Nuestra vida está atada a los bienes raíces, ya sea como propietarios o como inquilinos. En todo caso, suelen surgir contrariedades relacionadas con este género de propiedades, por lo que puedes precisar los servicios de un letrado experto en derecho inmobiliario. En ese caso, a continuación te dejamos una selección de los más destacados en Cuenca.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Inmuebles?

¿Qué es un bien inmueble?

Existen dos géneros de bienes, de acuerdo a la legislación española, a saber, los bienes muebles y los inmuebles. La diferencia básica entre ambos es la posibilidad de poder desplazarlos o no de su ubicación. Por ejemplo, los vehículos, herramientas, útiles familiares y ropa son ejemplos comunes de recursos muebles. Respecto a los bienes inmuebles, los más comunes son los terrenos y las construcciones, como residencias o edificios. 

Con la finalidad de establecer el estado de derecho, el Código Civil establece claramente a qué se le puede considerar un bien inmueble, conforme a su artículo 334. Por lo tanto, además de las construcciones y las tierras se incluyen los árboles, plantas y frutos. Es interesante que bajo determinadas circunstancias algunos artículos que evidentemente son bienes muebles pueden ser considerados como inmuebles. Un caso de esto lo encontramos en los ornamentos, pinturas, objetos, esculturas, relieves y objetos de una construcción, mas para que eso sea posible deben haber sido puestos con el propósito de que permanezcan de manera permanente en el recinto.

¿Qué es el derecho inmobiliario?

Básicamente, el derecho inmobiliario es el responsable de atender todo lo relacionado con los bienes inmuebles, o con los bienes raíces, de los que ya charlamos anteriormente. Por lo tanto, engloba todo lo relacionado a la carga tributaria que deben soportar sus dueños, los permisos de urbanización o de construcción, los derechos de propiedad, incluyendo los derechos de compra y venta y de trasmisión de propiedad, como todo lo relacionado con la propiedad horizontal y la vertical.

Debido a que el derecho inmobiliario es una rama del derecho transversal, no hallamos un código único referente a su aplicación. A resultas de esta característica, es preciso comprobar textos legales, comenzando con la Constitución. También, sobre los asuntos relacionados con los contratos, se debe revisar el Código Mercantil y el Código Civil. Además de esto, sobre el tema de los impuestos, se debe revisar todo lo relativo al derecho tributario, puesto que es ahí donde se delinea la normativa aplicable a Hacienda. Por supuesto, si el inmueble está envuelto en un contrato de hipoteca, entonces va a deber revisarse la normativa referente al derecho hipotecario. Con estos casos de ejemplo basta para visualizar la estructura del derecho inmobiliario.

¿De qué se ocupa un abogado experto en inmuebles?

Entre otras cosas, asesora frente a la redacción y firma de contratos de compraventa o de alquiler con la finalidad que todos los implicados se rijan por la normativa vigente, manteniendo el estado de derecho. Además de esto, asesora cuando surgen cuestiones relacionadas con las herencias de bienes raíces, las construcciones y ampliaciones, además de los aspectos relacionados con las comunidades de vecinos, como en el caso de la propiedad horizontal y en la vertical. Evidentemente, lo mejor es contar con la asesoría de estos expertos en derecho.