Dentro de las ramas más relevantes del derecho se encuentra la relacionada con los inmuebles, singularmente pues todos precisamos emplearlos y hasta es posible que seamos dueños de algunos. Con esa idea en psique, hemos hecho la próxima comparativa en donde encontrarás los despachos de abogados más señalados de León en derecho inmobiliario.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Inmuebles?

¿Qué es un bien inmueble?

Existen dos géneros de recursos, de acuerdo a la legislación española, a saber, los recursos muebles y los inmuebles. La diferencia básica entre los dos es la posibilidad de poder desplazarlos o no de su localización. Por servirnos de un ejemplo, los vehículos, herramientas, útiles familiares y ropa son ejemplos comunes de recursos muebles. Con respecto a los bienes inmuebles, los más comunes son los terrenos y las construcciones, como viviendas o edificios. 

Con la finalidad de establecer el estado de derecho, el Código Civil establece claramente a qué se le puede estimar un bien inmueble, de acuerdo a su artículo 334. En consecuencia, aparte de las construcciones y las tierras se incluyen los árboles, plantas y frutos. Es interesante que bajo ciertas circunstancias algunos artículos que obviamente son bienes muebles pueden ser considerados como inmuebles. Un ejemplo de esto lo hallamos en los ornamentos, pinturas, objetos, esculturas, relieves y objetos de una construcción, pero a fin de que eso resulte posible deben haber sido puestos con el propósito de que permanezcan permanentemente en el recinto.

¿Qué es el derecho inmobiliario?

Dicho en términos sencillos, el derecho inmobiliario se hace cargo de regular todo lo relacionado con los bienes inmuebles, asimismo denominados bienes raíces, por su incapacidad de desplazamiento. Entre otras muchas cosas, define la forma en que se adquieren, venden, transmiten, crean o extinguen los derechos relacionados con los inmuebles, además de los impuestos aplicables, las licencias de urbanización y la normativa de las comunidades de vecinos, entre otras muchas cosas.

En el caso del derecho inmobiliario, no hallamos un código específico, pues se trata de una rama trasversal. Por eso, es necesario revisar varios textos para su adecuada aplicación, partiendo por la Constitución De España. Además de esto, es preciso conocer los pormenores del Código Civil y del Código Mercantil para determinar otros aspectos relevantes. Asimismo, para determinar la carga fiscal que debe soportar el dueño o los implicados en una transacción relacionada con un inmueble, es preciso revisar las leyes relacionadas con el derecho tributario. De forma adicional, si se usa como una parte de un contrato de hipoteca, como es lógico va a estar afectado por la aplicación de la Ley Hipotecaria. Como puede apreciarse, el derecho inmobiliario está compuesto por otras ramas del derecho español.

¿De qué se ocupa un abogado experto en inmuebles?

Entre otras cosas, asesora frente a la redacción y firma de contratos de compra y venta o de alquiler con la finalidad que todos los implicados se rijan por la normativa vigente, sosteniendo el estado de derecho. Además, asesora cuando surgen cuestiones relacionadas con las herencias de bienes raíces, las construcciones y ampliaciones, además de los aspectos relacionados con las comunidades de vecinos, como en el caso de la propiedad horizontal y en la vertical. Evidentemente, lo mejor es contar con la asesoría de estos expertos en derecho.