¡Queremos ayudarte a encontrar el mejor abogado de Derecho Hipotecario en Cantabria para tu caso!

¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Derecho Hipotecario de Cantabria?

¿Qué servicios ofrece un abogado en materia de hipotecas en Cantabria?

En materia hipotecaria los mejores escritorios jurídicos de Cántabria, ofrecen el servicio especial de los abogados en materia de hipotecas, dedicados a cubrir esta área con esmerada atención hacia sus clientes, quienes pueden estar seguros que contratando este servicio jurídico, recibirán la mejor asesoría legal acerca de este tipo de contratación caracterizado por el desequilibrio en las condiciones de la contratación, el alto riesgo que corre el deudor de perder la vivienda ofrecida como garantía y los altísimos intereses que se pagan sobre el monto de la deuda original.
Los abogados en materia de hipotecas, combinan los sólidos conocimientos teóricos, doctrinarios y jurisprudenciales que en relación al tema de hipoteca poseen, con sus experiencias en mediación, dominio procesal, probatoria y prácticas de negociación bancarias, para poner a disposición de sus clientes un amplio repertorio de recursos.
Lo primero que cualquier abogado en materia de hipotecas, hará por su cliente es presentarle un diagnóstico de su caso evaluando las condiciones en las que se suscribió la contratación, identificando defectos de formas en la redacción, estipulaciones contractuales abusivas, o desproporcionadas, gastos administrativos e impuestos cargados indebidamente a cuenta del deudor y cualquier otro vicio que puedan ser objeto de nulidades.
A partir de este diagnóstico inicial el abogado en materia de hipotecas, puede fijar la estrategia de los siguientes pasos que pueden enfocarse en un proceso de negociación para disuadir a la persona o entidad financiera que le ofrece el crédito hipotecario a modificar voluntariamente las condiciones de la hipoteca, o proceder a solicitar la nulidad de la cláusula abusiva o reclamación del dinero pagado indebidamente si esos fueron los casos.
En caso de requerirse los servicios de abogados en materia de hipotecas, por causa de una morosidad en los pagos, o la inminente ejecución de la hipoteca, el abogado en materia de hipotecas, es un profesional calificado para negociar privadamente un nuevo plazo para el pago fraccionado de la deuda, o asumir la defensa judicial de su cliente, oponiéndose a la ejecución de la hipoteca siempre y cuando exista alguna causa reconocida por el ordenamiento jurídico para que proceda la oposición judicial a la hipoteca, en casos excepcionales el abogado en materia de hipotecas puede recomendar a su cliente hacer la oferta de dación en pago, para saldar la deuda sin comprometer otros bienes además del hipotecado.

¿Es importante contar en Cantabria con un abogado para revisar las escrituras en materia hipotecaria?

La inscripción notarial o registral, tiene el propósito de cumplir con uno de los principios del derecho más importantes conocido como la seguridad jurídica, que básicamente consiste en dar la certeza sobre quien es el propietario o titular de un bien y las cargas que comprometen ese mismo bien frente a otras personas, que sin ser los propietarios pueden tener intereses sobre el mismo y de esta forma se evitan confusiones jurídicas.
En el caso de una hipoteca su inscripción en el registro da fe de los compromisos asumidos por las partes y la carga que se genera sobre el bien para garantizar el cumplimento del deudor.
Un abogado especialista en revisión de escrituras, es un letrado experto en el examen y redacción de contratos y documentos, que centra su actividad profesional en evaluar y poner en orden todos los papeles relativos a la operación jurídica que va a realizar la persona que contrata sus servicios, asegurándose que la contraparte de su cliente tenga la cualidad jurídica que dice tener, y que el objeto de la transacción no tenga ningún tipo de problemas o cargas a favor de terceros que en un futuro pueda desencadenar en una contienda judicial.
El servicio de un abogado especialista en revisión de escrituras, toma como punto de partida el mejor asesoramiento legal acerca de la contratación que los interesados estén en trámites de realizarse, sea esta una compraventa, hipoteca, o cualquier otra transacción jurídica, recomendando las condiciones más justas para los interesados, advirtiendo las posibles condiciones desproporcionadas o abusivas de cualquier preacuerdo que se haya pactado sin su intervención, explicando la conveniencia de no viciar el contrato al incluir una cláusula que pueda servir para justificar la nulidad del mismo.
Los abogados especialistas en revisión de escrituras, también son expertos en redacción de documentos por lo que resulta aconsejable dejar la elaboración del contrato en sus manos, pero si el documento fue elaborado por otro abogado se puede consultar la opinión imparcial y objetiva de un abogado especialista en revisión de escrituras, quien dará su dictamen sobre el punto particular que se le consulta o sobre el contexto global del contrato, acompañando su opinión con la recomendación que resulte más beneficiosa para la persona que contrató sus servicios.

¿Cuál es el rol que desempeñan los abogados hipotecarios y notarial frente a procesos hipotecarios y trámite notarial en Cantabria?

Una escritura de hipoteca es el instrumento probatorio donde se deja constancia del convenio entre las personas que la suscriben, pero hasta tanto no se inscriba en el registro, la escritura solo puede considerarse como pacto privado, por esa razón la escritura debe inscribirse en el registro, previa cancelación del impuesto de Actos Jurídicos Documentos (IAJD) y del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). A partir de la inscripción de la hipoteca se hace una nota sobre el bien, que solo se levantará después que el interesado presente la escritura notarial de cancelación de la hipoteca, que se tramita después de obtener la certificación cero deuda entregada por el banco, o en su defecto el finiquito de la deuda del particular que otorgó el préstamo, y la cancelación de otros impuestos.
Mucho de estos papeleos y trámites son gestiones que corren a cargo de los bancos, pero en la práctica cuando un consumidor solicita su certificado cero deuda, el banco le pone todo tipo de trabas y algunas entidades financieras hasta pretenden cobrar una comisión bancaria, por la expedición del certificado, por esa razón muchas personas prefieren dejar el asunto a los profesionales, es decir en manos de un abogado hipotecario experto en trámite, pues ellos tienen la disposición, el tiempo y los argumentos para entenderse con los representantes del banco, y velar que se cumplan meticulosamente y sin demoras innecesarias con todos y cada uno de los pasos del latoso procedimiento, sin cargos adicionales a sus clientes.
Después que el abogado hipotecario experto en trámite contratado, recibe el certificado de deuda cero lo debe presentar a la notaria, donde tendrá que ser firmado por el apoderado del banco. El siguiente paso es conseguir el modelo 601 de autoliquidación, para proceder al pago del impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, necesario para que el notario expida la escritura notarial de cancelación de la hipoteca. Finalmente se acude al registro y se presenta la solicitud acompañada de escritura notarial y los comprobantes de los pagos del impuesto de Actos Jurídicos Documentos (IAJD) y del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), necesarios para la liberación de la nota hipotecaria.

¿Qué beneficios puedo obtener al contratar a un abogado experto en compra de vivienda?

Durante el proceso de negociación que precede cualquier compra de un inmueble es muy común que el interesado en adquirir el bien le pida al vendedor las escrituras del bien para examinar las características y linderos del bien, pero una indagación más profunda involucra precisar si el vendedor en realidad es el propietario del bien, si los datos de la escritura coinciden con los del registro, si sobre el bien existe alguna carga que el vendedor no ha informado, etc. Para estos detalles tan precisos lo mejor sería contratar los servicios especializados de un abogado experto en compra de vivienda.
En efecto al contratarse los servicios de un abogado experto en compra de vivienda, se está cubriendo no solamente la redacción del documento de compraventa sin ningún tipo de defecto o vicio, la inscripción del documento de compra en el registro y la preparación de todo el papeleo asociado, sino que además se está garantizando la mejor orientación en relación a precios, forma y fechas de pagos, complementariamente se le puede pedir al abogado experto en compra de vivienda, que se dirija al registro para solicitar una copia simple de la escritura del bien, para descartar o comprobar la existencia de alguna nota hipotecaria, o servidumbre sobre la vivienda objeto de la compra.
Con idéntico fin el abogado experto en compra de vivienda, puede completar la información sobre la vivienda dirigiéndose a la administración de la comunidad de propietarios, para investigar acerca de deudas pendientes, limitaciones urbanísticas, o cualquier otro asunto de interés, que pueda resultar determinante en la decisión del comprador.

¿Qué te aconsejarán los abogados de Cantabria con respecto a la fe notarial?

En forma sencilla podemos decir que la fe notarial es la certeza que da el notario de haber sido testigo o fedatario del acto jurídico a que se refiere la escritura, el cual se realizó en su presencia y que él pudo constatar la capacidad y la cualidad con la que actuaron las partes. Con la firma del notario a los pactos privados se les da carácter de actos públicos.
Recientemente la Ley de Crédito Inmobiliario 5/2019, también conocida como la Ley Hipotecaria, extendió las atribuciones de los notarios, para comprobar que el contenido de las escrituras hipotecarias presentadas por los bancos, se ajusten a la normativa, incorporando adicionalmente una entrevista para informarle a las partes, el alcance de las obligaciones incorporadas al contrato.
El servicio de un abogado especialista en fe notarial, complementan en el caso de las hipotecas y suple en el resto de las contrataciones la tarea de informar a sus clientes el alcance de las obligaciones, revisando el contenido de los contratos para dictaminar si las condiciones se ajustan o no a la norma tal como lo hace el notario en el caso de las hipotecas, pero además se encargan de cumplir con la presentación del documento acompañado de los recaudos exigidos por la oficina notarial para dar fe del acto que suscribirá su cliente en presencia del notario.