¡Queremos ayudarte a encontrar el mejor abogado de Derecho Hipotecario en Vitoria para tu caso!

¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Derecho Hipotecario de Vitoria?

Abogado de Derecho Hipotecario en Vitoria: asesórate siempre por los mejores abogados especialistas en hipotecas

Los despachos de abogados hipotecarios no paran de recibir llamadas y visitas de clientes molestos por haber descubierto en su contrato de hipoteca una o varias cláusulas que le parecen abusivas. Es algo muy frecuente, y que nos puede ocurrir a todos en algún momento, especialmente si tenemos en mente adquirir una propiedad por medio de una entidad bancaria. El papel de los abogados expertos en hipotecas es muy relevante en este tipo de situaciones, ya que gracias a su asesoramiento podremos aprender a distinguir las cláusulas justas de las que no lo son a la hora de firmar un documento tan importante; es decir, nos ahorrarán posibles malas pasadas en un futuro. Si no es nuestro caso, y en su momento optamos por no contratar a un profesional para que revisara nuestro contrato, no debemos preocuparnos… ¡aún estamos a tiempo! Los abogados expertos en hipotecas son también especialistas en la reclamación de cláusulas abusivas o nulas y saben cómo reclamárselas a nuestro banco para que podamos revocarlas e incluso ser indemnizados en ciertos casos. También podremos evitar que estas cláusulas nos afecten en el futuro y prevenir quebraderos de cabeza. Podrán ayudarnos a redactar el documento extrajudicial que debe ser entregado al banco a la hora de hacer estas reclamaciones y, dada la situación, nuestro abogado podrá defender nuestros derechos e intereses ante un juez si es necesario. Nuestro abogado experto en hipotecas debe contar con experiencia y estar al día respecto a las últimas novedades relacionadas con sentencias sobre asuntos hipotecarios derivadas de tribunales nacionales, Tribunal Supremo o incluso el Tribunal de Justicia de la Unión Europea.

Abogado de Derecho Hipotecario en Vitoria: los abogados de escrituras te ayudarán a dejar todos los cabos bien atados

Cada caso es distinto. No existe un patrón como tal y son los abogados expertos en escrituras los que determinarán qué falla en nuestro contrato, por qué y cómo podemos reclamarlo. De hecho, la mayoría de sentencias favorables a los clientes cuando ocurren situaciones así es aplastante. Existen varios tipos de escrituras, pero todas son, a grandes rasgos, documentos legales que tienen por objeto transferir una propiedad de un particular a otros, de una empresa a otra, de una empresa a un particular o viceversa. Son muy variables según el Estado en el que se realicen, pero siguen unas directrices similares y se ajustan a determinados modelos. Hay escrituras de garantía, de concesión y de traspaso. También existen escrituras que otorgan a una persona un título sobre un bien raíz determinado. Los abogados especialistas en escrituras podrás asesorarnos sobre los distintos tipos de escrituras que existen. Las escrituras de garantía tienen por objeto la protección del comprador respecto a cualquier dificultad o situación adversa que pueda tener lugar antes, durante o después del proceso de adquisición del bien. No sólo fidelizan la transacción de cambio de titularidad, sino que también especifican las características que el bien adquirido tiene o promete en el momento en que se realiza, por ejemplo, que la propiedad está libre de derecho o que no tiene deudas, ni ningún otro compromiso que el nuevo titular tenga que asumir. Las escrituras de traspaso de propiedad, por ejemplo, se utilizan mucho en los casos de parejas que se divorcian y optan por transferir los bienes compartidos de ambos a uno sólo de los cónyuges, los fideicomisos, testamentos, etc. Muchas personas llegan preocupadas a los despachos de los abogados por acabar de descubrir que sus casas están sin escrituras después de toda una vida viviendo en ellas. Esta situación ocurre también cuando los titulares de las propiedades desean venderlas y se encuentran con la nulidad de su propiedad, pero todo ello tiene solución si contamos con un buenos abogados especializados en escrituras.

Abogado de Derecho Hipotecario en Vitoria: expertos en derecho hipotecario y notarial

Los abogados llevan años reclamando su posición como asesores notariales independientes de los notarios, y es que actualmente se favorece a estos últimos en detrimento de los primeros ya que se fomenta el hecho de que su participación no sea relevante, por ejemplo, en el proceso de compra de una vivienda, cuando el cliente está a punto de firmar un contrato, por ejemplo, hipotecario. Esto es algo que un abogado experto en lo hipotecario y notarial sí puede (y debe) hacer, pero que de algún modo no resulta conveniente por parte de las grandes entidades bancarias, ya que muchas personas optarían por reclamar o, simplemente, acabar no firman ese documento y generando pérdidas. Por otro lado, tampoco se pide que el abogado supla al notario; sólo que cada profesional ocupe su lugar y realice su trabajo de acuerdo a su formación. La consulta jurídica a un notario no tiene por qué intervenir en la defensa de los derechos del consumidor. Así mismo, desde la Junta del ICAB se insiste en que «lo que es legal y válido a nivel de las cláusulas de un contrato de una hipoteca no le corresponde a los notarios si no a los jueces”. El anteproyecto de la reforma de los contratos de créditos inmobiliarios ha suscitado gran controversia entre los profesionales de la abogacía por, consideran, excluirlos directamente del proceso de firma hipotecaria, dando importancia única y exclusivamente a la labor del notario, que no subestiman pero que les resulta complementaria a la del abogado. Consideran que esto es una forma de proteger a las grandes financieras en detrimento de los derechos del cliente para poder establecer cláusulas que a priori puede resultar convencionales, pero que siendo estudiadas pueden ser abusivas.

Abogados de Derecho Hipotecario en Vitoria: asegúrate una buena transacción y asesórate por abogados de compra de vivienda antes de dar el gran paso

Un abogado puede ayudarnos de mil y un formas a la hora de comprar una vivienda o, en definitiva, firmar una hipoteca. Es prudente por nuestra parte estudiar bien la inversión y prevenir el gasto que se nos viene encima para no meternos en problemas de los que luego nos arrepentiremos. Los servicios de los abogados expertos en compra de vivienda suelen ser más útiles como prevención que como recurso de solución, aunque también se puede dar el caso. Un abogado experto en viviendas podrá comprobar que la finca que vamos a adquirir esté libre de cargo que luego tengamos que asumir nosotros; es decir, analizará e investigará si existen limitaciones de la propiedad o papeleo incompleto. Comprobará las características del registro de la finca en el catastro y que este se adecúe a la realidad (esto podría afectar a la tasación del inmueble y repercutir en su precio y en los impuestos como el IBI o el IIVTNU). Acudirá al ayuntamiento en busca de información sobre la situación jurídica del inmueble, como si saber si está afectada por algún tipo de Plan de Ordenación Urbano o si el suelo donde su ubica está, de alguna forma, condicionado. También, el profesional de la abogacía experto en compra de vivienda nos informará informará acerca de las condiciones si deseamos adquirir una propiedad en una comunidad de vecinos (derramas previas o previstas, cuotas de comunidad…). Nos informará sobre sobre las compañías de servicios (luz y agua principalmente) y si el anterior propietario ha dejado deudas que tengamos que asumir e incluso podrá conseguir, si ya hemos firmado, descuentos o rebajas por no ser los consumidores directos. Nuestro abogado nos ayudará con el cálculo de impuestos que tengamos que pagar por esa transacción o de forma anual por la tenencia de esta nueva propiedad, así como por los gastos hipotecarios y notariales, etc.

Abogados de Derecho Hipotecario en Vitoria: los abogados expertos en fe notarial asegurarán la validez legal de tus documentos

La fe pública es la certificación de la veracidad de algo (un acto o un documento, por lo general). Existen dos formas de fe pública: la fe pública registral y la fe notarial. La fe registral suele tener lugar en los procesos hipotecarios y asienta las bases del registro de la propiedad, protegiéndola legalmente. La fe pública notarial se encuentra regulada en la Ley del Notariado y en el Reglamento de la Organización y Régimen del Notariado. Comprende lo que el notario ve, oye y percibe (como hechos), y a nivel legislativo, la fe notarial, certifica que el profesional acredita la legalidad del acto o documento. La fe notarial es imprescindible para cualquier tipo de transacción importante a día de hoy, tanto es así, que múltiples procesos requieren de la presencia inexorable de un profesional notario. Sin embargo, el consejo de un abogado experto en derecho notarial podría resultarnos de entorme utilidad a la hora de realizar consultas legales sobre el acto que estamos llevando a cabo, pues será este el profesional que podrá aclararnos nuestras dudas en este ámbito y así nos ayudará a asegurarnos que no existe ningún fallo ni desorden en el mismo, lo cual podría acarrear problemas futuros que todos preferimos evitar.