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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Derecho Inmobiliario de Mallorca?

¿Qué hace un abogado con respecto a la multipropiedad en Mallorca?

Los orígenes del concepto de la multipropiedad o propiedad a tiempo compartido, (time-sharing), parecen remontarse a mediados de los años 60, cuando los franceses usaron por primera vez el concepto comercial, en la estación de esquí «»Supe de Voluy»», en los Alpes franceses, aun cuando muchos sostienen, que la idea de la propiedad a tiempo compartido tiene un origen suizo y no francés. La idea se introduce en España en el complejo turístico de Baqueira inaugurado en 1979 y en la siguiente década se extendió exitosamente por la Costa del Sol, las Islas Canarias, y en general por el resto de España, como una forma ingeniosa, para disfrutar alternativamente de un apartamento vacacional. La Multipropiedad también llamada propiedad horizontal por períodos, estuvo por años al margen de las leyes en vigor hasta ese momento, pues a pesar de su nombre sugestivo, el propósito de la relación jurídica no es transferir la propiedad del inmueble sino el derecho a su utilización una temporada cada año.
Con los años, la relación de desequilibrio entre las empresas propietarias de los complejos de multipropiedad y los usuarios inconformes se hizo más evidente, al punto que el Parlamento Europeo, decidió tomar la iniciativa de crear la Directiva 94/47/CE, para corregir muchas situaciones anormales asociadas a los complejos multipropiedad, a este antecedente legislativo le siguieron la Ley 42/1998; derogada por la Ley 4/2012, que desarrolla la Directiva 2008/122/CE, en vigor hoy en día. A pesar de la existencia de estas leyes, las controversias por los ajustes abusivos de las cuotas de manteniendo, la interpretación sobre la duración del contrato o la negativa a reconocer el derecho de los usuarios a rescindir el contrato, siempre marcó la relación entre los dueños de los complejos de multipropiedad y los usuarios.
Contratar los servicios jurídicos de un abogado especialista en multipropiedad, es la decisión más acertada de un usuario, para resolver cualquier disputa con los complejos de propiedad a tiempo compartido. El abogado experto en multipropiedad está perfectamente calificado para evaluar el contenido de un contrato, identificando cláusulas contrarias al Real Decreto Ley 4/2012, y resolverlas mediando con representantes de la empresa propietaria del complejo multipropiedad, o impulsando el reclamo judicial, en contra de la empresa propietaria del complejo de propiedad a tiempo compartido, por su falta de información sobre las condiciones del contrato, cláusulas abusivas o vicios de ilegalidad en la contratación.

¿Es importante contar con un buen abogado de inmuebles en Mallorca?

Un abogado experto en inmuebles, puede ser contratado para asesorar acerca de los efectos de una compraventa, garantías de una construcción, el alcance y las características de un alquiler, arrendamientos de terrenos, traspasos, hipotecas inmobiliarias, usufructos sobre un inmueble, servidumbres, verificación de las cargas y gravámenes del inmueble, etc, Al ser contratado un abogado experto en inmuebles el interesado se garantiza que la negociación esté revestida de toda la legalidad evitándose el riesgo por reclamaciones futuras.
En materia de ejecución de obras, un abogado experto en inmuebles de Mallorca está en la capacidad de resolver cualquier planteamiento relacionado con una obra nueva vinculado con daños estructurales, defectos constructivos o de acabado que pongan en riesgo la seguridad de una obra, o asesorar al comprador acerca de la responsabilidad del vendedor por los vicios ocultos de una vivienda de segunda mano. En estas condiciones el abogado experto en inmuebles, puede recomendar a su cliente agotar la mediación amistosa con el vendedor o el constructor para hacer que cumpla voluntariamente con su garantía sobre el inmueble vendido, o atender la reclamación judicial para forzarlo a que cumpla con su obligación.
Cuando existe una negociación para la compraventa o arrendamiento de un inmueble en curso, un abogado experto en inmuebles de Mallorca, puede dirigirse al registro a constatar el titular registral, comprobar las cargas y gravámenes de un inmueble, gestionar la expedición de una nota simple del registro, etc. Igualmente puede redactar todo tipo de pactos y contratos inmobiliarios, gestionar el otorgamiento de las escrituras, asesorar acerca de los impuestos que debe cancelar con ocasión a la actividad inmobiliaria, aconsejar la conveniencia de contratar un seguro y cualquier otro asunto asociado a la actividad inmobiliaria.

¿Qué servicios ofrece un Abogado de Mallorca que intervenga en compraventa de locales?

Los abogados expertos en compraventa de Mallorca, pueden asumir el papel de consejeros técnicos en materia de compraventa, gestionando la expedición de una nota simple del registro de propiedad para verificar que todo esté en regla con el inmueble, evitándole a su cliente sorpresas imprevistas tales como cargas y gravámenes de hipotecas, servidumbres y otras cargas ocultas o no informadas en forma oportuna por el vendedor. También es muy usual que se consulte a un abogado experto en compraventa para que aclare algún asunto puntual contenido en la oferta o en la escritura asociada a la compraventa, que el cliente contratante no alcance a comprender o una recomendación acerca de los mejores términos y condiciones posibles.
Un aspecto de primer orden en la negociación de un local destinado por su uso comercial es la consulta técnica de la cédula urbanística ante el Ayuntamiento, para comprobar que la actividad que se propone realizar el comprador, dentro del inmueble se ajusta a las ordenanzas de usos. Otro aspecto importante antes de la compraventa, es conocer si el local se encuentra solvente en el pago de los impuestos y tributos, sean estatales, autonómicos y locales, toda esta compleja indagación tan necesaria, se puede gestionar eficientemente con un abogado experto en compraventa, que se dirija a las instancias pertinentes en busca de la información precisa.
El servicio básico de un abogado experto en compraventa, involucra además de la redacción del contrato, una orientación general del contrato de compraventa, información sobre permisos, fuentes de financiación y seguros del inmueble y los costes asociados a la compraventa, por concepto de notarías, honorarios profesionales, peritos, impuestos, y la inscripción en el registro correspondiente.

¿Qué valorar en un abogado de compraventa de pisos en Mallorca?

Durante la negociación de un piso el comprador y el vendedor pueden decidir pactar una garantía de la operación mediante una carta de intenciones, un precontrato, una opción de compra o los contratos de arras o señal que son las más comunes durante la negociación de un piso, básicamente todos tienen el propósito de formalizar el compromiso de una compraventa futura, asegurando los derechos de ambas partes con una parte de precio de la venta a la que se le denomina arras.
Lo usual es que la redacción de estos contratos previos, sea confiada a un abogado experto en compraventas, a quien se le suele consultar los gastos derivados de la compraventa tales como servicios de gestoría por los trámites registrales y tributarios, los gastos notariales de otorgamiento de la escritura pública, gasto de la inscripción de la compraventa en el Registro de la Propiedad, cancelación del Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD), etc.
La contratación definitiva de la compraventa de un piso, se perfecciona por el consentimiento de ambas partes, a través de un documento privado, realizado sin intervención de funcionario público, o con un documento público (escritura notarial), pero para que la compraventa tenga eficacia frente a terceros, la escritura debe ser inscrita en el Registro de la Propiedad y esto obliga a que el contrato de compraventa sea redactado en forma clara con cláusulas ajustadas a la normativa reguladora, de allí la conveniencia de confiar la redacción del contrato y los tramites siguientes en las manos de un abogado experto en compraventa de Mallorca.

¿Por qué contratar un abogado independiente en caso de compraventas de obra nueva en Mallorca?

En el caso de compraventa de un piso recién construido (obra nueva), el comprador debe garantizar por 10 años la reparación de cualquier defecto estructural, que pongan en riesgo la seguridad de la edificación, por 3 años los defectos en los elementos constructivos o servicios, y 1 año cuando se traten de acabados.
Apenas hagan aparición los defectos constructivos, el propietario tiene que interrumpir los plazos de prescripción de la garantía, notificando por escrito a la promotora, y a partir de la notificación el comprador tiene un plazo de 2 años para reclamar judicialmente el cumplimiento efectivo de la garantía por obra nueva. El plazo para reclamar la garantía, es diferente a los plazos de 1, 2 y 10 años cubierto por la garantía por los defectos de la obra, por lo que no deben confundirse.
Un abogado experto en compraventas de obras nuevas, está familiarizado con las garantías de obra nueva y las reclamaciones de los imperfectos de una vivienda nueva, y puede ser consultado para resolver cualquier duda acerca de la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), además sus servicios pueden ser contratados para que realice la mediación ante los representantes de la promotora, una solución rápida y amistosa, que le evite a ambas partes las cargas económicas de una reclamación judicial, o para que atienda el proceso ante los tribunales si el resultado de la mediación no es satisfactorio para su cliente.