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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Derecho Hipotecario de Lugo?

Importancia del asesoramiento de un abogado especialista en hipotecas

En principio, a la hora de adquirir y registrar un bien inmueble en Lugo es necesario contratar los servicios de un abogado que se especialice en derecho hipotecario; el cual tiene la responsabilidad de asesorar y representar a su cliente en todos los aspectos concernientes al trámite legal establecido para la adquisición de una propiedad mediante la hipoteca, que representa un derecho real y establece el cumplimiento de una obligación contraída entre una persona natural y una entidad financiera. Es menester que antes de la firma del documento final el cual establece la obligación y las garantías para su cumplimiento, la persona se reúna en privado con el notario quien deberá aclararle cualquier duda a la persona interesada, la cual ya debería haber revisado todos los requisitos emitidos por la entidad financiera.
El abogado inmobiliario debe velar por que las condiciones del contrato no sean leoninas y que el mismo sea apegado a derecho en respeto de la legislación actual, de igual forma deberá garantizar que el titular de la hipoteca tenga efectivamente el derecho de realización del valor del bien, además de instruir a su representado en todo momento de las responsabilidades tanto jurídicas como económicas de esa relación contractual.
Otra de las funciones del abogado hipotecario es garantizar a su cliente que el trámite del registro público del bien inmueble ante la notaria se realice de forma pertinente y oportuna, lo que reduce la posibilidad de un aumento del coste del trámite innecesario para su asesorado.

Asesoría de abogados de escrituras: ¿Por qué son importantes las escrituras a la hora de traspasar la propiedad de un inmueble?

La escritura pública se configura como un documento firmado y certificado por un notario, este documento representa el traspaso legal que «cede» una propiedad o parte de ella a otra persona que adquiere de la primera el título de propiedad de un bien inmueble. De manera que al comprar una casa, terreno o departamento se debe acudir a una notaría para firmar la escritura pública de compraventa. Aunque hay otras razones que necesitan esta clase de escritura, se usa con frecuencia cuando hay un divorcio y uno de los cónyuges le da al otro parte, o la totalidad, de una propiedad conjunta, por acuerdo entre la partes o por orden judicial.
Atendiendo a las generalidades que presentan todos los ordenamientos jurídicos una escritura de traspaso debe incluir como mínimo los nombres del cedente (persona que traspasa la propiedad) y del cesionrio (persona que adquiere la propiedad), el costo de la transferencia, ubicación exacta del inmueble, dimensiones exactas, linderos, entre otros aspectos que se consideren de relevancia.
Las escrituras de traspaso deben proteger los intereses legales de las partes, por lo que es importante contar con la representación de un abogado especialista en el área de bienes raíces encargado de garantizar la legalidad y legitimidad del proceso. Por último, siempre es recomendable que antes de concluir el proceso se verifique que la propiedad no tenga gastos pendientes del servicio de agua, luz, administración, etc.; para ello se debe solicitar al vendedor que te entregue los recibos de pago del último mes.

Abogados hipotecarios y notarias: La importancia de notariar la hipoteca

El proceso de transferencia de la propiedad puede ser engorroso y con un coste muy alto, sin embargo contar con una buena representación por parte de un abogado especialista garantiza que el proceso de escriturar una propiedad sea más rápido y con un menor coste. Son muchas las preocupaciones que una persona puede tener a la hora de adquirir o traspasar una propiedad, la mayoría de las transacciones sobre bienes raíces incluyen la transferencia de una escritura de garantía que protege los intereses del comprador en la propiedad conteniendo garantías acerca de que el vendedor tiene la facultad legal de vender el inmueble, y que el mismo se encuentra libre de ciertos gravámenes.
La prestación del servicio de los abogados de hipoteca tiene como objetivo principal velar por que las escrituras de garantía no se tornen complejas y costosas para sus clientes. A la hora de realizar una escritura de traspaso se debe tomar en cuenta que la misma se otorga por la persona que en la actualidad posee la propiedad, a otra que adquiere la misma. Una escritura de traspaso simplemente transfiere los derechos sobre un inmueble de una persona a otra, pero esto no garantiza que la propiedad esté libre de gravámenes o aun de que el cedente (persona que posee la propiedad) la posea de forma legítima. Es en este punto en el que radica la importancia de contar con un buen abogado especialista en materia hipotecaria con la capacidad de detectar y resolver cualquier problema que se presente mientras transcurre el trámite.

Abogagos de compra vivienda y la importante tener en cuenta a la hora de efectiva la adquisición de un inmueble

El derecho de bienes raíces es una rama del derecho civil que abarca el derecho de poseer, usar y disfrutar de un terreno y los agregados permanentes realizados por el hombre sobre este. Cuando se vende una porción de propiedad, el vendedor suele contratar los servicios de un abogado especialista en derecho inmobiliario o de bienes raíces para garantizar un proceso optimizado en cuanto a tiempo y coste. Los agentes, los corredores y los representantes de ventas de bienes raíces están autorizados y regulados por las leyes locales de cada Estado.
Un contrato de bienes raíces celebrado entre un comprador y un vendedor de bienes raíces se rige por los principios generales del derecho contractual y las leyes individuales del Estado. La venta o transferencia de bienes inmuebles casi siempre debe hacerse por escrito por medio de un documento de traspaso, el cual deberá ser notariado, dándole de esta manera el carácter de documento público. En general, en los contratos de bienes raíces se requiere que el título de la propiedad que se vende sea «comerciable» por lo que se acude a los servicios de un abogado inmobiliario para investigar la comerciabilidad legal de un título.
Es por lo antes mencionado que cuando se compra una vivienda, debe constituirse y proporcionarse una escritura con una adecuada descripción del inmueble. Por lo que se requiere que la escritura se registre de manera oficial ante una notaría pública para establecer la titularidad de la propiedad o notificar sobre su transferencia a los futuros compradores.

Abogados que explican: ¿De qué se trata la fe pública o la fe notarial?

La razón de ser de la fe notarial o la fe pública notarial es la aseveración de que una cosa es cierta y existe por medio de un documento firmado el cual a su vez certifica la vedad de lo que se dijo. Por otra parte, también se puede decir que fe es la inspiración que da una persona y representa sinceridad, seguridad, veracidad y sobre todo credibilidad. Así pues, la fe notarial se establece por medio de un documento en el cual se hacen constar los actos o hechos intangibles que se pretenden dar por ciertos y así hacerlos perdurar en el tiempo.
La fe escrita está en el documento público que tiene la firma de la persona natural, que está investido de autoridad, tiene la forma del valor y es una prueba preconstituida, de lo contrario, si el instrumento público no probara nada no se podría hablar de fe pública notarial. La fe pública requiere entonces que quien la dé represente de algún modo al Poder Público o sea, al Estado y requiere también, para que sea valedera, que esa persona tenga conocimiento directo del hecho de! cual va a dar fe.
Por tanto, la fe notarial no es otra sino la potestad que el Estado confiere al Notario de Fe Pública para que a requerimiento de parte y con sujeción a determinadas formalidades, asegure la verdad de hechos y actos jurídicos que le constan, con el beneficio legal para sus afirmaciones al ser tenidas por auténticas mientras no se impugnen mediante querella de falsedad.