Los mejores Abogados de Derecho Inmobiliario de Córdoba comparados uno a uno

¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado Inmobiliario en Córdoba?

¿Que hace un abogado multipropiedad en Córdoba?

 

El régimen de multipropiedad es una modalidad que permite el derecho al uso y aprovechamiento de un inmueble por varios clientes en diferentes periodos del año, esto es, por turnos. Con este pago el cliente podrá disfrutar de ese piso durante una o varias semanas todos los años que marque su contrato. Los clientes abonan una cantidad al año proporcional al tiempo que permanezcan en la casa para mantener y poder disfrutar de las prestaciones de las que disponga la vivienda: mobiliario, piscina, jardín, gimnasio, zonas comunes, instalaciones, etc.

Su mismo nombre puede inducir a error, pues realmente, la persona que opte por este sistema nunca tendrá el derecho de la ‘propiedad’ del piso, sino el derecho a su uso o aprovechamiento.

¿Qué es un derecho de aprovechamiento por turno?

Es el derecho por el que el consumidor puede utilizar un alojamiento amueblado en un inmueble turístico durante un período determinado al año y recibir, durante este tiempo, los servicios necesarios para su adecuado disfrute. El empresario puede haberlo configurado como un arrendamiento de temporada o como un derecho real de uso.

se encargará de resolver los conflictos y reclamaciones que se interpongan contra el propietario del régimen, siempre que el derecho de aprovechamiento por turno se haya adquirido sobre un inmueble que se encuentre situado en Córdoba, independientemente del lugar en el que se haya celebrado el contrato o de que en el mismo se haya establecido algo diferente.

El abogado en derecho especializado en multipropiedad se encarga de crear el contrato adecuado para adquisición de multipropiedad.

 

Beneficios que aportan los abogados de inmuebles en Córdoba

Un inmueble es todo lo que conocemos como bienes específicos de bienes raíces; es decir es, son terrenos o construcciones que se caracterizan como bienes, física o jurídicamente.

Estos bienes puede ser, específicamente, casas, fincas y parcelas. Éstos son tipos de inmuebles que están soldados a una superficie en concreta o terreno y no se puede trasladar.

Tipos de inmuebles existentes:

1. Inmueble Rústico

Caracterizados por construcciones de carácter rudimentario, agrario y están situados específicamente en terrenos rústicos que son necesarios para el desarrollo de actividades agrícolas, ganadearías o zonas forestales.

En el inmueble rústico también entran otros tipos de bienes como las minas, embarcaderos e inclusive se reconoce como inmueble a los materiales y utensilios que sean necesarios para las actividades de explotación, siempre y cuando el propietario haya dado orden y permiso para tal acción. Además, forma parte de un inmueble a todos los derechos reales que pudiese otorgar dicha administración, sucede entonces que, si éste inmueble es traspasado, quedan traspasados absolutamente todos los derechos inherentes.

2. Inmueble Urbano

Caracterizados por aquellos inmuebles que se encuentran en zonas de ayuntamientos, donde pueden encontrarse casas, edificios, naves y locales. Los inmuebles urbanos, de igual manera, pueden ser inscritos en un registro de la propiedad, la cual garantiza todos los derechos a dichos propietarios.

La labor del abogado en el derecho inmobiliario: es mantener la negociación de contratos inmobiliarios, para constructores o promotores. los beneficios de contar con un abogado inmobiliario es que estan para prevenir o evitar los inconvenientes que se consideran de gravedad. Hablamos de la reclamación sobre vicios constructivos, o de los desahucios. En estos casos, entre otros, la figura del abogado puede ser crucial para un buen resultado del proceso.

 

¿Que servicios ofrece un abogado de compraventa en Córdoba?

la compra venta es el contrato mediante el cual el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador, y este a su vez, se obliga a pagar su precio en dinero.

En virtud a concepto antes señalado, el contrato de compra venta no puede ser confundido con la traslación de dominio y nada impide que dicha traslación de dominio se pueda dar en un momento distinto, conforme sucede con la tradición o entrega posterior de los bienes muebles o con la compra venta de inmuebles con «pacto de reserva de propiedad».

Obligaciones del Vendedor:

a.- Perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien.

b.- Entregar el bien y sus accesorios en el estado en que se encuentra en el momento de celebrarse el contrato.

c.- Entregar los documentos y títulos relativos a la propiedad o el uso del bien vendido, salvo pacto distinto.

d.- Entregar el bien inmediatamente después de celebrado el contrato, salvo la demora que resulte de su naturaleza o de acuerdo distinto.

e.- Entregar el bien en el lugar en que encuentre en el momento de celebrarse el contrato, salvo que sea bien incierto, el cuyo caso la entrega se efectuará en el domicilio del vendedor.

f.- Responder por los frutos del bien en caso de ser culpable de la demora de su entrega, caso contrario solo corresponde responder por los frutos solo en caso de haberlos percibido.

g.- Reembolsar al comprador los tributos y gastos del contrato que hubiera pagado indemnizar los daños y perjuicios cuando se resuelva la compra venta por falta de entrega.

Obligaciones del Comprador:

a.- Pagar el precio, en el momento, modo y lugar pactados.

b.- Devolver la parte del precio pagado, deducido los tributos y gastos del contrato cuando se resolvió el contrato por incumplimiento de pago del saldo.

c.- Cuando el contrato se resuelve por no haberse otorgado, en el plazo convenido, la garantía debida por el saldo del precio.

d.- Pagar inmediatamente el saldo deudor dándose por vencidas las cuotas que estuvieran pendiente, cuando dejó de pagar 3 cuotas sucesivas o no.

e.- Pagar el saldo deudor cuando se ha convenido en el contrato la improcedencia de la acción resolutoria.

f.- devolver lo recibido del comprador y pagar una compensación equitativa por el uso del bien e indemnizar los daños y perjuicio. En el caso en que se resuelva el contrato por falta de pago del comprador.

g.- Recibir el bien en el plazo fijado en el contrato o en que señalen los usos, sino hubiera un plazo convenido o de usos diversos, el comprador deberá recibir el bien al momento de celebrar el contrato.

El abogado inmobiliario de Córdoba es un abogado que se ha especializado en el asesoramiento jurídico en las materias relacionadas con los bienes inmuebles. No se trata por tanto de una especialización por razón de la materia (civil, laboral, penal), sino una especialización transversal por razón del objeto: el bien inmueble. Sus funciones principales son:

Revisión y negociación de los contratos de comercialización con agencias inmobiliarias.

Revisión jurídica del inmueble.

Asesoramiento jurídico sobre las posibles soluciones a las deficiencias detectadas en la revisión.

Asesoramiento jurídico sobre la articulación jurídica de la operación.

Asesoramiento jurídico en la fiscalidad relacionada con la compra.

Preparación y negociación del contrato privado de compraventa.

Asesoramiento jurídico de la operación, y de las actuaciones a realizar antes del otorgamiento de la escritura.

Asesoramiento jurídico relativo a la financiación.

Revisión y modificación de la escritura de compraventa, para que refleje los pactos contenidos en el contrato de compraventa.

Seguimiento del otorgamiento y del proceso de inscripción.

 

¿Que se debe valorar en un abogado de compraventa de pisos?

El contrato de compraventa es el acto mediante el cual la persona denominada “vendedor” se obliga a transferir a otro denominado “comprador” la propiedad de un bien a cambio del pago de su precio en dinero.

Desde esta perspectiva, podemos decir que la compraventa es uno de los contratos más importantes de nuestro medio. Por supuesto, cuenta con ciertas características:

Es autónomo: porque no depende de otros contratos.

Es obligatoria: porque existen obligaciones recíprocas. El vendedor debe vender el inmueble y el comprador debe pagar el precio convenido.

Es a título oneroso: existe enriquecimiento.

Es consensual: se requiere del necesario acuerdo entre ambas partes.

Tiene libertad de forma: es decir, se puede celebrar de manera escrita u oral, con excepción de la compraventa del inmueble, que necesariamente tiene que celebrarse de manera escrita.

El compromiso o promesa de compraventa de un local es una clase de contrato preparatorio que tiene por objeto que las partes se obliguen a celebrar un contrato de compraventa a futuro el contrato de compra-venta de un local requiere mayor dedicación ya que es o será un establecimiento comercial de cualquier indole

No debemos confundirnos, por la palabra “promesa” no debemos entender un compromiso susceptible de ser incumplido. La promesa de venta es un acuerdo de cumplimiento obligatorio, cuya inobservancia es sancionada con el pago de una indemnización por daños y perjuicios.

La promesa de compraventa debe tener un plazo determinado o determinable. El código señala que en caso de que no se establezca un plazo se asumirá el de un año. Así también, en caso de que las partes no quieran todavía celebrar el contrato, podrán extender la duración del mismo por un plazo no mayor que el indicado en la promesa anterior

No necesitamos a un abogado con experiencia para emprender la redacción de un contrato. De hecho, siempre lo más recomendable es acudir a abogados especialistas en contratos para que puedan asesorarnos.

 

¿Por qué contratar uno en Córdoba?

los abogados especializados en compraventa de obras nuevas se encarga de supervisar las compras y ventas de obras recién construidas, en cordoba las nuevas obras son cada día mayores por lo que es beneficioso contar con un abogado especializado para dichos tramites, ¿Que me brinda un abogado en compraventa de obras nuevas? pues bien este se encargara de realizar el peritaje necesario para hacer cumplir los requisitos establecidos por la ley, para la adquisición de estas obras. es inportante destacar que las obras nueves deben cumplir una serie de normas de construcción para poder ser habitables o utilizables.