Nuestra vida está atada a los bienes inmuebles, ya sea como propietarios o como arrendatarios. En cualquier caso, acostumbran a surgir contrariedades relacionadas con esta clase de propiedades, por lo que puedes precisar los servicios de un abogado especialista en derecho inmobiliario. En un caso así, a continuación te dejamos una selección de los más destacados en Castellón.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Inmuebles?

¿Qué es un bien inmueble?

De pacto a la legislación de España, existen dos tipos de recursos. La diferencia básica es que los bienes raíces no pueden ser movidos de sitio, al paso que los bienes muebles sí pueden ser reubicados. Podemos entender esto más de forma fácil si consideramos que los artículos, como la ropa, los enseres del hogar, las herramientas y los automóviles son recursos muebles. Por otra parte, las tierras y construcciones, lo que incluye las edificaciones y residencias, son los ejemplos más habituales de bienes inmuebles. 

A este respecto, el artículo trescientos treinta y cuatro del Código Civil indica meridianamente a qué es aplicable la designación de inmuebles, desde la óptica legal. De hecho, se incluyen en esta designación todos y cada uno de los frutos, árboles y plantas, mientras están aún dentro sembrados o adheridos al suelo. Además de esto, esta designación se hace extensiva a otros recursos que en sí mismos podrían considerarse como muebles. La condición básica que deben cumplir es que dichos artículos hayan sido puestos en una construcción con la finalidad que permanezcan en su situación de forma indefinida, como ocurre con algunas pinturas, estatuas, ornamentos y demás objetos estéticos y de construcción.  

¿Qué es el derecho inmobiliario?

Básicamente, el derecho inmobiliario es el encargado de atender todo lo relacionado con los bienes inmuebles, o con los bienes raíces, de los que ya charlamos previamente. Por consiguiente, engloba todo lo relacionado a la carga tributaria que deben soportar sus propietarios, los permisos de urbanización o de construcción, los derechos de propiedad, incluidos los derechos de compra-venta y de transmisión de propiedad, así como todo lo relacionado con la propiedad horizontal y la vertical.

Debido a que el derecho inmobiliario es una rama del derecho transversal, no encontramos un código único referente a su aplicación. Como resultado de esta característica, es necesario repasar textos legales, comenzando con la Constitución. Asimismo, sobre los asuntos relacionados con los contratos, se debe comprobar el Código Mercantil y el Código Civil. Además de esto, sobre el tema de los impuestos, se debe repasar todo lo que respecta al derecho tributario, puesto que es ahí donde se delinea la normativa aplicable a Hacienda. Como es natural, si el inmueble está envuelto en un contrato de hipoteca, entonces deberá examinarse la normativa referente al derecho hipotecario. Con estos casos basta para visualizar la estructura del derecho inmobiliario.

¿De qué se ocupa un abogado experto en inmuebles?

Entre otras cosas, asesora ante la redacción y firma de contratos de compra y venta o de alquiler con la finalidad que todos y cada uno de los implicados se rijan por la normativa vigente, manteniendo el estado de derecho. Además, asesora cuando brotan cuestiones relacionadas con las herencias de bienes inmuebles, las construcciones y ampliaciones, además de los aspectos relacionados con las comunidades de vecinos, como en el caso de la propiedad horizontal y en la vertical. Evidentemente, lo mejor es contar con la asesoría de estos especialistas en derecho.