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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado Inmobiliario en Valladolid?

¿Qué hacen los abogados de multipropiedad?

Las multipropiedades son figuras creadas entre los 80 y los 90, en las que se venden tiempo compartido de un apartamento tipo turístico. Realmente no se compra ninguna propiedad, solo se ejerce un derecho de uso y no de la propiedad en sí misma. Aunque esto ha creado muchos problemas en España, no son ilegales, todavía se pueden seguir comprando.
En el año 1999 entró en vigor la ley 42/1998, en la que se establece que el contrato para este tipo de propiedad, tiene como mínimo una duración de tres años y como máximo de cincuenta años. Pero, después de esto algunas compañías inmobiliarias hicieron ventas a perpetuidad, ingresando en ilegalidad. Por lo que los contratantes, debían seguir pagando, a pesar de ya no estar usando su tiempo respectivo para el disfrute de la misma.
Los abogados de multipropiedades tienen años realizando demandas, de todos aquellos compradores con ese tipo de tratados, con el fin de anular los mismos. En el año 2015 el Tribunal Supremo de Justicia, se comenzó a pronunciar respecto a las multipropiedades anulando los contratos que son de por vida.
Como se indicó al inicio de este artículo, estos tipos de convenios no son ilegales. Los abogados de multipropiedad, pueden hacer asesoría para quienes quieren realizarlos en la actualidad. En el año 2012 se presentó una la Ley 4/2012 en la que se señalan estos acuerdos como aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico. Basándose en esta descripción y en el tiempo estipulado para la duración de los mismos, es que los profesionales hacen la revisión y ofrecen las posibilidades, para la compra.
Lo importante de contratar a un abogado de multipropiedades es que no solamente asesoran, sino que también representan a sus clientes en demandas de nulidad de este tipo de arreglos. Existen varios bufetes de abogados que realizan esa labor y por lo tanto se pueden encontrar diversos costes y características.

¿Es importante contar con un buen abogado de inmuebles?

En el momento de hacer la compra-venta de un inmueble ya sea comercial o para vivienda, es importante que tome en cuenta la necesidad de asesorarse y contar con sugerencias. Debido a que cualquier compra-venta de un bien es una inversión, que a veces requiere de los ahorros de parte de la vida. La mayoría de los compradores consideran a los abogados como un coste extra, sin pensar que pueden ser una disminución del precio a futuro, al evitar situaciones como fraudes o demandas.
Los abogados de inmuebles son de gran ayuda para estas gestiones. Primero los profesionales realizarán la verificación de la legalidad de las escrituras de la propiedad a objeto de compra-venta. Es importante que quienes fungen como vendedores realmente lo sean y que las condiciones de la venta se encuentren dentro de la ley.
Se han presentado casos en los que se hace una venta de un bien perteneciente a varios herederos, por uno sólo, sin el consentimiento del resto. O que ante una separación, se realiza la comercialización por una sola parte mientras que el resto de la familia no está en conocimiento de lo ocurrido.
En algunos momentos se podrá elaborar un contrato privado, que obliga tanto al comprador, como al vendedor a comprometerse con la venta en un tiempo establecido. Los abogados de inmuebles son los encargados de llevarlo a cabo o de revisarlo a fin de que ninguna de las partes quede afectada con el mismo. Es de gran ayuda este contrato, al momento de que una de las partes por cualquier motivo ya no quiera continuar, ya que sanciona a favor de la otra parte.
Los abogados de inmuebles apoyarán para que la venta se realice a través de un documento público y notariado, de tal manera que sea enviado al Registro de Propiedades.

¿Qué servicios ofrece un abogado de compra-venta de locales?

Los abogados de compra-venta de locales, son profesionales encargados de asesorar, antes y durante el proceso, elaboran los documentos tanto de arras, como el de la comercialización.
La verificación de: los vendedores, informe del Registro de Propiedades, los posibles gravámenes existentes, impuestos que recaen sobre el inmueble y descripción del inmueble con el local. Son parte de las funciones de los abogados de compra-venta de locales.
Otra de las ocupaciones es recoger información sobre cómo se realizará la compra, cuál es la inversión máxima a realizar, la forma en que se realizará el abono de la inversión, (al contado o por crédito hipotecario).
Dentro de las sugerencias que pueden ofrecer los abogados de compra-venta de locales es la utilización de los servicios de un tasador, para verificar el precio real del inmueble.
Durante la transacción se puede realizar un contrato privado anterior a la venta como compromiso de la misma en un tiempo determinado, en el mismo se proponen sanciones para ambas partes, en caso de que se retracten del proceso. Por último, los abogados de compra-venta de locales, elaborarán el documento de venta o analizarán el contrato realizado por otro, es fundamental.
En recientes años gran cantidad de personas han caído por estafas inmobiliarias, préstamos hipotecarios con cláusulas abusivas, vicios ocultos, entre otros casos que causan la necesidad de tener un abogado para llegar al litigio, eventos que se pueden evitar cuando se solicita la asesoría previa a la venta. Lo que demuestra la importancia de contar con los abogados expertos en el área.

¿Pueden evitar los fraudes inmobiliarios los abogados de compraventa de pisos?

Últimamente se han visto algunas estafas en la venta de pisos, como:
• La inmobiliaria que ofrece la vivienda es falsa y el piso mostrado no se encuentra en venta.
• Constructoras falsas que muestran planos inexistentes, piden un adelanto por el piso y luego desaparecen.
• Compra de un domicilio que posee una carga de una hipoteca sin pagar.
• Compra de un piso que posee daños graves y necesita reformas, pero durante la venta no se presentaron los problemas.
Los abogados de compra-venta de pisos son de gran ayuda para actuar antes de que pueda el cliente caer en dichas estafas. Al contratar a un jurista con la experiencia necesaria realizará la verificación de la legalidad de las escrituras de la propiedad a objeto de compra-venta. Es importante que quienes fungen como vendedores realmente lo sean. Hay diversas situaciones relacionada con los propietarios, como pueden ser: representantes legales con poderes auténticos, administrador de una sociedad, herederos o ex pareja.
Además, los abogados de compra-venta de pisos hará una comprobación sobre el informe del Registro de Propiedades, los posibles gravámenes existentes de la vivienda, los impuestos que recaen sobre el inmueble, (si han sido o no pagados), descripción del inmueble en las escrituras con el real y la situación con la comunidad de propietarios, (estar o no solventes).
En algunos momentos se podrá elaborar un contrato privado, que obliga tanto al comprador, como al vendedor a comprometerse con la venta en un tiempo establecido. Los abogados de compra-venta de pisos son los encargados de llevarlo a cabo o de revisarlo a fin de que ninguna de las partes quede afectada con el mismo. Es de gran ayuda este tratado, al momento de que una de las partes por cualquier motivo ya no quiera continuar, ya que sanciona a favor de la otra parte.
Los abogados de compra-venta de pisos apoyarán para que la venta se realice a través de un documento público y notariado, de tal manera que sea enviado al Registro de Propiedades.
Por último, después de la venta, en caso de que se detecten vicios ocultos los compradores tienen la opción de demandar, representados por estos profesionales, a los vendedores.

¿Qué soluciones aporta un abogado de compraventa de obra nueva?

Contar con un abogado de compra-venta de obras nuevas es una ventaja desde que se comienza con el proceso de adquirir una vivienda.
Esto genera menos costes, aunque muchos tienden a pensar que es un gasto injustificado. Siempre es bueno que una persona imparcial como un abogado de compra-venta de obras nuevas, indique qué ventajas y desventajas pueden haber. Esto reducirá los costes en el futuro.
Los abogados de compra-venta de obras nuevas asesoran a los clientes señalando los documentos requeridos como: el plano de situación del edificio, el plano de la vivienda con la superficie útil y la construida, las mediciones de los anexos diferenciados, la memoria de calidades y la documentación relativa a la hipoteca, en caso de que el cliente realice la compra por esta vía.
Actualmente hay una nueva ley de hipotecaria, así que al contratar a un abogado se tiene la certeza de que los créditos solicitados se encuentran dentro de lo establecido. La ventaja de dicha Ley es que el banco cobrará sólo por lo prestado, ya no hay pagos por impuesto de actos jurídicos, los gastos de la notaría, registro y gestoría deben ser pagados por los bancos y las cláusulas abusivas, como la cláusula cero están prohibidas. Así que el jurista hará un análisis previo del documento de crédito hipotecario, para indicar la posibilidad de la compra.
El mercado inmobiliario en obras nuevas es llamativo, debido a la modernidad del bien y el hecho que no ha sido habitado. Sin embargo, es necesario revisar bien la inmobiliaria que vende la obra o la constructora, esto debido a que se han conocido de muchas estafas. De allí la valoración de los abogados de compra-venta de obra nueva, para realizar primero la confirmación de los vendedores, antes de realizar la transacción.