que el prestamista se niegue a negociar o no se puedan lograr condiciones favorables a los intereses del cliente, el abogado de derecho hipotecario, queda en libertad para proceder a tramitar la reclamación judicial en nombre de su cliente.»

¿Es importante contar en Sevilla con un abogado para revisar las escrituras en materia hipotecaria?

» Mucha veces las condiciones de un contrato de préstamo hipotecario, son impuestas por el prestamista, mientras que los interesados en recibir el préstamo, solo se limitan a aceptar esas condiciones, sin posibilidad de negociar otras condiciones más justas, y mucho menos identificar cuáles gastos administrativos e impuestos, le son cargados indebidamente a su propia cuenta.

Este desconocimiento implica una afectación de su patrimonio, pues podrían seguir cancelando indebidamente importantes cantidades de dinero e intereses.

Un abogado experto en derecho hipotecario, es un especialista con amplio conocimiento de toda la normativa que rige los préstamos hipotecarios, calificado para identificar cualquier obligación abusiva que pueda contener el contrato de préstamo hipotecario, así como los posibles pagos cargados indebidamente al cliente por su prestamista.

Este especialista posee la formación académica y la destreza requerida para negociar con el prestamista hipotecario, la nulidad de cualquier cláusula abusiva, identificada en el contrato de préstamo hipotecario y obtener para su cliente la devolución del dinero pagado indebidamente.

Si agotada la negociación con el prestamista, no se puede llegar a un acuerdo que favorezca a su cliente, un abogado experto en hipotecas, tiene la capacidad para demandar la nulidad de cualquier cláusula abusiva, ante los tribunales, pudiendo recuperar por esta misma vía, las cantidades de dinero cargadas indebidamente a su cliente con motivo al préstamo hipotecario.»

¿Cuál es el rol que desempeñan los abogados frente a procesos hipotecarios y trámite notarial en Sevilla?

«Una hipoteca es un instrumento jurídico, que representa un alto riesgo patrimonial para el deudor que incumple su obligación. Las consecuencia de los retrasos en los pagos, casi siempre representan recalcular nuevos intereses moratorios, mientras que el incumplimiento en los pagos, representa la pérdida irremediable del bien y de cualquier cantidad cancelada al prestamista, hasta el momento de la insolvencia.

En este sentido, un abogado especialista, puede actuar a nombre del deudor para negociar amistosamente con el prestamista, un aplazamiento del pago, el fraccionamiento de la deuda, o inclusive una suspensión de la ejecución de la hipoteca, renegociando la deuda pendiente, y de no ser posible ello, asumir la defensa judicial del bien hipotecado ante los tribunales.

Por otra parte los mejores despachos de abogados en Sevilla, ofrecen un servicio de asesoramiento jurídico, previo a la contratación de una hipoteca, para advertir al cliente sobre los riesgos propios de estos instrumentos, además de orientarlo en cuanto a cuales serían unas condiciones de contratación más justas y equilibradas, pero además sobre el contenido de las jurisprudencias emitidas en estos temas en protección de los usuarios, a efectos que pueda identificar las cláusulas abusivas, que pudieran dar lugar a nulidades.

Así mismo corresponde a este profesional recomendar la estrategia correcta, para renegociar la anulación amistosa de las cláusulas abusivas, o proceder con la reclamación judicial.

Los abogados especialistas en derecho hipotecario, tienen además capacidades de mediadores para negociar en igualdad de condiciones, la devolución de las sumas pagadas indebidamente por sus clientes, y/o conciliar acuerdos que pongan fin a los abusos originados por una contratación desfavorable. En caso de fracasar la negociación amistosa, queda abierta la posibilidad de la reclamación por vía judicial, que solo puede estar a cargo de un abogado conocedor del derecho hipotecario.

Con respecto al trámite notarial, también los abogados especializados tienen un rol de asesores, advirtiendo a sus clientes que inician la tramitación de la hipoteca, sobre los derechos que los asisten en el proceso notarial, vistos los cambios jurisprudenciales ocurridos al respecto. Es sabido, que la formalización de los documentos notariales, es sometido a gravamen y se encuentran dentro del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que le corresponden cancelar a la entidad prestamista y no al consumidor, a partir de la publicación del Real Decreto-Ley 17/2018, del 08 de noviembre, a través del cual se modifica el texto de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.»

¿Qué beneficios puedo obtener al contratar abogados de Sevilla con experiencia en el proceso de compra de mi vivienda?

«Al comprar un bien a plazos, lo usual es que el vendedor exija al comprador, una hipoteca sobre el bien vendido. También puede darse el caso, que ante la falta de efectivo, el comprador busque financiar la compra con un crédito hipotecario. En este supuesto el vendedor recibe la totalidad del precio de la venta, pero el bien queda igualmente hipotecado a favor del prestamista, que por lo general son entidades bancarias.

Los abogados experimentados y especializados en esta materia, por lo general ofrecen dentro de sus servicios la asesoría integral a efectos de anticiparse a los conflictos, y brindar a sus clientes la información oportuna y veraz, con la finalidad de apoyarlo en ese proceso tan importante y trascendente en la vida de toda persona, como lo es adquirir su vivienda.

La experiencia indudablemente de un abogado le harán aconsejar a su cliente los mejores términos de negociación, los cuales deberán estar reflejados en la oferta vinculante, y en la minuta de la escritura. La asesoría inicial en caso de adquisición de una vivienda, hace énfasis en las condiciones en el presente y en el futuro de esta obligación que están por asumir, a través de la compra de su vivienda con un préstamo hipotecario.

Es fundamental comprender en toda su dimensión, el contenido de los términos contractuales, cantidad de dinero que debe solicitarse, información actualizada sobre tasas de financiamiento, e intereses que se generan, etc, Todo ello se puede comprender luego de una asesoría integral, para que el cliente pueda elegir la opción que más le convenga a sus intereses.

Así mismo, un abogado de derecho inmobiliario, aportará a su cliente toda la información del trámite a seguir, advirtiéndole sobre los avances jurisprudenciales y legislativos alcanzados en la materia tales como el relativo a los intereses, prohibición de cláusulas suelo, así como los pagos y gastos que corresponde asumir a la entidad financiera. Con estas herramientas, el cliente estará en la capacidad de enfrentar los términos para las negociaciones de su préstamo ante las entidades financieras. «

¿Qué te aconsejarán los abogados con respecto a la fe notarial?

» En el ámbito del derecho hipotecario, en donde se generan obligaciones hacia el futuro, es fundamental garantizar que estas obligaciones se adquieren en beneficio de las partes, tratando de mantener el equilibrio contractual. En este sentido, es fundamental destacar el papel preventivo que tiene un abogado especializado, que asesore a su cliente oportunamente sobre los términos de la contratación que se establezcan, pues de ello dependerá la existencia o no de conflictos posteriores.

Las asesorías preventivas, implican poner en conocimiento del cliente, sobre los cambios legislativos y jurisprudenciales que se han alcanzado en protección de los usuarios de los servicios hipotecarios, dadas las condiciones de desigualdades existente entre las partes. Ello con la finalidad de evitar contrataciones en términos perjudiciales, que a futuro traigan consecuencias adversas en el patrimonio de ese cliente. En términos generales, las asesorías en materia hipotecaria, están asociadas en la actualidad a los intereses, gastos hipotecarios y moneda de la obligación asumida.

Adicional a estos conceptos, la asesoría de un abogado especializado incluye, información relacionada al proceso de contratación de una hipoteca, tal como la fe notarial debida de la oferta vinculante, y en este sentido, advertirá a su cliente, sobre la posibilidad que tiene de elegir al notario, y que el banco deberá remitirla es a ese notario elegido por el cliente, de conformidad con lo dispuesto en la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario. Además de ello, le informará sobre el valor de esa escritura pública del préstamo hipotecario, como prueba de la información y los términos de la contratación. «