Dentro de las ramas más relevantes del derecho se halla la relacionada con los inmuebles, singularmente porque todos necesitamos utilizarlos y hasta posiblemente seamos propietarios de ciertos. Con esa idea en mente, hemos hecho la próxima comparativa en donde hallarás los despachos de abogados más señalados de Madrid en derecho inmobiliario.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Inmuebles?

¿Qué es un bien inmueble?

Existen dos géneros de recursos, de acuerdo a la legislación de España, a saber, los bienes muebles y los inmuebles. La diferencia básica entre los dos es la posibilidad de poder desplazarlos o no de su ubicación. Por ejemplo, los automóviles, herramientas, enseres familiares y ropa son ejemplos comunes de recursos muebles. Con respecto a los bienes raíces, los más habituales son los terrenos y las construcciones, como residencias o edificios. 

Con la finalidad de establecer el estado de derecho, el Código Civil establece meridianamente a qué se le puede considerar un bien inmueble, de acuerdo a su artículo 334. En consecuencia, además de las construcciones y las tierras se incluyen los árboles, plantas y frutos. Es interesante que bajo ciertas circunstancias algunos artículos que evidentemente son bienes muebles pueden ser considerados como inmuebles. Un caso de esto lo encontramos en los ornamentos, pinturas, objetos, esculturas, relieves y objetos de una construcción, pero a fin de que eso sea posible deben haber sido colocados con el propósito de que continúen permanentemente en el recinto.

¿Qué es el derecho inmobiliario?

Ya que hemos analizado qué es un bien inmueble es fácil entender que el derecho inmobiliario se relaciona con todos y cada uno de los bienes inmuebles. En consecuencia, regula todo lo relacionado con las licencias de urbanización, con la comunidad de vecinos, con los impuestos, las trasferencias de propiedad y los derechos sobre los bienes raíces normalmente.

Ahora bien, no encontramos un texto legal concreto que regule al derecho inmobiliario, pues su designación depende de otras áreas legislativas. Esto significa que es una rama trasversal del derecho, por lo que es preciso repasar la Constitución Española, junto con varios textos legales pertinentes. Además de esto, es preciso repasar los códigos mercantil y civil para determinar detalles como los contratos. También es útil comprobar las leyes tributarias, pues dejan determinar los asuntos relevantes con los impuestos de los inmuebles. Para finalizar, tal vez sea útil repasar la ley hipotecaria, singularmente si está sujeta a un préstamo de hipoteca. Por consiguiente, no es posible comprender todos y cada uno de los aspectos implicados con el derecho hipotecario sin estudiar otras ramas del derecho.

¿De qué se ocupa un abogado experto en inmuebles?

Entre otras cosas, asesora ante la redacción y firma de contratos de compra-venta o de alquiler con la finalidad que todos y cada uno de los implicados se rijan por la normativa en vigor, manteniendo el estado de derecho. Además de esto, asesora cuando brotan cuestiones relacionadas con las herencias de bienes inmuebles, las construcciones y ampliaciones, además de los aspectos relacionados con las comunidades de vecinos, como en el caso de la propiedad horizontal y en la vertical. Evidentemente, lo mejor es contar con la asesoría de estos especialistas en derecho.