El derecho inmobiliario está destinado a sostener el estado de derecho de los usuarios de inmuebles, sin importar que sean los dueños, inquilinos o cualquier otro género de personas que los utilicen. Si vives en Toledo y surgen inconvenientes legales, la próxima comparativa de los abogados más señalados te va a ser muy útil.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Inmuebles?

¿Qué es un bien inmueble?

Existen dos géneros de recursos, conforme a la legislación española, a saber, los recursos muebles y los inmuebles. La diferencia básica entre ambos es la posibilidad de poder desplazarlos o no de su localización. Por ejemplo, los vehículos, herramientas, enseres domésticos y ropa son ejemplos comunes de recursos muebles. Con respecto a los bienes raíces, los más habituales son los terrenos y las construcciones, como viviendas o edificios. 

Con la finalidad de establecer el estado de derecho, el Código Civil establece claramente a qué se le puede considerar un bien inmueble, de acuerdo a su artículo trescientos treinta y cuatro. Por ende, además de las construcciones y las tierras se incluyen los árboles, plantas y frutos. Es interesante que bajo determinadas circunstancias algunos artículos que obviamente son bienes muebles pueden ser considerados como inmuebles. Un ejemplo de esto lo encontramos en los ornamentos, pinturas, objetos, estatuas, relieves y objetos de una construcción, mas para que eso sea posible deben haber sido puestos con el propósito de que permanezcan permanentemente en el recinto.

¿Qué es el derecho inmobiliario?

Básicamente, el derecho inmobiliario es el encargado de atender todo lo relacionado con los bienes raíces, o con los bienes raíces, de los que ya charlamos previamente. Por tanto, abarca todo lo relacionado a la carga tributaria que deben soportar sus dueños, los permisos de urbanización o de construcción, los derechos de propiedad, incluyendo los derechos de compra y venta y de trasmisión de propiedad, como todo lo relacionado con la propiedad horizontal y la vertical.

Debido a que el derecho inmobiliario es una rama del derecho transversal, no hallamos un código único referente a su aplicación. Como resultado de esta característica, es necesario revisar textos legales, empezando con la Constitución. También, sobre los asuntos relacionados con los contratos, se debe repasar el Código Mercantil y el Código Civil. Además, sobre el tema de los impuestos, se debe repasar todo lo que respecta al derecho tributario, puesto que es ahí donde se delinea la normativa aplicable a Hacienda. Lógicamente, si el inmueble está envuelto en un contrato de hipoteca, entonces va a deber examinarse la normativa referente al derecho hipotecario. Con estos casos de ejemplo basta para visualizar la estructura del derecho inmobiliario.

¿De qué se ocupa un abogado experto en inmuebles?

Ante la redacción o firma de los contratos relacionados con los inmuebles, sin importar lo más mínimo que sean de compra y venta o de alquiler, la consultoría de un letrado especialista en inmuebles es esencial. Por otra parte, ante el cambio de titularidad de una propiedad por motivos de herencia, o ante los enfrentamientos relacionados con las comunidades de vecinos, se requiere la consultoría de expertos en el tema. Estos son algunos de los motivos por los cuales se requieren los servicios de abogados expertos, mas en realidad pueden asesorar ante cualquier problema relacionado con los bienes inmuebles.