El derecho inmobiliario está destinado a sostener el estado de derecho de los usuarios de inmuebles, sin importar lo más mínimo que sean los dueños, arrendatarios o cualquier otro género de personas que los utilicen. Si vives en Granada y brotan inconvenientes legales, la siguiente comparativa de los abogados más señalados te será muy útil.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Inmuebles?

¿Qué es un bien inmueble?

Existen dos géneros de bienes, conforme a la legislación española, a saber, los recursos muebles y los inmuebles. La diferencia básica entre ambos es la posibilidad de poder desplazarlos o no de su localización. Por ejemplo, los vehículos, herramientas, bartulos familiares y ropa son ejemplos comunes de bienes muebles. Respecto a los bienes raíces, los más frecuentes son los terrenos y las construcciones, como viviendas o edificios. 

Con la finalidad de establecer el estado de derecho, el Código Civil establece claramente a qué se le puede estimar un bien inmueble, de acuerdo a su artículo 334. Por lo tanto, además de las construcciones y las tierras se incluyen los árboles, plantas y frutos. Es interesante que bajo determinadas circunstancias algunos artículos que evidentemente son recursos muebles pueden ser considerados como inmuebles. Un ejemplo de esto lo hallamos en los ornamentos, pinturas, objetos, esculturas, relieves y objetos de una construcción, mas a fin de que eso resulte posible deben haber sido puestos con el propósito de que permanezcan permanentemente en el circuito.

¿Qué es el derecho inmobiliario?

Básicamente, el derecho inmobiliario es el responsable de atender todo lo relacionado con los bienes raíces, o con los bienes inmuebles, de los que ya charlamos anteriormente. Por tanto, abarca todo lo relacionado a la carga tributaria que deben soportar sus propietarios, los permisos de urbanización o de construcción, los derechos de propiedad, incluidos los derechos de compraventa y de transmisión de propiedad, como todo lo relacionado con la propiedad horizontal y la vertical.

Debido a que el derecho inmobiliario es una rama del derecho trasversal, no hallamos un código único referente a su aplicación. A resultas de esta característica, es preciso comprobar textos legales, comenzando con la Constitución. También, sobre los temas relacionados con los contratos, se debe revisar el Código Mercantil y el Código Civil. Además, sobre el tema de los impuestos, se debe comprobar todo lo tocante al derecho tributario, pues es ahí donde se delinea la normativa aplicable a Hacienda. Como es lógico, si el inmueble está envuelto en un contrato de hipoteca, entonces va a deber revisarse la normativa referente al derecho hipotecario. Con estos casos es suficiente para visualizar la estructura del derecho inmobiliario.

¿De qué se ocupa un abogado experto en inmuebles?

Ante la redacción o firma de los contratos relacionados con los inmuebles, sin importar lo más mínimo que sean de compraventa o de alquiler, la asesoría de un abogado experto en inmuebles es esencial. Por otro lado, ante el cambio de titularidad de una propiedad por motivos de herencia, o ante los enfrentamientos relacionados con las comunidades de vecinos, se requiere la consultoría de especialistas en el tema. Estos son ciertos de los motivos por los que se requieren los servicios de abogados expertos, pero realmente pueden asesorar ante cualquier inconveniente relacionado con los bienes inmuebles.