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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Derecho Hipotecario de Ourense?

Es importante contar con la asesoría de abogados calificados en materia de hipotecas

A la hora de constituir derechos reales de prenda sobre inmuebles es absolutamente necesario contar con el asesoramiento de un abogado especialista en el área inmobiliaria encargo de asesorar durante todo el proceso de consolidación de préstamos bancarios o reconocimiento de deudas. Para préstamos y otro tipo de obligaciones bancarias, las hipotecas españolas constituyen, de acuerdo con las disposiciones reguladoras, garantías de pleno valor, por las que el recurso a la institución de la hipoteca de forma accesoria al préstamo a garantizar, constituye desde hace años una práctica usual.
Es importante que el abogado garantice una buena estrategia para el resarcimiento pleno de la obligación, siempre y cuando el importe a garantizar no sea desproporcionalmente alto en relación con el valor del inmueble, la hipoteca sea de primer rango y su constitución se prepare concienzudamente.
El abogado especialista deberá contar con sólidos conocimientos en derecho civil, bancario y registral, así como larga experiencia en la constitución notarial y el tratamiento registral de tales derechos. Por último, es conveniente atribuir la constitución de los derechos reales de prenda a profesionales con conocimientos específicos y experiencia certificada.

¿Qué tener en cuenta a la hora de buscar un abogado para escriturar una propiedad?

La escritura pública es un documento que acredita la legítima posesión de una propiedad; es de carácter público, ya que, este documento es expedido por un funcionario público en ejercicio de sus obligaciones, en el cual se reconoce el derecho de una persona natural sobre un bien inmueble.
Es de suma importancia jurídica que el documento sea redactado en el idioma castellano, que exprese de forma clara y precisa todas las dimensiones de la propiedad, incluyendo sus linderos y vías de acceso, además de la correspondiente identificación del propietario legítimo. Este documento da plena fe de los actos que en ella se estipulan, sirviendo como un medio probatorio ante terceros, presumiendo siempre la buena fe.
Entre otras generalidades, la escritura notarial comprende lo siguiente:
Nombre, nacionalidad, residencia, estado civil, régimen matrimonial, profesión, domicilio y documento de identificación de los comparecientes.
Indicación de si los otorgantes intervienen en su propio nombre y/o si lo hacen en nombre de otras personas físicas o jurídicas, en cuyo caso se harán constar todos los datos de los representados.
Intervención de intérpretes, testigos o técnicos que deban de participar en el acto o que convenga que lo hagan por razón de sus características o por estimarlo el notario.
Indicación de si se extiende la escritura con minuta proporcionada por las partes o por alguna de ellas o sin minuta.
Juicio de capacidad de los otorgantes y calificación del negocio jurídico que celebran.
Para que cualquier documento tenga validez y efecto ante tercero deberá ser protocolizado ante una notaría, lo que le da su carácter de público.

Asesoramiento de abogados del ámbito hipotecario y notarial: ¿Por qué notariar la hipoteca?

El abogado con funciones de notario en Orense es la profesional neutral que es nombrada por el Estado para registrar las diferentes transacciones de carácter legal que necesitan ser abaladas mediante un documento público, esto se hace por medio de la autenticación de la firma. En el caso de la compraventa de inmuebles, las escrituras del mismo deberán ser autenticadas por el notario público para posteriormente proceder a realizar el registro del bien.
Por medio de la notaria publica se garantiza la publicidad del documento, así pues, todos los contratos hipotecarios deberán ser notariados y son de carácter público, puesto que esta particularidad permite a los futuros compradores verificar si el bien inmueble que están adquiriendo posee algún gravamen como consecuencia de una hipoteca.
Un negocio privado puede ser vinculante entre las partes pero para que produzca efectos ante tercer requiere la certificación del notario público, quien la otorga a este negocio un derecho pleno al garantizar que se cumpla con todas las solemnidades y requerimientos de ley.
Así pues, una vez que las partes adquieren cualquier obligación mediante un contrato de carácter privado deberán consignarlo ante una notaría pública para que el convencimiento produzca efectos ante terceras personas, y quede demostrado de esta manera el legítimo traspaso de la propiedad.

¿Por qué necesita un abogado al momento de comparar una vivienda?

La compra de un inmueble destinado a vivienda es sin duda una de las decisiones más importantes en la vida de cualquier persona, el mercado inmobiliario en Ourense ofrece una amplia variedad de propiedades que se adaptan a las necesidades económicas de los interesados. Pero la adquisición de una vivienda no solo implica visitar la propiedad y que esta se adapte al bolsillo del comprador, detrás de esta simple transacción financiera existe todo un proceso legal, por lo que siempre es recomendable la asesoría de un abogado especialista en bienes raíces que se encargue de todos los trámites legales pertinentes.
El contar con una buena representación legal por parte de un abogado inmobiliario permite una disminución del coste, ya que, la función del servicio prestado por estos es agilizar que todos los procesos involucrados en la compra de una vivienda, tales como documento de compraventa, escritura pública y demás tramites notariales, documento de hipoteca, entre otros tantos estén acorde a las disposiciones legales.
Es importante que el abogado garantice que la persona que está vendiendo la propiedad a su cliente sea el legítimo dueño del bien, además de verificar que el mismo no tenga cargas hipotecarias, de igual forma es importante que se asegure que los gastos por concepto de servicios y cuotas de comunidad de vecinos estén al día.

¿Qué abogados pueden dar fe pública y notarial y por qué?

La fe notarial o fe pública es la certeza y veracidad de un documento que debe estar avalado por el abogado notario en cumplimiento de sus funciones como actor público. Cuando se habla de fe pública se habla de afirmaciones que deben ser aceptadas como ciertas en cumplimiento del ordenamiento jurídico, ya que, es un atributo inherente del estado que delega en individuos con cargos funcionariales a fin de dar certeza y veracidad a ciertos actos y hechos que interesan al derecho.
En específico la fe pública notarial se les atribuye a los notarios públicos locales que deben ser abogados y versa sobre materia civil o mercantil. En cuanto a derecho inmobiliario, la fe pública es la garantía que da el estado del estatus legal de un inmueble, determinando si el mismo se encuentra hipotecado, además de señalar quien es el legítimo dueño del mismo, por tanto todos los negocios entre particulares que involucren los bienes inmuebles deberán ser registrados y autenticados ante la notaria publica con la finalidad que el traspaso de la propiedad se realice de forma legal dejando registro público del mismo.