¡Queremos ayudarte a encontrar el mejor abogado de Derecho Hipotecario en Guipúzcoa para tu caso!

¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Derecho Hipotecario de Guipúzcoa?

El compromiso social de los Abogados hipotecas

Los abogados hipotecas han cumplido una ardua labor en España en los últimos años en defensa de los ciudadanos afectados por las cláusulas suelo y el índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH) que tienen intereses muy elevados.
Los desajustes económicos que han ocasionado los préstamos con intereses leoninos han motivado no solo la intervención de los tribunales españoles sino también del tribunal de la Unión Europea.
La importancia de los abogados hipotecarios ha quedado de manifiesto en muchas ocasiones, porque sus intervenciones han dado como resultado decisiones judiciales en defensa de los intereses de sus clientes, los ahorradores perjudicados.
El Tribunal Supremo de España resolvió que el cobro de las cláusulas suelo era ilegal y el Tribunal de Justicia de la Unión Europea ordenó devolverles el dinero a los ahorradores desde el comienzo mismo de la cesión del crédito hipotecario.
La anulación del pago de las cláusulas suelo ha traído como consecuencia el reconocimiento de los derechos ciudadanos y la devolución del dinero de más cobrado por los bancos.
Más recientemente, los abogados hipotecarios también han demandado a los bancos por el IRPH que tiene un interés abusivo y acarrea una gran falta de transparencia por parte de las entidades bancarias.
Aunque la demanda incoada ante el Supremo contra el IRPH fue rechazada, el Abogado General del Tribunal de Justicia de la UE dejó abierta la puerta para que los abogados demandaran en tribunales al establecer que los jueces pueden valorar si el índice hipotecario es abusivo.
Tomando como base la sugerencia, mientras sale la decisión definitiva de la UE (se espera para el primer trimestre del 2020), los abogados han demandado y obtenido sentencias positivas para sus clientes, porque han obligado a los bancos a devolver el dinero, como ha ocurrido en el caso de las cláusulas suelo.
Los desahucios originados en estas cláusulas han traído mucho dolor a la familia española, toda vez que muchas personas decidieron quitarse la vida ante la pérdida irremediable de sus viviendas.
Por eso, no ha habido en mucho tiempo otros profesionales del Derecho que hayan tenido más actividad que los abogados hipotecarios por el profundo impacto de los altos impuestos establecidos por los bancos.
Si usted tiene problemas de impuestos acuda ante un letrado especializado en Derecho hipotecario, porque estos hechos comprueban que los abogados hipotecarios son fundamentales en las sociedades modernas.
Y demuestran, también, la extraordinaria preparación de estos profesionales del Derecho en los juicios en los que les ha tocado intervenir.
Prácticamente, en todos los bufetes de Abogados hipotecarios Guipúzcoa existen servicios dedicados en exclusiva a resarcir el daño causado por las cláusulas abusivas que proliferaron en los contratos hipotecarios de la banca española.

La función loable de los Abogados de escrituras

Los Abogados escrituras tienen a su cargo elaborar los documentos de transacciones comerciales en sus diferentes formas.
En este sentido, asesoran a compradores y vendedores realizando las escrituras legales para dichas transacciones.
Una escritura es un documento legal mediante el cual un persona transfiere la propiedad de un bien a otra persona o entidad.
Los tipos de escritura son de garantía, de concesión o de traspaso de propiedad, pero los requisitos para hacerlas varían de estado a estado, lo que quiere decir que los requisitos que sirven para un estado no serán los mismos para otro.
Por eso, los abogados de escrituras deben alertar sus clientes acerca de las diferentes modalidades de las operaciones.
Una escritura de garantía protege al comprador de la propiedad, por lo que son recomendables en las transacciones de bienes raíces.
La transferencia de propiedad puede tener complicaciones y un alto coste, porque no todas las transferencias de propiedad se hacen de la misma forma, ya que no es igual comprarle la propiedad a un desconocido que a un familiar.
La garantía establece que el vendedor tiene facultades legales para vender y que el bien objeto de la transacción está libre e gravámenes
Como las garantías son complejas y costosas y no siempre son necesarias, es deber del abogado poner en antecedentes a su cliente, para proteger sus intereses.
Las escrituras de traspaso de propiedad se usan mucho en casos de divorcio, en el reparto de los bienes del matrimonio; en la cesión de un patrimonio a familiares mediante fideicomiso, en testamentos u otros documentos.
Además de las escrituras antes descritas, existe la escritura de renuncia para transferir los derechos de propiedad de una persona a otra.
Pero como esta escritura no aclara si el transferente es el dueño legal de la propiedad, es misión del abogado informarle al cliente que no es recomendable en las operaciones donde el comprador no conoce al vendedor.
Diferente es cuando vendedor y comprador se conocen, porque entonces la escritura de renuncia es útil, por ejemplo, en el caso de transferencias de propiedad de los padres a los hijos, porque estas escrituras tienen menos costes y se realizan en menos tiempo que otras escrituras.
También se recomiendan en casos de divorcio, donaciones, transferencia de propiedad a otras entidades de un mismo dueño, o para corregir errores de escrituras anteriores.
En algunas ocasiones el coste de transferencias con escrituras de renuncia puede ser simbólico (por ejemplo, un euro), cuando se trata del cambio de propiedad de un familiar a otro.
Este servicio se incluye en los bufetes de Abogados hipotecarios Guipúzcoa.

Abogados hipotecario y notarial: custodios del hogar de sus clientes

Los abogados hipotecario y notarial se encargan de la asistencia de personas que tienen problemas hipotecarios con los bancos.
No solo eso, si usted va a solicitar un préstamo al banco o a hipotecar un bien, es necesario que cuenta con el asesoramiento de estos profesionales del Derecho a fin de ahorrarse problemas futuros.
Cientos de miles de ciudadanos han debido acudir desde el 2013 a estos bufetes en demanda de que se hagan cumplir sus derechos violentados por las entidades con las cláusulas suelo y el IRPH declarados abusivos por los tribunales.
Los abogados han hecho valer los intereses de sus clientes a lo largo y ancho de la tierra española, obteniendo excelentes resultados porque los bancos han sido obligados a resarcir a sus clientes.
Aunque, como queda dicho, algunas veces esas decisiones han sido tardías debido a que muchas personas perdieron sus viviendas como consecuencia de las actuaciones de los bancos y, lo que es peor, otras perdieron la vida al atentar contra sí mismas ante la imposibilidad de enfrentar la situación.
En el caso de la devolución del dinero cobrado de más por los bancos es imperativa la presencia del abogado para impedir que a sus clientes les vayan a pagar una cantidad menor a la que tienen derecho.
El banco está obligado a pagar lo que corresponde o de lo contrario el abogado acudirá a los tribunales, en cuyo caso, de perder el juicio, la entidad deberá cancelar todos los emolumentos previstos en las leyes, motivo por el cual no han puesto problemas en los acuerdos.
Pero no solo en estos casos es necesario el abogado hipotecario sino en todas las transacciones comerciales, para garantizar que no haya menoscabo de los derechos ciudadanos, incluso en las negociaciones con los organismos del Estado.
Todos los bufetes con servicios de Derecho bancario cuentan con Abogados hipotecarios Guipuzcoa que se han especializado en la defensa de los afectados por las cláusulas abusivas.

Rol de los Abogados compra vivienda

Los abogados compra de vivienda son los que asesoran a compradores y vendedores en transacciones de bienes raíces.
Si es necesaria la presencia de un abogado en toda transacción, mucho más lo es cuando usted vaya a vender o comprar una vivienda, para ahorrarse molestias e incluso la posibilidad de ser estafado o estafada.
El abogado puede hacerle ahorrar mucho más dinero del que usted deberá emplear en el pago de honorarios, además, claro, de evitarle dolores de cabeza.
Como la compra de una vivienda es una de las mejores inversiones del ser humano, es importante resguardar los intereses de la familia contando con el asesoramiento de un especialista.
No debemos pasar por alto que las empresas inmobiliarias se cubren las espaldas con profesionales de esta rama del derecho, por lo que no es recomendable que haga usted operaciones hipotecarias sin contar con el respaldo de un profesional.
Antes de realizar cualquier compra, usted debe asegurarse de que todo esté bien y de que los contratos de compraventa o el préstamo hipotecario no le van a dar problemas futuros.
El letrado especialista en la compra de vivienda se encargará de realizar una exhaustiva investigación del inmueble para determinar si sobre este pesan gravámenes y limitaciones de la propiedad.
Una de las cosas que puede suceder es que el inmueble salga a subasta por un notario, debido a las circunstancias establecidas en la legislación hipotecaria o porque el deudor hipotecario hubiese pactado la venta extrajudicial.
En ese caso, la venta se realizará en una sola subasta en el portal de subastas del Boletín Oficial del Estado.
Pero si alguna de las partes considera que hay cláusulas contractuales abusivas y lo plantea ante un juez competente, el Notario deberá suspenderá la venta hasta tanto se realice la indagación de ley.
Una vez que se haya comprobado que no hay cláusulas abusivas, el Notario procederá a darle curso a la subasta.
Este servicio forma parte de la cartera de atención de los Abogados hipotecarios Guipúzcoa.

El trabajo de los Abogados fe notarial

Los abogados fe notarial ventilan los casos de fe pública, la cual se divide en fe pública registral y fe pública notarial.
La fe pública es la veracidad y exactitud que se predica para proteger a terceros que actúan confiados en esa veracidad y exactitud.
Los profesionales del derecho especializados en fe notarial deben tener una honestidad a toda prueba porque a ellos les corresponde el asesoramiento legal en la elaboración de documentos notariales, lo cual deben hacer en forma imparcial, personal y eficiente.
Los documentos que deben ser revestidos de fe pública notarial son los testamentos, las operaciones inmobiliarias de compra-venta, donaciones permutas, daciones de pago, hipotecas, fraccionamientos, condominios, etc., trámites en obras públicas, otorgamiento y renovación de poderes, designación de tutor en caso de incapacidad, disolución del régimen económico matrimonial de sociedad legal o conyugal, liquidaciones de copropiedad, trámites sucesorios en sede notarial y jurisdiccionales, constitución de todo tipo de fideicomiso, contratos de transacción, propiedad agraria, entre otros.
Este servicio está disponible en la mayoría de los bufetes de Abogados hipotecarios Guipúzcoa.