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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado Inmobiliario en Sevilla?

¿Qué hace un abogado con respecto a la multipropiedad en Sevilla?

Un abogado especializado en derecho inmobiliario, que ofrezca sus servicios en el tema de multipropiedad, tiene un rol preventivo, en un primer momento, ofreciendo su asesoría técnica especializada, para la revisión de las cláusulas establecidas en su contrato de multipropiedad, con la finalidad de comprobar que ninguna cláusula sea contraria a lo establecido en las leyes.

En caso de advertir sobre cláusulas contrarias al contenido de la ley 42/98, podrá asistir a sus clientes, en el proceso para solicitar la nulidad del contrato y el desistimiento.

De igual forma, puede acompañar a sus clientes en aquellos casos de demandas por parte de los complejos de multipropiedad, cuando se hayan dejado de cancelar las cuotas de mantenimiento, o en casos de derramas de cuotas, utilizando para la mejor defensa de los derechos de su cliente, toda su experiencia adquirida en la vía judicial.

En este mismo sentido, y en resguardo de los derechos de sus clientes, un abogado especializado en derecho inmobiliario que ofrezca sus servicios en multipropiedad, puede asesorar a clientes que han sido contactados por las empresas de complejos de multipropiedad que ofrecen negociar las condiciones contractuales, de aquellos contratos que contemplan cláusulas de nulidad absoluta.

El abogado especializado en esta materia, tendrá la capacidad de explicar a las personas en que consiste la multipropiedad, y por qué en muchos de los contratos se establecieron cláusulas que no eran equilibradas.

La multipropiedad o tiempo compartido, tuvo un nacimiento incipiente en Europa a partir de los años 60, y se trata de un tipo de propiedad limitada, pues solamente se tiene el uso y disfrute de la misma, durante un período determinado fijado a través de un contrato. En este sentido se permite el disfrute de las instalaciones de ese inmueble durante el periodo del año que ha sido previamente acordado en el contrato, que por regla general se trata de una semana en especifico del año, o también en vez del disfrute, se permite la transferencia de ese derecho a un tercero, mediante una compensación económica.

Dadas las condiciones de desequilibrio en las relaciones de las partes contratantes, en el año 2015, el Tribunal Supremo ordenó la nulidad de los contratos de multipropiedad, que tuvieran en sus cláusulas establecido que la obligación era de por vida, nulidad ésta que se extiende a los préstamos bancarios para su adquisición. En este sentido, posterior a la entrada en vigencia de la Ley 42/98, de 15 de diciembre, sobre derechos de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turístico y normas tributarias, son nulos aquellos contratos con una duración superior a los 50 años, o en aquellos que se carezca de la determinación del objeto.

Importancia de un abogado de inmuebles en Sevilla

En la vida de toda persona, la posibilidad de evitar conflictos innecesarios es de sumo valor, y con respecto al ámbito inmobiliario, es posible evitar esos conflictos, acudiendo a un abogado experimentado y especializado en el área .

Un abogado especializado que ofrezca sus servicios en el área de inmuebles, puede asesorar integralmente a sus clientes, a efectos que su actividad inmobiliaria, ya sea compraventa, construcción, alquiler, etc, este revestida de toda la legalidad necesaria que le blinde de cualquier inconveniente posterior, reduciendo de este modo todo riesgo de reclamaciones futuras.

Así mismo, le asesorará sobre los impuestos que debe cancelar con ocasión a la actividad inmobiliaria de que se trate, y le podrá redactar los contratos que sean necesarios para desde el inicio de una relación contractual, establecer los derechos y obligaciones de cada una de las partes contractuales, previniendo de esta forma cualquier conflicto posterior, y limitando las responsabilidades.

Además de ello, en caso de ejecución de obras, está en la plena capacidad de ofrecer asesoría jurídica para la elección del seguro de edificación y de responsabilidad civil y patronal.

Así mismo, un abogado con conocimiento en el área de inmuebles, además de su labor preventiva y asesora, acompañará a su cliente en cualquier proceso de reclamación surgido bien sea por incumplimiento de contrato, por defectos encontrados en un proyecto de construcción, de ruina funcional y estructural, y por daños y perjuicios sufridos vinculados a la obra o inmueble, atendiendo casos con respecto a comunidades de vecinos, además de efectuar los trámites con notarías y registro de la propiedad.

¿Qué servicios ofrece un Abogado de Sevilla que intervenga en compraventa de locales?

La adquisición de un local comercial supone un acto de inversión, para el inicio de un negocio o la expansión de uno ya consolidado. De cualquier manera, representa una inversión en dinero que hay que cuidar, procurando que ese acto de compra, esté revestido de toda la legalidad y formalidad necesaria, para la tranquilidad del comprador.

En este sentido, los abogados que ofrezcan sus servicios en el tema inmobiliario, deberán prestar una asesoría integral sobre el proceso en general de la compra, a efectos de garantizar una compra segura y sin riesgos jurídicos, para lo cual deberán verificarse aspectos relacionados a la titularidad del inmueble, la verificación del estado en el que se encuentra, los costes derivados del proceso y los permisos necesarios asociados al local de acuerdo al espacio geográfico que ocupe y la actividad comercial que se va a desarrollar en él. De igual forma, la asesoría abarcará información sobre los seguros requeridos y financiamientos posibles.

El abogado especializado, recomendará oportunamente a su cliente, recabar la información necesaria para que la venta se realice en perfecto cumplimiento de las disposiciones legales, como por ejemplo, solicitar la cédula urbanística ante el Ayuntamiento del lugar de ubicación del inmueble, con la finalidad de verificar que exista la licencia para ejercer la actividad comercial que se pretende desarrollar. Así mismo, le recomendará acudir ante el Registro de Propiedad, para solicitar una nota simple a efectos de constatar el titular registral, verificar las características del inmueble, y que el mismo se encuentre libre de cargas.

En aquellos casos de un inmueble ubicado en un edificio, es preciso obtener la información sobre gastos extraordinarios que deben pagar los miembros de esa comunidad, y para ello, se necesitarán los estatutos por los cuales se rigen, así como las actas de comunidad. Este trámite por lo general no es realizado por los abogados, pero es una recomendación que seguramente elevarán al conocimiento de su cliente, ya que implica en el caso de alguna derrama, un coste adicional que debe preverse.

Es preciso también solicitar la inspección técnica del inmueble, y constatar a través de un experto en el área, las condiciones físicas del local, en cuanto a construcción, servicios, materiales, etc.
Un abogado experto en la materia, debe informar a su cliente sobre los costes asociados al proceso de compraventa, por concepto de notarías, honorarios profesionales a expertos involucrados, inscripción en los registros, y otros asociados a las particularidades del tipo de compraventa, y en este sentido, debe asesorar al cliente acerca de cuáles gastos le corresponde asumir al comprador y cuáles al vendedor.
Finalmente, el abogado, realizará la redacción del contrato de compraventa para regular las obligaciones y derechos de las partes, generando las garantías necesarias alrededor del proceso de compraventa para la satisfacción de ambas partes involucradas.

¿Qué valorar en un abogado de compraventa de pisos de Sevilla, la experiencia o la juventud?

Un abogado, construye su experiencia con el paso de los años y la constante renovación de sus conocimientos y actualizaciones que le permiten alcanzar prestigio y respeto en su área de actuación. Al contratar en cualquier asunto a un abogado con experiencia, nos estamos asegurando una mejor defensa de nuestros derechos.

En general, la respuesta va a estar asociada a la experiencia, y en todas las ramas del derecho, la experiencia es un valor fundamental para la elección del abogado que tendrá la responsabilidad de participar y apoyarnos en el curso de cualquier proceso, y ello no escapa del ámbito inmobiliario.

En esta rama del derecho, el abogado con experiencia, debe mantener la constante actualización de conocimientos sobre las normativas aplicables, y sus modificaciones, e información actualizada sobre impuestos, y gastos que en general corresponden pagar a la hora de una transacción de compraventa de pisos, para ofrecer el mejor servicio.

La experiencia en el área inmobiliaria, permite a un buen abogado elaborar un contrato de
compraventa para regular las obligaciones y derechos de las partes, revestido de todas las garantías necesarias alrededor del proceso de compraventa para la satisfacción de ambas partes involucradas, lo que conlleva una actividad preventiva frente a conflictos posteriores, guiando al cliente sobre los aspectos necesarios que debe tomar en consideración para la adquisición del inmueble.

Un balance perfecto entre experiencia y juventud, se encuentra en muchos de los mejores escritorios jurídicos de Sevilla dedicados al área inmobiliaria, en donde se integran junto a los experimentados abogados, a cuadros jóvenes de abogados que los acompañan, para ejercer funciones de soporte, administrativas o de asistencia en los referidos bufetes, siendo importante esta combinación para respaldar las funciones propias y clásicas del derecho, con por ejemplo las innovaciones en la tecnología, que indudablemente son manejadas por los más jóvenes con mayor destreza.

¿Por qué contratar un abogado independiente en caso de compraventas de obra nueva en Sevilla?

Cuando se trata de la compra venta de obranueva, por lo general, las empresas constructoras ofrecen adelantar a través de sus escritorios jurídicos asociados, todo lo correspondiente al proceso legal, pero el contratar un abogado dedicado a las compraventas de obra nueva en Sevilla independiente, supone una inversión para asegurar la tranquilidad del cliente, quien le podrá asesorar en cuanto a los términos de la negociación, la firma de la reserva y de la compraventa de obranueva, hipotecas y seguros necesarios, garantizando con ello, relaciones equilibradas en cuanto a derechos, obligaciones y garantías.

Un abogado especializado e independiente, tomará la previsión de recomendarle hacer las indagaciones necesarias sobre la empresa constructora, es decir, solvencia y prestigio de la misma.

De igual forma le orientará para obtener por parte del promotor los planos de construcción con sus detalles técnicos y materiales de construcción, y en este sentido, es muy importante mantener la vigilancia sobre los aspectos ofrecidos por la constructora en su proyecto inicial, y que alentaron a una persona a invertir en ellos para la construcción de su vivienda. Debe verificarse así mismo, la licencia de edificación, la aprobación del proyecto técnico de la obra, y la cédula urbanística.

Un abogado independiente, además podrá entablar negociaciones con la constructora, en cuanto a las reservas que usualmente son llamadas arras penitenciales, con la finalidad de establecer cláusulas que le permitan al comprador en caso de desistir de la compra del inmueble, proteger de alguna manera esas cantidades de dinero invertidas, y que a su vez le permitan en caso que la compraventa no se realice por causa del vendedor, obtener la devolución de lo aportado, mas una cantidad extra.

Un abogado especializado en esta área, además ofrecerá a su cliente la información necesaria sobre los gastos que debe cubrir cada parte involucrada en la contratación, relativos a impuestos, gastos y sus presupuestos, generalmente tasados, para tranquilidad de su cliente.

Finalmente, un abogado de derecho inmobiliario está en la capacidad de revisar el contrato de compraventa de obra nueva, negociando cláusulas equilibradas para satisfacción de la partes involucradas en este contrato, delimitando de esta forma la posibilidad de conflictos futuros y pérdidas innecesarias de dinero.